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きのうのブログの最後に、入居付に苦戦している物件でも
「〇〇を〇〇にするだけで、あっという間に入居を決められる」と、甘いことばをささやいてきた業者さんの話をしました
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その方法は明日のブログで
な〜んて、引っ張ってしまいましたが
気になって、気になって、寝れなかった皆さま！！
たいへんお待たせいたしました
苦戦している物件なのに、あっという間に入居を決める方法
それは、、、
ADを１００%にする！ということ。
不動産投資初心者の皆さんは、ADって、なんですか？って
頭の中、
でいっぱいの方もいらっしゃると思いますので、解説すると
ADとは、広告料のことです。
不動産屋さんに、入居付をお願いしてて、入居が決まったら、払う謝礼のことをAD（広告料）と言います。
よくある一般的な客付パターンのADのお話をすると
不動産屋さんに入居希望者さんが来て、わたしの物件を紹介してもらい、成約に至ったら、この不動産屋さんは、入居者さんから家賃の１ヶ月分の仲介手数料、オーナー（わたし）からは家賃の１ヶ月分の広告料がもらえます。
家賃６万円の物件だったら、１件わたしの物件を決めると、
１２万円の収入になるということです。
これが、よくある一般的な仕組みになのですが
入居付って不動産屋さんの裏っ側で複雑な仕組みになっていて
わたしの下北沢のツタオの場合、家賃が１８万円で、管理費を１万円、合計１９万円にしていたので、入居が決まったら１８万円（家賃の１ヶ月分）を広告料としてお支払いしますよ！と、いう条件で客付の依頼をしました。
この不動産屋さんに直接入居希望者さんが来て、わたしの物件を気に入って下さり、成約となれば、この不動産屋さんは入居者から１８万円、オーナーのわたしから１８万円合計３６万円入るので、１回の成約でかなりウハウハです
余談ですが、家賃の高い物件は、勝手に謄本あげて、直接わたしに「うちでもご紹介させてください」って電話かかってきますよ
下北沢のツタオは依頼をかけた不動産屋さんではなく、別の不動産屋さんが決めてくれました
どういうことかというと、
わたしが依頼をかけた不動産屋さんがレインズに載せてくれたので、それを見た、別の不動産屋さんがわたしの物件を案内してくれたということになります
ちなみに、レインズとは、不動産屋さんしか見れないポータルサイトのことを言います。
このような形で決まった場合の広告料はどうなるのか？
レインズに載せている不動産屋さんが広告料や仲介手数料の取り分の割合を決められる仕組みになっています
なので、わたしの下北沢の物件をレインズ載せた業者さんは、自分で取り分を決められるのですが、ADを１００%にしたということは
成約した際はAD（広告料）を１００%入居者さんを連れてきた業者（客付業者）に支払うということになります。
下北沢のツタオは広告料１８万円なので入居者を連れてきた業者（客付業者）は入居者から１８万円、わたし（オーナー）からも１８万円、合計３６万円が入るという話になります
１回案内しただけなのに
それって
ボロ儲けやーーん
そして、全ての広告料を客付業者に差し出すって太っ腹すぎるやーん！
ここで、皆さんは、疑問に思われるかも知れませんが、入居が決まっても広告料ゼロって、何のために仕事してるのん？
それ、ボランティアとちゃいますか？って思いますよね
わたしも、それを聞いた時は、「え？で、どこで儲けるんですか？」って、思わず聞いてしまいました。
業者さん曰く、「うちは、保証会社や火災保険を契約していただくことで、そっちの手数料が入るので、それが儲けになる」ということでした
とはいえ、火災保険や保証会社の手数料って微々たるものだと思うので、１８万円を目の前にして、それをすべて捧げてしまう、この業者さんっほんと素晴らしい
レインズに掲載した時の広告料の仕組みは、こうなってますが、広告料１００%にする業者さんなんて滅多にいないでしょうから
わたしは、最初間違ってこの不動産屋さんに入ってよかったと思います。
普段の行いがいいのかしら！？
わたしツイテます
と、いうことで、８世帯を２世帯にリノベーションした全空アパートも、この業者さんに、広告料１００%でレインズに掲載していただくことにしました
これで、あっという間に入居が決まるといいのですが
また、どうなったかご報告しますねー
MBSテレビのYouTubeチャンネルに出演しました
サムネはウチコミの社長さん！！イカツイ（笑）
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生徒さんの実績
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なっちースクール生さんの実績
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷５刷２万部突破！
Amazonランキング不動産部門で１位を獲得しました。
夫に頼れない低属性の主婦が
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起業女子 不動産投資 副業 転職 家賃収入 戸建て投資 失敗 初心者 利回り サラリーマン なっちー大家 なっちー 客付営業 レインズ