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さて、きょうは、相場よりも安い戸建ての見つけ方についてお話ししたいと思います。
結論から申し上げると
オーナーチェンジの戸建て物件を狙うということ
わたし、基本的には、オーナーチェンジを検討するときは
気をつけた方がいいよと言ってるたちなのですが、
なぜ、オーナーチェンジは気をつけた方がいいのかはこちらの記事をご覧ください。
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その気をつけた方がいい点をちょっと、きょうは、横に置いておいてお話しさせていただきます。
ある日、ネットで世田谷区の戸建て物件を検索していたら、
わたしが２戸目に購入したマイホームにスペックが似ているものがありました。
その２戸目の戸建ては、おかげさまで、高額売却することができました
２戸目のマイホームが、どれくらい高く売れたのか知りたい方はこちらの記事をご覧ください。
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いま、不動産は数年前に比べると価格が上がっているのに
わたしが２戸目を購入した時くらいの金額で売りに出ていたのです。
これは安い！！
と思って詳細を覗いてみると
オーナーチェンジ物件でした
オーナーチェンジって入居者さん付で売られている物件ということなので、投資家の私たちからすると、入居者を見つける手間が省けてラッキーと思われがちですが
自分が住むために探している方には売ることはできません。
なので、売却先が投資家に限られてしまいます
投資家って、わたしもそうですが、数字（利回り）にうるさいわけで、、、
オーナーチェンジの戸建てとして売却をするなら、利回りを投資家目線に合わせなくてはいけません。
となると、まわりの戸建ての価格相場に合わせてしまったら、利回りが極端に下がってしまうということなので、投資家に売るなら物件価格を下げるしかないんですね
すなわち、相場よりも安い戸建てになるというわけです。
わたしが見たオーナーチェンジの戸建ては世田谷区だったので、相場の利回りでいうと４〜５%になります。
仮に家賃が20万円として、利回り5%だったら物件価格は4,800万円になります
世田谷区で再建築可の戸建てが4,800万円だったら安い方です。
これが空き家の戸建てだったら、1,500万円〜2,000万円くらい高くてもおかしくはありません。
オーナーチェンジってだけで、こんなにも安く買えるなんてラッキーですね！
4,800万円現金で払えるお金持ちの方はたくさんいらっしゃると思いますが、わたしは、これ現金購入するのは厳しいです。
なので、融資の条件によってはあんまり旨味がなくなってしまうかもしれませんが、エリアを変えてそういうオーナーチェンジの戸建て物件を、相場より安く見つけるのもひとつの方法ですね
参考になれば幸いです
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１８戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計２７室所有。
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