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いま、絶賛客付中の生徒さんから「畳の上からウッドカーペット敷くのってどうですか？」っていう質問が来ましたので、きょうは皆さんにもシェアさせていただこうと思います。
世間は繁忙期真っ只中！！
この時期に、何が何でも決めてしまいたいですよね。
とはいえ、わたしも、８世帯→２世帯の全空アパートが１世帯なかなか決まってないので３日前から家賃を下げました。
入居が決まらない全空アパートBのお部屋
また、このことについては別の機会にお話ししようと思いますが
今日は、はじめて戸建を購入して、はじめて客付している生徒さんのお話になります。
彼女は関西の某エリアでリフォーム済みの綺麗な戸建を購入されました。リフォーム済ということで、客付スタートも早くできます。
ちょっと手直しする箇所もあったのですが、いま、繁忙期だし
手直しが完了するのを待っているのはもったいないので、先に客づけをスタートしてもらいました。
ちなみに、客づけっていうのは、入居者さんを見つけてくれる不動産屋さんに物件紹介のお願いに行くことを言います。
客づけのコツはいろいろありますが、過去の参考記事がありますので、こちらをご覧ください。
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より沢山の不動産業者さんに客づけ営業に行くように伝えていますが、こうやって、いろんな業者さんをまわっていると、
いろんな営業マンがいろんなアドバイスをくれたり、くれなかったり
アドバイスはありがたいのですが、生徒さん、なにせ、はじめての客付営業なので、頭の中が大混乱です。
うちのアカデミーでは、24時間いつでもわたしとLINEで相談できるサポートが付いてるので、この生徒さんも何かあるたびに相談してくれます。
その中で、とある営業マンに言われた言葉が
「和室は洋室にした方がいい」ということでした。
これはわたしも過去によく言われてきました。
もちろん、和室よりも洋室の方が人気なので、洋室化はオススメなんですけど、和室を洋室にするって、
- 畳の処分
- 根太組み
- クッションフロアかフロアタイルの施工
結構お金かかるんですよね
しかもこの生徒さん、リフォーム済みの物件を買われたので
畳は元から表替えしてあります。
せっかく新しく表替えしたのにもったいないですよね。
そこで、この生徒さんが思いついたのは
畳の上からウッドカーペットを敷くのはどうかと。
ウッドカーペットってこういうやつです
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これなら乗っけるだけなので楽チンだし、洋室化にしちゃうよりも費用がかかりません。
わたしも、超初心者の頃、ウッドカーペットやりました！！
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この時のブログに、９階の区分マンションのDIYをしていて、エレベーターに乗らないから手運びとなり追加で運賃が5000円かかったし（とはいえ、この頃は６畳で10000円だったので追加料金払っても安かったのですが）
こうやって、運ぶのも苦労しましたけど、敷くのも、お部屋の凸凹に合わせってカットしなくてはいけなかったので、めちゃくちゃ大変でした。
もちろん、つなぎ目とか、綺麗に合わせられなかったので、謎のテープを貼って、見栄え最悪だったし
実際の写真（写真ではマシに見えますが現物は最悪）
おまけに、営業マンには
ウッドカーペットなんて敷いたら、カビが生えて畳が使い物にならなくなる！って怒られるし
もう、散々でした
このような経験を踏まえ、わたしは、畳の上からウッドカーペットを敷くのは失敗でした！オススメしません！
ここにお金をかけるなら、その分1000円でも2000円でも家賃下げてあげた方が入居は決まります。
この１１年間、わたし、畳の物件だって、入居者決めてますよ！！
なので、営業マンの言われるがまま、お金かけてわざわざ和室を洋室化するのはもったいない
客づけ真っ最中の皆さま、お互い頑張りましょうね
生徒さんの実績
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なっちースクール生さんの実績
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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ウッドカーペット 失敗