30分後に満席！12月古家物件ツアー

今年も毎月開催してきた

古家物件ツアーin天王寺

12月2日が、今年最終となります。

先日、参加募集開始しましたが

30分後に私が見た際には満席キャンセル待ちになっていました！

いつもご参加いただいてる皆様、

誠にありがとうございます！！

お陰様で

今年12回すべて、満席キャンセル待ち

多数のキャンセル待ちをいただきました。

大阪では

東大阪ツアー

天王寺ツアー

枚方ツアー

大阪東線ツアー

加えて、来年1月からは

尼崎ツアー

5つのツアーが開催されています！！

各地で古家再生が盛り上がっていますので、

古家再生の魅力を体験してください！！

まさに、

百聞は一見にしかず！！

学び、体験、交流、購入のチャンスが一体となった一日です！！

今年最後の12月ツアー

忘年会を兼ねて、パーっと盛り上がりたいと思っています！！

屋根瓦の補修工事

台風21号から約2カ月ちょいが経過しました。

在庫切れしていた

瓦の役物

が揃い、やっと先週あたりから補修工事を進めています。

ベテランの万能職人H氏の協力に

感謝です！！

当初はお怒り気味だった入居者さんも

周りの方々は

瓦工事は来年しかできないと言われてるなか、

こんなに早く対応してもらって

ありがとうございます。

このような嬉しいお言葉をいただいてます。

少しずつですが、

安心して暮らしていただけるよう、

補修工事を進めていきます。

まだお待たせしている大家さんも

たくさんいらっしゃいますが、

引き続きよろしくお願いいたします。

プレジデントに掲載されました

私が所属している

一般社団法人 全国古家再生推進協議会

プレジデントに取り上げられています！！

親の実家を空き家にしておかず、

再生して大家さんになる選択肢が説明されています！！

マイナス資産をプラスにする方法！

まさに、その通りですね！

コンビニにも売ってますので

ぜひ一読くださいませ！

物件購入！！からの〜〜！？

なにわ古家再生士®️です。

昨日は自身の物件購入決済でした！

あまり、記事にしてませんが

私も細々と大家業やってます笑

普段は物件を

お客様に紹介することがほとんどですが、

希望者がいなかった物件や、

業者さんとのお付き合いなどで購入させてもらってます。

昨日、購入させていただいた物件は

大阪府M市

借地権物件です。

噂のしゃくちーず！！笑

二階建て 100m2弱の大型テラス

今年中に一軒買いたいと思っていたんで、

嬉しいですね。

しかも、

今日は入居希望者との詳細打ち合わせ！

購入翌日に、入居決まりそうです！

半年弱の短期使用ですが、

これもご縁かと。

繁忙期を逃すのは若干痛いけど、

前向きに捉えて、

ご縁を大切にしていこうと思います。

今日のキーワード

◯◯さんの借地は狙い目！！！

気になる方は、お会いした際に

聞いてくださいね。

お得なネタです笑

古家再生と台風と保険

9月4日関西を直撃した

台風21号

前々回のブログで書きました。

周囲からは

「古家なんかやってるから、台風や地震のとき大変やね〜」

とか、

「災害特需やん！

忙しいふりして、儲かってしゃあないね〜」

なんて、よく言われます。

これについて、

賛否両論あるかと思いますが、

私の個人的な意見です。

今回の台風で

確かに古家の被害はたくさん出ました。

でも多くは

瓦が数枚飛んだ

波板が破損した

軒樋が割れて飛んでいった

テレビアンテナがこけた

この程度がたくさんありました。

一部、もう少し被害が大きいものもありましたが、壊滅的な被害はありませんでした。

むしろ、

RCや鉄骨造の建物の被害が大きいものがありました。

また、

適切な保険にさえ入っていれば、

お財布の負担も少なかったのではないでしょうか。

なので、

古家が天災に弱いとは一概に言えないと思います。

今年の地震と台風で

今後の備えもある程度想定できるようになったと思います。

そして、

前述の通り、被害の大小はありますが

被害件数が多かったのは事実です。

では、我々がボロ儲けしてるのか？笑

正直に言うと、

台風直後は、通常の請け負っている工事をストップさせていただいて、

台風の対応に人員を割り振りました。

もちろん、私も毎日屋根の上で作業していました。

また、一軒あたりの金額は大きくなくても

現地確認、一時対応、資料作成、見積もり、保険請求、入居者対応など

煩雑な作業がそれぞれに発生します。

結論から言うと

儲かるどころか、バタバタ走り回って

キャッシュフローは悪化していきます。

9月、10月の入金は

激減しました。

もちろん、それでも

入居者さんのために、できる限りのことをしようと協力しながら進めてきました。

それでも、

屋根関係の職人不足はもちろん

瓦の品切れ、足場材料の不足など業界は特殊な状況が続いています。

当初は、

見積もりを早く作ってくれ

早く修理してくれ

いつ修理できるか、はっきりしてくれ

毎日このようなお声をいただき、

頭を下げ続けるしか方法がありませんでした。

このような状況が続き、

ブログを書けるような精神状態ではなかったんです。

なんとか、

少しずつではありますが

修理を進めていける状態になってきています。

まだまだ、心落ち着ける状態ではありませんが、

前を向いて頑張っていきたいと思います。

これを読んでいただいてる方に

ふたつお願いがあります。

工事関係者の多くは

この災害で同じような気持ちで取り組んでいると思います。

ご苦労さん！

ありがとう！！

助かったよ！

労いの言葉を掛けてあげてくださいね。

その一言で気持ちがスッと楽になるものです。

もうひとつ

支払いはスピーディに気持ちよくお願いします。

このような気持ちいいお客様には

今後も良いお付き合いしていきたいと思うものです。

さぁ、今日も台風の復旧作業頑張りまーす！！