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さて、繁忙期もあってか、いま賃貸募集をかけている物件は、ちょくちょく問い合わせが来ています。
わたしは、専任媒介ではなく一般媒介で依頼するので、複数の業者さんにお声がけするんですが、最近、以前と違って、媒介自体を断ってくる業者がポツポツ現れました
きょうは、何が原因で媒介を断られたのかについてお話ししたいと思います
ちなみに、媒介を断ってきた業者は
エ○○ルと〇〇○ハウジングです
どちらも、築年数が古いからという理由で媒介してくれませんでした
むかしは築年数のことで、色々言われなかったのに、最近「会社の方針が変わって築古はやらない事になった」とのことでした。
築古だからこそ、築浅に比べたら安く購入できるわけで、、、
わたしはなるべく安く購入して、リフォーム費用は抑えて、高利回りをつくりたいので
築古で旧耐震の物件でも全然購入しています。
一年程前に、同じ屋号の客付業者で別の東京の店舗では、すんなり媒介してくれたので、今回の千葉の物件は、そういうところでちょっとハードルが高い
ちなみに、東京の物件のときは、二世帯のアパートだったので二世帯で30万円くらいの家賃でした。
と、いう事は、1部屋決めれば15万円
2部屋同時に決めれば、業者さんには30万円の広告料が入るという事です！
それは大きい！！
今回、千葉の物件は家賃は6万円です。これはAD（広告料）が安いから客付を断られている可能性があるなと、すかさず、AD（広告料）多めに払うので、ご紹介だけでもやってもらえないかお願いしたら
ポータルサイトの枠はパンパンなので、サイトには載せられないけど、来たお客様に紹介することは可能とのことです。
あれ？「古いから扱えない」んじゃなかったのかな。と、ちょっと思ったりもしたんですが…ま、いいか。
メールでその千葉の物件の情報のみ送る事にしました。
その時にわたし流の広告料のADの額を書いて。
まぁでも、紹介してくれるかは、なんともわからないですが、昔と違って、客付業者さんも、お客さまを選ぶようになってきたんだなと痛感
今後、築古は買わない方がいいのか？
築年数によっては扱ってくれない業者もあるという事は、今後は築古物件買わない方がいいんじゃないかって悩んでしまってる初心者さんもいると思います
でも、大丈夫！！
築古を理由に媒介を断ってきたエ〇〇ルですが、同じ千葉県内の他の店舗（直営）に電話すると快く引き受けてくれましたし
- 昔ながらの地場の業者さん
- ハウス〇〇さん
は、何にも言われることなくすんなり媒介してくれました。
エコーズ、ウチコミ、ジモティー等の自分で掲載できるものには問題なく掲載できるので
築古を避けて購入するのはもったいないと思います。
だって、築浅は高いんだもん
今日のまとめ
- 築古を扱わない店舗が出てきた
- 広告料（AD）によって業者の態度がかわる
- ポータルサイトは掲載枠がある
さて、客付の繁忙期もそろそろおわります。
年内入居めざしてがんばりましょう！！
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
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