売主側でホームインスペクションしてくれてる物件は実は気をつけた方がいいですよ

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みなさん、おはようございます！

この週末は、別荘民泊アカデミーの授業が東京リアル会場でありました。

めっちゃたくさん集まっていただき嬉しいです！！

なっちースクール卒業生もたくさん入って下さってるので

なんか同窓会みたいで、そういう意味でも楽しかったです

 

懇親会も大盛り！！

• 半額以下で指値が通った方
  
• 買付を入れて融資待ちの方
  
• 都内の物件を５００万円で買った方
  

普段はオンライン開催ですが、期間中３回はリアル開催をすることになってますので来れなかった方もつぎはリアルに来てくださいね

わたしも別荘買っただけで（出版で忙しいことを理由に）

なにもしてませんでしたが、そろそろ動き出さなきゃ〜

 

わたしの別荘

さて、物件に買付を入れた生徒さんから

買付入れた物件にホームインスペクション入れは方がいいですか？って質問があったので、

きょうは、

• ホームインスペクションに関するわたしの考え
• 売主側でホームインスペクションやってくれる際の注意点

についてお話したいと思います。

売主側でインスペクションをやってくれてるなんて、費用が浮いてラッキーって思いがちですが、それって実は気をつけた方がいいのです。ぜひ最後まで読んでいただきたいと思います。

その前に、インスペクションがわからない人のために説明させていただきますね

インスペクションとは？

建築士の資格を持っている検査員が物件の状態を検査することをいいます。
 

購入前に不具合がわかると、それを理由に価格交渉できたり、

ひどいようなら見送ることもできるので安心ですよね。

ただ、わたしがやってる築古戸建て投資に関しては、

ホームインスペクションやらない方がいいって思っています。

その理由は、こちらの動画でも語っているのでご覧ください

この動画でも語ってるように、ホームインスペクションをやると粗ばっかり出てきちゃうので買うのが怖くなってしまうからです

ホームインスペクションでは、「将来〇〇する可能性があります」って書き方をされていたりもします。

その〇〇が、たとえば、雨漏りだったとしましょう。

ホームインスペクションをして「将来雨漏りする可能性があります」って書かれてたらびっくりして初心者さんは手を出さなしでしょうね。（もちろん手を出さない方がいい物件もありますが）

でも、よく考えてみてください！！！

雨漏りする可能性ってのは、どの物件にも言えることです！

だって、今後

• 大きな台風がきて瓦が飛んでしますかも知れないし
• 長年所有していたら、老朽化で雨漏りするかも知れません

なので、それを恐れて見送ってしますのは

もったいないと思います！！

雨漏りしたときに、安価に直せる知識や未然に防ぐ方法をしっていれば、そこまで怖くないのです

世間では雨漏りの工事に200万円や300万円かかるって普通に言われてますが、過去のわたしの経験上、雨漏り工事が

１５万円くらいで収まったこともあります

ちなみにこちらの物件の雨漏りです

↓↓↓

閲覧注意！！雨漏りボロボロ狭小戸建てリフォーム前・大公開！！

この映像見たら、だれも買おうとは思わないだろうな〜笑

よく買ったよね、わたし笑

あ、でも、おかげさまでこの物件、

東京２３区内でリフォーム費込みで１０%以上で回ってるので

ま、いいか

で、本題の売主側でホームインスペクションしてくれてる物件は気をつけた方がいいという件ですが

本来なら、売主側でホームインスペクションやってくれたら、費用が浮いてラッキーって思いますよね。

でさ、悪いところを証明しちゃったら、売れなくなったらどうするんだろうって、余計な心配してたんだけど、実はこれ、ちゃんと売主にとったらメリットになってるんですよー

どう言うことかと言うと、これをやることによって、購入後のクレームがなくなると言うことなんです。

例えばですが、床がふかふかしていたとして、ホームインスペクションで、床がふかふかしているからシロアリに食われている可能性がありますと書かれていたしますよね？

それを聞いたら見送るひともいるとは思いますが、購入するひとはシロアリがいるかもしれないことを了承して買うってことです。

なので、案の定、床をはったらシロアリに食われてたとしても、インスペクションの結果を見て了承して購入してるから文句言いづらくなりますよね。

なので、築古だから尚更、文句言えないようにするために最初から売主負担でホームインスペクション入れてるんですよ。

なるほどーって思いました。

買主のためではなく、自分のためなのですね。

ということで、

売主側でホームインスペクションしてくれてる物件は実は気をつけた方がいいですよでした。

なので、そういう物件購入するなら、覚悟決めて購入してくださいねー

別荘民泊アカデミーリアル会場より

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■ 舛添菜穂子プロフィール ■

関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て19戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計28室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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