こんにちは
マイホーム計画中のねむるです
前回、フラット35の住宅ローンの仮審査を
無事通過した私たち
今回は本審査前の打合せ(オプション工事や値下げ交渉など)、
その後の本審査開始～結果までを書きます
30代前半夫婦です
・結婚を機に群馬(妻の地元)へ引っ越し
・フル勤務共働き(勤続1年未満)
・車２台所有(ローン無し)
・現在子、ペットなし(不妊治療したりしなかったり)
・建売購入検討中(希望多め🌸条件は②に掲載)
・住宅ローンは債務者主人、
借入先はフラット35の予定(希望)
今までの流れ
・7/2 初めて売主(建築会社)へ行く
・7/7 仮審査を出してもらう
・7/9 フラット35の仮審査通過連絡
・7/11 売主さんと打合せ
はい
仮審査通過後、早速売主さんとの打合せに
行ってまいりました
仮審査の結果は、審査手続きをお願いした
FLSさんから売主さんに伝わってます
今回の打合せのメインはオプション工事の詳細決定。
ですが私たち夫婦のメインは値下げ交渉です
オプション工事について
まず最初は予定通りオプション工事に
ついてお話し。お願いするオプション工事は
以下のとおりになりました
①オール電化工事 \999,000
②照明＋網戸＋カップボードセット \330,000
③↑で足りない4窓分の網戸追加費 \16,720
④エアコン３台セット \283,800
⑤↑配管を横出しにする追加工事費 \5,500
⑥テレビアンテナ \70,000
以上で、、、総額170万円となりました
当初何も決まってないときのオプション工事は
120～130万の見積だったので、結構上がった
オール電化工事は当初70万円とのことでしたが、
ガス会社が変わったら、変更の際に解体費用が
かかるようになってしまったため
プラス30万円が追加となりました
まあここにきて30万円プラスだからやめよう…
ともならないので、お願いすることに
しかもこの半導体不足で全然コンロの在庫が
ない中奇跡的にすぐ確保できる
IHコンロがあったとのことで、
そんなにこだわりもないしそれに決定
「ラッキーだねぇ
」と主人と言い合ってたら、
静かなタイプの担当さんが
「いや、本当にラッキーですよ
いくつかの会社にはどれも3～４か月待ちと
言われたんです。でも最後に聞いた会社では
すぐ確保できて、ビックリしました」
と
エアコンの配管を横出しにするのは、
家を正面から見たときに見栄えが良いようにと、
屋根を後付けたしたときに配管が邪魔にならないように
したいという主人の意見でした
わたしはその辺は良くわからないのでお任せ
そしてテレビアンテナは魚の骨
みたいな
タイプより箱型で壁に付けられるタイプの方が
ソリッドで良いらしく、
それも主人がそうしたいというので採用
うんうん
いいですね
値下げ交渉について
さあ・・・この時がやってきました
値下げ交渉については、主人に
「あなたのタイミングで、言える時に言って
ほしいな。わたしの希望としては、
最低20万、
嬉しいのは70万、
最高なのは90万の値下げです
」
と伝えておりましたが・・・
最終的に、、、
60万円の値下げをしていただけることに
なりました～～
やったー－－
ちなみに今回の建売住宅、売値は1990万円。
なぜ60万円なのかというと、、、
初めて相談に行った7/2の日。
「この物件は、こどもみらい支援補助金の対象ですか？
ここに来る前に伺った住宅情●館さんには、
『建売だから当てはまるとしたら
”一定の省エネ性能を有する住宅”の
60万円に該当する』
と思うと言われまして…」
と言ったところ、
「それは…住宅情●館の方の知識が足りてないですね…。
”一定の省エネ性能を有する住宅”の新築は、
2022年6月30日までに契約を締結したものに
限られてしまうんです…
」
ガーーーーーーーン
というお話しの流れがあったから、
担当さんがこの数日の差でもらえると
思っていたものがもらえなくなったのが
可哀想と思ってくれたらしく、
補助金と同額の60万円のお値下げを
してくれることになりました
もしかしたら「たった60万円？」と思われる
方もいるかもしれませんが…
主人とわたしは、売主さんから買えて仲介手数料を
支払う必要がなくなったことで70万円以上浮き、
更に他の不動産屋では巡り合えなかった
とても波長の合う良い方に担当してもらえたことに
既に大満足だったので、
値下げ交渉も申し訳ないな…とうい気持ちを
ちょっと持っていました
でもいくら安い建売とはいえ、2,000万円以上の
買い物をするのだから少しくらい安くなったら
いいな…という気持ちから、言うだけタダだ
言おうということで、
主人に言ってもらった次第です
結果、60万円も値下げてもらえて
とってもハッピーでした
主人、担当さん、本当にありがとう
そんなこんなで打ち合わせはおしまい。
ここまで中々いいペースで来れてると思います
そして次(明日)売主さんのもとへ伺うときは、
書面での契約をするときになります
今日は主人がお休みなので、
住民票やら実印の変更手続き(主人の今の実印が嫌で買いなおしたため)
やら、市役所に行って済ませてほしかったけど
いかんせんそういうことが苦手な人なので…
明日売主さんのもとへ行く前に一緒に行くことに。
そして契約が終わったら、次はほけんの窓口へ
行って火災保険・地震保険についてお話を
聞いてきます
大忙しだ～～～～～～
ちなみに住宅ローン本審査に向けて、必要な
書類は現在収集中です
主人の会社からもらう書類がいつになるか…
それがないと本審査をしてもらえない
毎月金利が上がってるから、出来れば…
いや、どうしても今月中に済ませたいのに
書類については、本審査結果後に
本審査申請～結果まで書こうと思っていますので
その時にまとめますね
それでは
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