超人気物件でも、売主が買い上がりを受け付けない理由。 | パート主婦、"戸建て大家さん"はじめました!

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※写真はイメージです

 

 

 
先日内見に行った物件は、(翌日でしたがニヤニヤ)満額で買付を入れたものの買い上がりのひとが現れて、わたしは購入することが出来ませんでした泣
 
 
 
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そういえば、過去にも都内好立地の戸建て(通称:ツタオ)に一番手で満額で買付を入れて、わたしが買える権利を得ているのに、とても不安だった時があったな〜って、ことを思い出しましたウシシ
 
 
 
 
 
 
 
 
 
そのときのわたしは、超人気物件だったので、買い上がりが来るのではないかと、とてもヒヤヒヤしておりましたアセアセ
 
 
 
 
 
買い上がりとははてなマーク
売り出し価格以上の金額で買いたいと申し出ること。
 
 
 
 
 
この物件は2番手さんがいて、その人が、決済日を今月中に行うので
 
 
 
 
1番手を譲ってくれと売主に連絡が来てたそうです笑い泣き笑い泣き笑い泣き
 
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売主さんにとっては、わたしに売るよりも条件が良くなるのに
なぜ、2番手さんにいかなかったのでしょうか?
 
 
 
 
 
きょうは、売主が買い上がりを受け付けなかった理由について書きたいと思います
 
 
 
 
 
まず、買い上がりが来たときに、それを受け付けるかどうかは仲介さん次第というときがあります。
 
 
 
 
 
買い上がり客が来たことを売主に素直に伝える仲介もいれば、買い上がりは一切受け付けない仲介もいるんですよね。
 
 
 
 
 
特に安い物件の場合、そういうことをする仲介業者がいます。
なぜかというと、どんどん買い上がって行ったらきりがないからですね。
 
 
 
 
物件価格がちょっと上がったとしても、仲介手数料はたいして上がらないですもんねアセアセ
 
 
 
 
 
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超人気物件でも、売主が買い上がりを受け付けなかった理由は
売主は買取・転売の業者だったからです。
 
 
 
 
業者=利益を求めるので、買い上がりが来たら、即、受けてしまうのではないかというイメージがあるかと思いますが
 
 
 
 
 
 
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でも、よくよく考えてみてください。
 
 
 
 
業者なので、あんまり無茶なことをするとその業界で生きていけなくなりますよね。ニヤニヤ
 
 
 
 
わたしの場合、満額で買付入れてわたしが買えることになってるのに、他でもっと高く買ってくれるひとが現れたので、やっぱりその人に売りまーす!なんて、不動産業者なのに言ったら、信頼を失います。
 
 
 
 
過去に、別の物件で転売業者から指値をして購入したことがありましたが、後から満額が何人も現れて、中には事務所まで乗り込んできて譲ってくれと言ってきた人もいたくらいなのに、指値をしたわたしが買えることになりました。
 
 
 
 
その時も業者間の付き合いがありますし、そんな、一度舛添さんで決めてるのに、ほかで決めたりしませんよーハハハって業者である売主さんはおっしゃってました。爆  笑
 
 
 
 
ですよね。その時は良くても悪い噂が広まるとその業界では生きてけなくなってしまいます。
 
 
 
 
 
という事で、心配性の私は、焦って契約日を早めましたがその必要もなかったくらい無事に契約できました笑
 
 
 
 
 
また、転売業者って聞くと、なんとなく悪いイメージがあるかも知れませんが
 
 
 
 
 
わたしはそうは思いません。この人たちが頑張って所有者を説得し、手に入れた物件を譲って下さるのだから、こんなありがたいことはないと私は思っていますニコニコ
 
 
 
 
もちろん利益は乗っかってますが、業者なんでそれは当たり前の話です。でも相場よりは安く買えるんだから私からすれば感謝でしかない。キラキラキラキラ
 
 
 
参考になれば幸いです
 
 
 
 
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■ 舛添菜穂子プロフィール ■



関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。

短大卒業後、

最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、

投資資金全てを失う。

そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て14戸、
区分マンション1戸団地2戸アパート2棟計29室所有。

著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
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