なっちー公式LINEメルマガ
↓↓↓
ゲスト30名のお声がけに挑戦！
プレミアムクリスマスパーティー＠東京
12月16日（日）18；00〜
みなさん、おはようございます！
先週、土日は名古屋と大阪で出版パーティーで、
月曜日に東京に戻ってきました。
大阪のパーティーには両親も参加してくれて
結婚式風に演出しました。
東京パーティーでは、ごま書房新社の池田社長と入場しましたが
大阪では父ヒロシと入場
ヒロシ、まんざらでもなかったようで
いい思い出づくりができたと思います。
さて、物件との出会い方っていろいろあります。
うちの生徒さんが最近出会った物件は未公開物件です
スペックを聞くと、とっても良さそう
近隣の不動産業者さんにヒアリングされたのですが
客付に苦労しないような、なかなかいい感じの物件だと回答がきたので
生徒さんも、いますぐにでも購入したい前のめりな感じです
でもわたしにはちょっと心配なことがありました。
それは個人間売買だということです。
きょうは、この個人間売買の物件を検討する際に
気を付けた方がいいことについて書きたいと思います。
まず、そもそものお話しですが、不動産業者さん（宅建業者）を介さないでも取引ができるかというと、、、
それはできます！
個人間だと特に資格もいらないし、法的にも問題ありません。
不動産の登記さえできればいいので、不動産会社を通さずに直接司法書士さんに登記を依頼すればいいです。
また、ご自身で登記の申請をやってしまえば登記料もかかりません
なので、費用を抑えたいのであれば間に不動産業者さんを入れず個人間で売買すれば仲介手数料が免除されるのでその分浮きます
例えば４００万円の物件だったら、仲介手数料は４００万円×３%＋６万円＋消費税＝198,000円
１９．８万円が免除されるのは大きいですよね
ですが、わたしは
個人間売買をお勧めしません！！
なぜなら、、、
リスクがあるからです
どんなリスクがあるかというと、専門知識が無いもの同士での取引なので、トラブルに発展する可能性も高くなるということです。
万が一、トラブルに発展した場合、間に不動産会社が入っていれば、対処してくれますが、個人間売買だと本人同士で対処するしかなく、さらにお金がかかるかもしれません。
もちろん自己責任です。
それはけっこう大変ですよね
また、個人間だと、契約書の作成をはじめとする書類の作成も個人が行うということなので、またこれも問題につながる可能性が高くなります。
それらのことを考えると
仲介手数料が発生しても、間に不動産業者さんを入れた方がいいとわたしは思います。
でも、自分で買主を探してきたのに不動産業者さんに仲介手数料を持ってかれるのも癪（しゃく）だと感じる方もいらっしゃると思います。
そんなときは、
仲介手数料が満額ではないけど、仲介してくれる業者を探すといいでしょう
普通に媒介を依頼すると募集行為が発生するので、募集せずにお客様が見つかったと思えば広告費がかかってないので、仲介手数料の減額に応じてくれるかも知れません。
物件価格が安すぎるとやってくれない可能性はありますが、そこは交渉です。
何度も言いますが、とにかく、わたしは、個人間売買はおすすめしません
自分のことは自分で守りましょうね
【募集中】初心者向け！女性限定！戸建て投資セミナー
生徒さんの実績
↓↓↓
なっちースクール生さんの実績
９８０万円→８０万円（九州）
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
なっちー公式LINEメルマガ
↓↓↓
なっちー大家・YouTubeチャンネル
↓↓↓
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷７刷３万部突破！
Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
知恵を絞って独自の手法で
コツコツと不動産を増やし
現在の家賃収入は月１００万円に！
TV出演・雑誌登場で話題の主婦大家です！
起業女子 不動産投資 副業 転職 家賃収入 戸建て投資 失敗 初心者 利回り サラリーマン なっちー大家 なっちー