特区民泊✖︎古家再生 第四弾

古家と毎日戯れてます！

なにわの古家再生士®️です！！

今日は工事中物件を3つパトロール後、

古家再生投資プランナー®️さんと

物件調査に同行！！

ワクワクする物件でした！

さて、

6月15日の民泊新法が近づいてきましたね。

違法民泊がどのように推移するのか

興味深いです。

我々はもちろん、法令遵守！！

合法の特区民泊物件 第四弾の工事が進んでいます！！

新大阪からナイスアクセスな

淀川区の物件。

和の雰囲気が私好みです！

いい感じの天井がキュンときます！

一階は白を基調に大冒険中！！！

大繁盛の宿に向かって一直線！

楽しみですね。

5/26古家内覧会 レポート

久しぶりの投稿！

なにわの古家再生士です。

先日開催させていただきました

古家再生内覧会in 西成区

暑い中35名の方々にご参加いただきました。

ありがとうございます。

徒歩移動で二軒内覧いただきました！

暑さもあり、ぐったりされた方もいらっしゃいましたね！

我々スタッフは同じルートを3回歩きましたので、美味しいビールが飲めましたよ！笑

一軒目は初の試み、ビフォー物件。

残置物もそのままの状態で見ていただきました。

もっとボロボロだと思ってました。

雨漏りしてないんですね。

このような意見が多かったです。

ごく一部ですが、目の肥えた投資家さんからは、

めっちゃ羨ましい！！

こんな掘り出し物、出ないですよね〜〜！

こんな声があがりました。

わかっていただけて、嬉しいです笑

続いては

開業間近の特区民泊物件へ！

この外観が、とても人気でした！

これ、いくら掛かってるの？？

この質問多かったですね。

クロス選びなど、

デザインを褒めていただく声も多数！

斬新な廊下も評判良かったですね！

お部屋ごとにコンセプトを作っていたので、楽しめていただけたかと！！

一番のポイントは

階段下に作った坪庭！！

楽しめていただけましたか？？

古家再生は百聞は一見に如かず！！

体験して、いただくのが近道ですね。

6月も内覧会開催しようかと検討中。

古家再生投資プランナー®️さんや、

オンライン講座受講中の方に向けて、

若干マイナーチェンジも必要かなと思っています。

また、お知らせさせていただきます。

入居者決定報告8連載その⑤

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】

Re Factory株式会社

なにわの古家再生士です。

今日の報告は松原市のテラスハウスです。

物件ツアーや臨時ツアーなどで

毎回じゃんけんやくじ引きで敗北を味わっておられた

古家再生投資プランナー®I様

悔しそうな表情を何度も拝見したおりました。

そんな折に、随分前に内覧していた物件の不動産業者から電話があり

売主さんが、なかなか買い手が決まらないので

以前聞いていた100万円で購入していただくことは可能でしょうか？？

とのことでした！！

そこで、前述のI様の顔が思い浮かび連絡させていただき

購入される流れになりました！！

タイミングて重要ですね！！

間口が狭く細長いテラスハウス。

決して広いとは言えませんが、

爽やかでおしゃれな空間に仕上げました！！

　　　　

清潔感を重視した水廻りです

　　

2階は温かな雰囲気の和室です。

ほっこりと暮らしていただけるお部屋に仕上がっています。

入居募集に少し時間が掛かりましたが

無事にご入居いただけました。

古家再生投資プランナー®I様

古家再生1軒目、おめでとうございます。

物件価格　100万円

リフォーム費用　218万円

家賃　4.3万円

表面利回り　16.2％

5/26(土）内覧会 満員御礼です

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】

Re Factory株式会社

なにわの古家再生士です。

5月26日（土）開催予定の

古家再生ビフォー＆アフター内覧会in西成区

35名の方にお申込いただき、満員御礼となりました。

毎回、多くの方々にお申込いただき誠にありがとうございます。

先日の物件ツアーでも見学いただいた

素敵な坪庭のあるお部屋をお楽しみにされてください！！

6月も内覧会開催予定です。

古家再生は机上の勉強も大切ですが、

実際に触れて、体験していただくことが一番の近道だと思います。

皆様のご参加お待ちしております！！

入居者決定報告8連載その④

古い空家を再生リフォームして、賃貸物件に転用する。
将来に備えて、高利回りを追求する。
空家問題を解決して、地域に貢献する。
【古家再生投資®】

Re Factory株式会社

なにわの古家再生士です。

今回は

再建築可能　戸建て

駐車場付の物件をご紹介。

実は、この物件昨年12月に

古家再生投資　オンライン講座受講生限定で開催させていただいた

「古家再生　勉学ツアー」

で内覧した物件でした。

6軒のリフォーム完成物件、工事中物件を見学していただき

古家再生を体験していただくことをメインに

この1軒だけは、売り出し中なので購入の権利がありました。

15名ほどの参加者に対して購入希望を問いかけましたが、

勇気を出して手を挙げたお方はいらっしゃいませんでした。

ですが、古家再生士®はこの物件は見逃せないと感じたので

すかさず買付希望を提出し

翌週に古家再生投資プランナー®限定で緊急買付ツアーを開催。

もちろん、争奪戦になりじゃんけんで勝利したU様が購入されました。

そんな経緯で購入された古家物件はどのような仕上がりに！？

ばっちり駐車場付きです！！

特大リビングはインパクト強いですね～～。

キッチンもGOODです！！

このお風呂ナイスですが、

実は問題があったんです。

購入時、汚れと埃でわからなかったのですが

浴槽の底にひび割れが！！

工事開始してから判明したのですが、オーナー様の了承のうえ

浴槽のみ交換させていただきました。

このような発見が難しい瑕疵が、ごく稀にありますので

それを見越した価格で購入しておくことが大切ですね！！

2階はほっこりする和室と

切れ端でアクセントを利かした壁に！！

なぜ、このような壁にしたのか！？

お会いした際にでも、直接聞いてみてくださいね！！

工事完了が繁忙期だったこともあり、

アッという間に入居者決定いたしました！！

古家再生投資プランナー®U様

おめどうございます！！

堺市　戸建て物件

購入価格　非公開

リフォーム費用　非公開

家賃　非公開

表面利回り　15.5％