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今日の記事はこの続きになります。
まだ読んでない方は先にこちらをご一読ください
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生徒さんの為にブローカーおばちゃんに強引な指値をしたわたし。
見事！通りましたー！！！
この物件を１８００万円だったら買いたいと言った生徒さんにご報告！！
す、すごいことが起こりましたよー！
なんと、１８００万円で通りましたー！
よかったですねー
って、生徒さんにLINEしたのですが、イマイチ嬉しそうな感じではない
どうしたんだろ？？？
生徒さんは、指値をしてから期間が開いたので
もうダメだと思ってたようです。
違う物件に絶賛買付申請中でした。
タイミングも、悪かったのですが、大幅な指値だし、今回はブローカーおばちゃんがやらかした流れからの大幅指値なので
それって不動産業界的にやばいんじゃないの？？
わたしは知らんけど。
おばちゃん大ピンチ！！！
で、生徒さんは買うなら、できれば融資を組みたいようです。
確かに２０００万円近い金額だし、現金持ってたとしても、できれば融資を使いたい気持ちはわかります
せっかく大幅指値が通ったのに今度は融資の壁がやってきました
チャレンジすればいけなくはないと思いますが
その生徒さん、なんと！
普通賃貸ではなく、民泊用として融資を組みたいようです。
普通賃貸では考えていないみたい
民泊用って、融資が組みづらいのですよー
せっかく、強引な交渉をして売主さんを説得したのに水の泡です。
生徒さんは、三井住友トラスト&ローンファイナンスさんの民泊事業者ローンを借りようと思っていたそうなのですが
正直、トラストさんの民泊事業者ローンって厳しいんですよね。
わたしも以前、トラストさんでお借りしてる物件を民泊用に貸そうかなんて考えてたときに、民泊運営事業者に貸す場合でも、民泊用のローンに切り替えないといけないかって確認しましたが
その時の記事
ひとまず、自分で運営するのではなく、民泊用で貸すにしても、いまのローンではダメだという事でした。
で、早速、トラストさんの民泊事業者ローンを申込しようとしたのですが再建築不可なので、ローンが組めませんとあっさり言われてしまいました
なので、今回の物件も再建築不可だし、民泊ローンは厳しいのです
せっかく、嫌がるおばちゃんを説得して、強引にも価格交渉できたのに…
その生徒さんは、民泊として貸せないなら買わないですと言いだしました！！
普通賃貸でも１８００万円に下がったので利回り１０%は夢でもないとお話したのですが、民泊用で貸すことに、意思が固いようです
そこで思いついたのが、我らがメインバンクの世田谷信用金庫さん！！
以前、民泊用でも検討してくれると話してたのを思い出しました。
早速、世田谷信用金庫さんに電話。
最近、偉くなった担当者は、子分がついたので、その子分に
「生徒さんが、購入されたい物件がありまして、査定お願いできますか？以前、民泊用でもいけなくもないお話があったので…」
子分「場所はどこですか？」
わたし「葛飾区です」
子分「あー、すいません、エリア外です」
と、あっさりアウト
信金さんって、地域密着型なので、他のエリアは難しくなってくるんですよね
でも、わたし、世田谷区以外の物件でも融資がいけたことはあったので、これは、たぶんわたしだったからです。
- 投資歴が長くて
- 出版もしてて
って、意味ではなくて
信金さんとのお付き合いが長いのと
担当者さんの成績に貢献したりしているので
そういうのが影響しています
今回の生徒さんは、わたしの紹介というところで、新規でも入りやすいのですが
物件がエリア外ということで、そこは私の紹介でも、はじめてのお客様だから難しかったという事ですね
買いたい物件って、急に来るので、お金を借りるつもりがなかったとしても
普段から信金さんや地銀さんで信頼関係を構築しておくことは大切です
銀行にお金を貸したいと言われるにはどうすればいいか
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生徒さんの実績
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なっちースクール生さんの実績
９８０万円→８０万円（九州）
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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夫に頼れない低属性の主婦が
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