物件を買い進められる人の特徴! | パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

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先週末はアカデミー三昧

9月30日(土)は別荘民泊アカデミー3回目の授業

 

 

 

 

 







10月1日(日)は大阪まで行って戸建て投資アカデミの授業と懇親会

 

 

 










9月30日の別荘民泊アカデミーの授業が終わってから

新幹線に乗り込み、深夜に大阪到着

 

 

 

  







父ヒロシと母と思いっきりしゃべって、翌日授業して懇親会して帰るという

 

 

 

 



ゆでたまごを頬張る父ヒロシ(大阪の出版パーティーに参加しますキラキラ





ハードな週末でしたが、めちゃくちゃ充実しておりましたウインク

 

 

 

 

こうやって、自分で考えたことが実現化してて、うれしいラブ

 

 

 

 

そして、この3日間くらいで続々と生徒さんからうれしいご報告をいただきました

 

 

 

 

  • リフォーム費用600万円を公庫から借りられた生徒さん
  • 入居がきまった生徒さんが2人

 

 












 

なっちースクール生にうれしい波がきておりますラブ

 

 

 

 

そして、物件情報もなんだかいっぱい来ております

 

 

 

 

わたし、不動産屋ではないですが、

生徒さんに紹介してくださいって言いまくってたら

集まるようになってきました爆  笑

 

 

 

 

 

 

で、いま来てる物件情報は

  • ベース賃貸でぎゃんぎゃん回りそうな横須賀の戸建て
  • 利回り10%越えのオーナーチェンジ戸建て
  • ブローカーおばちゃんが転売するために買った都内のリノベ済み戸建て
 
 
 
 
これらを、在校生のみなさんにご紹介したのですが
反応は薄めです泣
 
 
 
 
ブローカーおばちゃんの都内の物件は融資がいけるかどうかはやってみないとわからないですが
 
 
 
 
横須賀の2戸は融資が行けそうだと言われています。
そして、指値も少しいけると思うと言われています
 
 
 
 
これ3戸とも未公開物件なのです。
500万円以下で購入しようとしている人にとっては
ちょっと高く感じる金額なのですが
 
 
 
 
いまね、表に出ている物件って
極端に相場より高い金額でなければ
指値ってなかなかできないことも多いのです。
 
 
 
 
なので数十万円指値をしようと思ってるなら
満額でパッと買った方が買えるんです
 
 
 

 
先日も、都内の物件で業者さんが紹介してくださった
(おそらく未公開物件)がオーナーチェンジで利回り8%台でした。
 
 
 
 
都内で8%台って、このご時世で考えると高い方なのです。





で、業者さんには、指値はできますよって言われてたので
融資が通ったら価格交渉して買おうと思っていた方がいたんですが
 
 
 
 
あっという間に売れてしまいました。笑い泣き
 
 
 
 
おそらく未公開なので、その業者さんの顧客にしか情報は知れ渡っていないとは思いますが、これが現実です。泣
 
 
 
 
この物件、出たばっかりの指値ができた時にパッと現金で購入していたら一番お得に買えましたが、なかなかそれって出来ないんですよね。みんな笑い泣き
 
 
 
 
なぜかというと、いかにお得に買いたいと思っているから、指値してみたり、モタモタしている間に誰かに買われてしまうってことなのです。
 
 
 
 
指値が通ればラッキーだけど、指値してるあいだに誰かに取られてしまったら元もこもないですよね。
 
 
 
 
そう思ったら、
いまご紹介されてる横須賀の2戸は指値も通りそうで融資も行けそうなので




表に出ている物件でライバルと戦うことを思ったら、すごく買いやすいのになーって思います。
 
 
 
 
 
ブローカーおばちゃんは、めちゃくちゃがんばったらPCからデータ送ったりできるのですが、ものすごく時間がかかるので、基本、物件情報は、どこかで会って手渡しなのですアセアセ
 
 
 
 
たいした物件情報じゃないときもあるのに
わざわざ会いにいかないといけないのが
面倒だなーって思うんですけど
 
 
 
 
おばちゃんがアナログなおかげで
表に拡散されずに指値もしながらゆっくり検討できるのです。
 
 
 
 
それって、
ほんとはありがたいんですよね
 
 
 
 
物件が目の前に来ていて、買えそうな流れになってたら
それを、ゴリゴリ指値しようと考えず、サラッと買うひとが
 
 
 
 
 
物件を買い進められる人なのです!!
 
 
 

 

みんながんばろー!!!

 

 

 







 

いまは、おばちゃん物件で小岩RC3階建て6300万円てのがあります。6000万円で3本買付入ってるみたいですが、売主頑固で6300万円でしかうらないみたいです。ご興味ある方、ブローカーおばちゃんにお繋ぎします(笑)爆笑

 










 

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■ 舛添菜穂子プロフィール ■



関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション1戸、団地2戸アパート2棟、計28室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
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