なっちー公式LINEメルマガ
↓↓↓
早割延長決定プレミアムクリスマスパーティー＠東京
12月16日（日）18；00〜（受付17；30〜）
【年内満席】次回ご案内待ち受付中
初心者さん向け！女性限定！カンタン！戸建て投資セミナー（オンライン開催）
先週、日曜日、もう７〜８年のおつき合いになる
志村義明さんのコミュニティーから登壇依頼をいただき
セミナーをさせてもらいました。
オファーいただいたのはうれしいですが
志村さんの会のメンバーさんってアパートバンバンやってるような大家さんが多いイメージなので
わたしが普段やってるような初心者さん向けのセミナーは
必要ないだろうと思い
ちょっといつもとは違う感じでのセミナー作ってみました。
（笑いのネタも用意しました笑）
その中でも、マイホームを都内好立地で買って、買った時よりも高くうり、手元に現金が残ったという話しは、けっこうウケたと我ながら思っています。
マイホームって住んでるだけではお金を生み出さないので
マイホームは負債と思っている方も多いですが
実はしっかり物件を選べば負債にならないんですよ
実際のマイホーム2号
なっちー大家は引っ越すたびにお金増えてます
詳しくは、マイホーム購入に関する記事はこちらをご覧ください
↓↓↓
さて、志村さんのコミュニティは１棟アパートを購入されている方が多いだけあって、やっぱり属性の良い方が目立ちました
- 誰もが知ってるような大企業にお勤めだったり
- 芸能人を顧客にもつ〇〇のナンバー１営業マンだったり
皆さん、本業がすごい方ばかりでしたが
そんな方たちでも、融資の壁にぶち当たっているようでした。
中には普通の主婦のような方もいらっしゃったのですが、
その方は、新築を建てられたようなので、新築だったら
融資も望みはあるのかも知れません。
でも、新築はなー
わたしも頑張ったら建てられるかも知れませんが
どうしても、利回りの高いボロ戸建てに萌萌してしまいます
だって、地方で見捨てられたボロ家がお金生み出す箱になるってワクワクしませんか？
ボロ家となると、基本的には融資が組みづらくなるので、頼みに綱はノンバンクです
わたしはノンバンク系でいうと
- 三井住友トラスト＆ローンファイナンスで３件
- セゾンファンデックスが保証機関で信金さんで１件
お借入しております。
ただ、最近、セゾンファンデックスの条件は悪くなってきていると思います。
ちなみにわたし、ことし打診した好立地の築古・再建築不可アパートは融資不可でした。
↓↓↓
こんなにも立地がよくて、街の雰囲サイコーなのに
そんなの金融機関は知ったこっちゃない感じです
その後もいくつかセゾンファンデックスで打診してみたのですが
融資不可ではなかったけれども
東京２３区内・再建築不可・1660万円の物件に対して
金額最大 500万円
期間最長 10年
金利 4.05%
でした
ちなみに、生徒さんもまた別の物件ですが
東京23区内・再建築不可・1800万円の物件に打診をしたところ
金額最大 400万円
期間最長 ５年
金利 4.55%
なんか、どんどん条件悪くなってる気がします
わたしは色々あって、もう三井住友トラストローン＆ファイナンスでは融資が組めませんが
この生徒さんが同じ物件をトラストに打診した結果
金額 990万円
期間最長 20年
金利 3.9%
むかしは７割８割でてたけれども
今はちょっと厳しくなった感じでしょうか
ただ、セゾンファンデックスに比べると
条件はめちゃいいと思うので、わたしみたいに
トラスト出禁になってない皆さんは
トラストさんでチャレンジしてみてはいかがでしょうか
築古戸建て投資で融資を組みたい方に参考になれば幸いです
GUCCIのフィッティングにて😆
ちなみにこの服買ってません
なっちークリパまだまだ募集中ー
パート主婦だったわたしが金を借りた方法
【年内満席】次回ご案内待ち受付中
初心者さん向け！女性限定！カンタン！戸建て投資セミナー（オンライン開催）
生徒さんの実績
↓↓↓
なっちースクール生さんの実績
９８０万円→８０万円（九州）
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
なっちー公式LINEメルマガ
↓↓↓
なっちー大家・YouTubeチャンネル
↓↓↓
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷７刷３万部突破！
Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
コツコツと不動産を増やし
現在の家賃収入は月１００万円に！
TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です！
起業女子 不動産投資 副業 転職 家賃収入 戸建て投資 失敗 初心者 利回り サラリーマン なっちー大家 なっちー