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コロナの少し前からトラストで融資を組んで購入した物件で民泊をはじめたのですが、やっぱりコロナの打撃を受け、売上立たずに大赤字
そんな中、全空アパートを買うために更に融資の打診をしたところ、以前お貸しした物件で民泊やってますよねって指摘され
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民泊やめるか、全額返済するかを迫られ
もうすぐコロナも明けてインバウンドが戻ってくるとは思ってましたが、わたしは民泊をやめることを選択しました。
その後、民泊で使っていた家具家電をそのまま使って住んでくれる人がすぐに現れ、すんなり入居が決まったんですが、そのひとは、１回も家賃を払わなかった滞納入居者でした。
この１回も家賃を払わなかった滞納入居者の退去立会の動画が
バズっているので、よかったらご覧ください
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で、そのあとすぐにとっても感じの良い、新しい入居者が決まったのですが、半年で退去に。今回は会社が転勤になってしまったということで仕方ないのですが、なかなかこの物件落ち着かない感じです。
一昨日、退去立ち合いがあったのですが
その間、また、募集をかけていたんですけど、問合せの８割が
民泊の需要なのです。
トラストさんから民泊をやってはいけないと言われて撤退したので、この物件では民泊はできません。
こんなに問い合わせが来るってことは、民泊に適しているということなので民泊できないのは、とても残念です
なんだかモヤモヤしながらも、ふと、考えました。
このタイミングで退去になるなんて、これって民泊やれってこと？
- トラストに民泊やめさせられて
- 家具家電をタダで引き取ってもらって大赤字
- 入居は決まるが１年で２回転
- 最初の入居者は滞納入居者
わたし、悲劇のヒロインって思ってたけど
実は、わたし、ツイてるんじゃないの？？？
って、思ったんです。
そう思った理由は
滞納入居者もその次の入居者も短期解約なので
短期解約違約金が２ヶ月づつ（合計４ヶ月総額６０万円くらい）入りました。※滞納入居者からは保証会社から違約金は入りました。
で、二人合わせて１年弱は住んでくれてたので家賃も入ってるし
※滞納入居者分は保証会社から入ってました
で、また、民泊やりたくても入居者がいたらできませんが
なんと、このタイミングで退去になってくれたので
トラストに残債を返済すれば（これがかなり痛いけど）
民泊はできます。
うーん、どうしようかな
民泊やるにしても、家具家電を全部あげちゃったのに
また買い直すのも悔しい気持ちです
- 民泊可能物件として貸すか
- 民泊可能物件として売却するか
複雑な想いですが
わたしはツイテルとおもってポジティブにいこう
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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