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先日、とある入居者さんから、こんなご連絡が来ました。
↓↓↓
いつもお世話になっております。
ご相談が２件あります。
①町内会のごみステーションの改修で一軒一万円程集金したいとのおしらせがきました。
②浄化槽の大規模清掃でR4.4.8に17752円の請求があり、お支払いしました。この費用は5年に一回程度のものだそうです。
その時にお話すれば良かったのですが遅くなってしまいました。
こういった費用は大家さんにお願いできるものでしょうか？
と、ご連絡でした。この時、わたしがどんな対応をしたか、今日のブログに書きたいと思います。
このご連絡が来た際に、正直わたしもわからなかったので、ご確認してからお返事させて頂きますので、2〜3日お時間下さいとお返事いたしました
【2〜3日お時間下さい】というのは、この日も翌日も終日予定が入っていたからです。
これを、【お調べするので少々お待ちください】と伝えてえると、その少々って、いったい何分待てばいいの？って、入居者さんも心配になるので
具体的な日数や時間でお伝えするのがオススメです
私がその時に即答できなかった理由としては、契約書にどのように書かれていたかを記憶してないので
曖昧に答えず、ちゃんと契約書を見てからお返事しようと思ったからです
契約書を、見るとこんな風に書かれてました。
↓↓↓
建物賃貸借契約書の第10条（維持管理費用の負担）のところにいくつか書かれてありますがその中に
3.町内会費、その他組合費等の費用
と、ありました。
わざわざ町内会で保有しているゴミストッカーとは書いてませんが、それを契約書にひとつづつ書くのは大変な事なので【等】という言葉でまとめられております。
と、いうことは、この町内会で保有するゴミストッカーの修理代はここに入るということですね。なので、入居者さん負担ということになります。
そして、浄化槽大規模清掃費についてですが、
第20条（特約事項）のところに【浄化槽の維持管理及び保守点検費用は借主負担とする】とありました。
よって、大規模清掃費も入居者さん負担となります。
でも、念のため、客付のときにお世話になった客付不動産業者さんにも確認したところ
それはもう、「入居者さんの負担になりますね。」と、即答で返ってきました。
入居者さん、きっと大家さんが払ってくれると思ってると思うので非常に心苦しいですが、以下のようにメールを返しました
お世話になります。
ご連絡が遅くなり大変申し訳ありません🙇♀️
ご入居の際にお世話になった〇〇ハウス〇〇店様にご相談させて頂きましたところ
建物賃貸借契約書の第10条（維持管理費用の負担）3.町内会費、その他組合費等の費用
と、ありますので、町内会のゴミストッカーの改修費用は入居者様負担との事でした。
浄化槽の大規模清掃についても、第20条（特約事項）のところに【浄化槽の維持管理及び保守点検費用は借主負担とする】
と、ありますので、こちらに関しても入居者様のご負担になりますとの事です
このような回答を頂きましたが、もし、ご不明点等ございましたら
〇〇ハウス〇〇店の〇〇様から、ご説明して下さる感じでしたので、一度お電話してみて下さい
引き続きよろしくお願いします。
そしたら、あっさり納得されたようで
すません。ありがとうございました。
と連絡がきました。
わたしは意地でも払いたくないと言ってるわけではないのですが、そのように契約書に書かれている以上、わたしが払わなくて良い部分になるので
入居者さん、ごめんなさいね🙏
ただ、今回のケースはわたしの物件の場合になりますので、この記事をご覧の方は、ご自身の物件どんな契約になっているのかを確認してくださいね。
賃貸借契約書に書かれていれば払う必要ないと思いますし、最初から浄化槽に関する費用負担を大家負担にする約束にしていれば、こういった場合は大家負担になるでしょう。
なので、最初の契約時が重要となってきます。
参考になれば幸いです
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て２１戸、
団地２戸アパート２棟、計2９室所有。
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