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皆さん、おはようございます！！
不動産投資に興味があって、このブログをご覧いただいてる方も多いのかと思いますが、不動産投資の中でも、特に今注目したいのがわたしがやってる「空き家投資」です。
なぜ、空き家投資なのか？？？
最新の調査結果を元に、その魅力と可能性についてお話しします。
新設住宅着工戸数は減少傾向
まず、新設住宅着工戸数は今後どんどん減少していく見込みです。野村総合研究所（NRI）によると、2023年度の80万戸から、2030年度には77万戸、2040年度には58万戸と減少が続く予測です。
これは、新しい住宅が少なくなることで、既存の住宅、特に空き家の価値が相対的に高まることを意味します。
リフォーム市場は成長中
リフォーム市場は拡大傾向にあります。
2040年には約8兆9,000億円に達すると予測されています。
リフォームによって空き家を再生することで、物件の価値を高めることができます。昨今のリフォーム費用の高騰も悩ましいですが、ここはなっちー流で上手の下げることができます。
空き家数と空き家率の増加
最新の「住宅・土地統計調査」によると、2023年の空き家率は13.8%でしたが、2043年には約25%に上昇する見込みです。
特に一戸建ての空き家率は上昇傾向にあります。ただ、腐朽化や破損の恐れがありますが、これも一見ネガティブなように聞こえますが、それを上手に住めるよになるまで修繕すればいいので、私たち投資家にとっては大きなチャンスです。
わたしはいつもセミナーに来た方にお話ししておりますが、上手に買って上手にリフォームすることにより、空き家投資は自分で利回りを作り出すことができるのです。
空き家投資のメリット
空き家のメリットは以下の４つが挙げられます
【低コストでの物件取得】 空き家は比較的低価格で購入できるため、初期投資を抑えることができます。
【リフォームによる価値向上】リフォームを施すことで、物件の価値を大幅に高めることが可能です。リフォーム市場の拡大も後押しとなります。
【税制優遇】 政府は空き家対策として、リフォーム費用の一部を補助するなどの施策を行っています。これを利用することで、投資リスクを軽減できます。
【社会貢献】 空き家を再生することで、地域の活性化や防犯対策にも貢献できます。
まとめ
新設住宅の着工数が減少する一方で、リフォーム市場の拡大と空き家の増加は、絶好のチャンスです。特に空き家投資は、低コストで始められるから、属性の悪いパート主婦にでもできちゃいます！そのうえに、地域創生・社会貢献にもなるので素晴らしい投資です。
この先、どんどん不安定な世の中になってきますので、１戸でも２戸でも収益戸建てを持っていると、違います。
年金だけでは生活できなくて、働いているお年寄りはたくさんいらっしゃいます。好きで働いてるならいいですが、老後になってまで、生活のためにあくせく働くのはしんどいですよね
空き家投資について詳しく書いてますので読んでみてくださいね
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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