主婦なのに、月１００万円の家賃収入！
パート主婦大家なっちーです
戸建てを購入したら、所有権移転は必ずやる事なんですが、
- 何故やらないといけないか？
- 何で、こんなにもお金かかるの？
と、疑問に思ってる人もいると思うので
今日は、所有権移転登記について、説明しようと思います
所有権移転登記が必要な理由とは
家賃収入を得る為には、絶対必要なんです。
私はオーナーチェンジはそんなに購入しないので
そもそも買ってすぐに誰かが住んでいる状態があまり無いんですが、一応、説明しますね。
賃借人は、突然大家が変わっても、分からないんですよ。
ご挨拶しに行くとは思いますが
何の証明なく、「私、ここの貸主になったんで、来月からは私に家賃を支払って下さいね」って言われても、困りますよね。
ここで登記が役に立つんです。
所有権が公的に証明されてるんで、「あなたが本当に大家なの？」って疑われる事が無くなります。
だから、所有権移転登記は、必ず済ませておきましょう。
所有権移転登記を済ませておかないと、大変な事に？
所有権移転登記を済ませる前に、前の所有者が、抵当権を設定しちゃう
なんて事、あるんです・・・
極端な話ですけど、トラブルの原因になるので、登記はスグにやりましょ。私は過去に何度か自分で登記をしたことがあるのですが、土日を挟むことがあったのでその間、他の誰かに登記されちゃわないかって、かなりヒヤヒヤした記憶があります
自分で登記した時の記事
↓↓↓
今では司法書士の先生にお任せしてますけどね
購入したら、スグに登記を済ませましょう
決済が終わったらすぐに先生にネットで手続きしてもらってます
登記簿は「買った物件は、私のもの！」と、証明出来る、世界でたった１つの証明書なのです
所有権移転登記の費用
これは私が実際に物件の登記を司法書士の先生にお願いした時のお見積もりです
内訳は、こんな感じ。
３分の２以上が、登記に必要な税金なんです。
少しでも費用を抑えたいなら、先ほどもお伝えしたように
自分で登記をしたり、司法書士さんに報酬額を交渉できます
交渉できるのは報酬額であり、税金の交渉はできませんのでお気をつけください
自分で所有権移転登記をする事のメリット、デメリット
メリット
- 所有権移転登記の費用を抑えられる
- 登記のやり方が分かれば、今後も費用を抑えられる
デメリット
- 平日しか出来ない
- 申請や相談には予約が必要な事もある
- 抵当権の設定をする場合、ほぼ不可能
なので、こんな人は、自分でやってみてもいいかもね
- 平日に十分な時間が取れる人
- 抵当権を設定しない人
少しハードルは高いですけど、意外にも登記申請書以外は、難しくないので、お勉強のためにもぜひ挑戦してみてはいかがでしょうか？
＜＜売買による所有権移転登記の登記申請書等の見本 （司法書士よしだ法務事務所）
ご参考にどうぞ
なっちースクール生さんの実績
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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