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おはようございます！！
先週は、賃貸フェアに石原さんのパーティーに
アカデミーのリアル授業＆DIY会で大阪に、、、
怒涛の１週間でした
でも、こんなにもたのしいこと一気に集中して
すっごく充実した１週間でした
さて、きょうは、アカデミーの生徒さんから
借地だと登記費用が上がるんですか？
という質問が来たので、みなさまにシェアしたと思います。
借地の物件を購入することが決まった生徒さん。
決済時には、司法書士さんが登記の申請をされますが
仲介業者さんから提示された登記費用が「高いかも」って心配になられたので、ご質問が来ました
その借地物件の登記費用は３０万円ちょっと
これが、高いのか安いのか？
見積もりを見てみないと正しくは判断できませんが
個人的にも高いなってのは思っていました
登記については詳しくこちらの記事に書いてますので
登記がわからない方はこちらをご覧ください
↓↓↓
借地権の物件を登記するのに３０万円ちょっとが高いのか安いのか？？？
まず、この３０万円のなかに含まれるものは
- 司法書士さんの報酬
- 税金
- 交通費等の諸経費
これらが含まれます
実際にわたしが物件購入する時に取った見積もりがこんな感じ
２２３，５１６円
これが高いのか安いのかが初心者の皆さんは判断が難しいとおもうのですが、見積もりを見るポイントをお伝えしますね
この見積もりの中の
「報酬額」というところをご覧ください
ここの金額で登記費用が高いか安いかを判断します。
この見積もりでいうと
５万円ですね。これは私の経験上これくらいかなと思います。
その生徒さんの借地の物件の報酬額はなんと１７万円台でした。
これはどう考えても高いですよね
こんな時は、交渉するか、他の司法書士にやってもらった方がいいです。
中には司法書士は売主指定となっていることがあります。
そうなっていた場合は他の司法書士に依頼できませんが
その場合は、ダメ元で交渉してみましょう。
数万円でも安くなるといいですよね。
その生徒さんも交渉の結果すこし安くなりました。
よかってですね
でも、それでもちょっと高いは高いのですが、
そこをさらに頑張って交渉するも
せっかく少し下がったのでこれでおねがいするかは
あなた次第ですが
仲介さんと関係が不味くなって
そもそものお取引が停止なんてなってしまうと困るので
わたしだったら物件価格がすごい安いとか
この物件絶対に買いたいって感じだったら
このまま進めるかな〜
参考になれば幸いです
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１８戸、
区分マンション１戸、団地２戸アパート２棟、計２７室所有。
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