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お昼からお酒も頂き幸せ
そんな優雅な１日を過ごしました。
で、今日の不動産ネタですが
最近度々登場するブローカーおばちゃん。
以前、ブローカーおばちゃんがとあるフルリノベ物件を自分で買って転売しようとしてたんですが、融資が組めなかったので断念した物件。
ていうか、おばちゃんおいくつよ
息子さんを保証人にしてたようですが、50代の自営業で安定してないようです
融資組めると真剣に思っていたみたいで、どこからその自信が来たんだろう。
ほんとに詰めが甘いです
おばちゃんの融資の関係で、売主さんを何ヶ月もお待たせしたうえに破談になってしまったので
売主さんも勘弁してよって雰囲気になってるみたいです。
ブローカーおばちゃんはブローカーですが、一応不動産会社に席も置いてたり、まぁ、今後の業界でのお付き合いも考えるとやりづらくなってしまうんでしょうね
わたしにその物件を誰か買ってくれる人がいないかと泣きつかれました。
何人かご紹介したのですが、皆さん指値をしてきます。
元々わたしに買わないかと言われた時は2150万円だったけど、2100万円で良いという話でした。
想定家賃は一般的なリフォームをした築古の戸建てでも１３万円くらいかなと読んでいたので、このフルリノベーションした物件はもうちょっといけるかも？！って感じでした
１５万円取れたら利回りは8.5%
でも、15万円取れなかった場合のシミレーションも
厳し目に見て13万円で貸せたら利回りは7.4%
フルリノベーションとはいえ築古の再建築不可なのでもうちょっと利回りは欲しいところ
おばちゃんは、「この物件！リフォーム費用1000万円くらいかけたそうよ！」って、おっしゃるけど、私としてはボロいままで良いので安く売ってほしかった
わたくし、税金をたっぷり払った後ということもあり、ちょっと今はこの物件いらないかなってなりました。
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おばちゃんは、もし誰も買わなければ、
舛添さんが買ってくれるから大丈夫と思って仕入に踏み切ったようですが、迷惑な話です
わたしが買わなければ、舛添さんが誰か紹介してくれると思われてるところも迷惑な話しなのですが
いつしかのブログでこの事を書いたところ数名の方から問合せがきました。
そのうちのお一人が内見に行かれたのですが、この時おばちゃんは1980万円まで下げると提案したようですが、それでも高いとあまり前向きではありませんでした。
1800万円くらいならいいんだけどな〜って言われたのですが、以前1880万円で交渉された方に「無理です！」と即答していたので
1800万円は絶対無理そう
でも、欲張ってる場合ではない
おばちゃんに、うだうだ言わず
１８００万円で交渉して下さい
と、かなり強めで言いました。
それを言い放ってから２週間くらいかな。
なんと！通りました〜！！！
おばちゃん！やれば出来るやん！！
すごいことが起こりました！！
なんと！1800万円で通りましたー！！
と、その方にご報告！！
しかし、このあと、ある事件が起こるのです。
今日は長くなってしまったので、つづきはまた今度
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。
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