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おはようございます
なんか、また、あったかくなるみたいで、、、
日本の気候はどうなってるんだ？！
みなさん、体調には充分お気をつけてくださいね。
わたしも最近ちょっと鼻がグズグズいってます
きのうは病院にいってました。
熱はないのでインフルとかコロナではないです
近々会う皆様ご安心ください
持病のぜんそくと鼻水がタッグ組んでほんと苦しい
ぜんそくも、もう何年もずっとなので、
わたしは【ウィズぜんそく】の生活を送ってるんですが、
今みたいに、超ひどい時だけ薬を飲むようにしています。
いまわたしが愛飲しているフスコデって薬が
全国的に流通していないらしくて、
家にすこしあるんだけど、それってコロナ初期のマスクぐらい希少な薬になってます
そんなこと言われると、いざという時のために取っておきたいと思う。こう見えてわたし意外と心配性なんです
さて、きょうは、入居が決まった物件の入居者から
初期費用が払えないので分割してほしいというご相談があったので
そんなときはどうすれば良いのかについて書きたいと思います。
この入居が決まった物件で強風の被害による雨漏りで保険の申請をしたところ、保険屋さんに「これ、元から屋根、飛んどったんちゃうのん？」って疑われ
現地調査が必要ってなり、勝手に見に行って欲しかったけど
【物件所有者立会必須】なので、今週火曜日に、現地へいくことになりました。
でもまぁ、そのタイミングで、入居が決まったので
賃貸借契約書の押印も店舗でやって、その足でステージング撤収したらいいから、保険屋の立会だけでなく、現地に行く価値ぜんぜんあったんだけど
現地に向かってる道中に客付してくれた不動産屋から電話が入りました。
仲介業者「なんか、いま、入居者が初期費用の明細を見たようで、全額払えないから分割にして欲しい」って言ってきたんです
で、「それは無理ですね」って断っといたよ
っていう電話でした。
入居者がこのタイミング（わたしがステージング撤収しに向かってるタイミング）で、分割なんて言ってきたことにもびっくりですけど
相談もなしに勝手に「それは無理ですね」って断っちゃう仲介業者にもびっくり！！
さすが地場の業者！！
とりあえず、いま電車の中なので、あとでゆっくり話しましょうということで、お店に向かいました
入居者が払わないといけないのはこちら
- 日割り家賃２６６００円
- 仲介手数料６０５００円
- 火災保険料２００００円
- 保証会社加入金２９５００円
- ハウスクリーニング代５９０００円
- 敷金５５０００円
- 鍵交換代２００００円
合計 ２７０６００円
さてと、どこを削ろうか、、、
分割するのはいいけど、取りっぱぐれてしまってはいけないので、最悪なんとかなるようにしておかないといけません
「最悪なんとかなる」ってどういうことかというと
保証会社から出るものはそこから出してもらうってことです
但し、入居前に関してのものは保証会社から出ないので
初期費用から省いて後回しにするということです。
この中でいうと
ハウスクリーニング代を預かりにせず、後払いにすれば
万が一払ってくれなかった場合でも保証会社から出ます。
鍵は交換せずに今のものを使ってもらうとすれば
- ハウスクリーニング代５９０００円
- 鍵交換代２００００円
合計７９０００円差し引けます
それでも１９１６００円
入居者は半分くらいは払えると言ってるみたいなので
もし取りっぱぐれたとしても５６３００円
まぁ、1ヶ月分のフリーレントつけたと思えばいいか
わたしが立て替える初期費用分を月々の家賃に上乗せして
保証会社経由で引き落としにするのも考えたけれども
また、保証会社に審査をやり直しになるのと月々の返済が終わったら正規の家賃でまた審査を通し直さなくちゃいけないので
それはちょっと面倒
まぁ、無理してこういう危なっかしいひと入れなくてもいいんだけどね
このときの二の舞になっちゃいけません
↓↓↓
なので、初期費用を分割してほしいと言われたら
- そういう追々滞納しそうなひとはそもそも断る
- 分割OKだけれども、ハウスクリーニング代は退去時清算にする
またどうなったかブログでご報告しますねー
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３５０万円→２００万円（三重）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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