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この場所でどんな人が借りてくれるのか想像できなくて物件購入までに至れません。どうすればいいですか？っていう質問を受けました
例えば、こんな物件があるとしましょう
- 千葉県某所
- 駅徒歩２６分
- 床面積７０平米
- 庭付き
- 駐車場なし
- 築年数５０年
駅からは遠いけど、広さがあって庭付き
ここまでなら、子供２人か３人のファミリーが入ってくれるかな〜なんて想像される方もいらっしゃると思いますが、、、
え？駅徒歩２６分で駐車場なし？！
築年数５０年
そこで引っかかってしまって前に進めない方も多いのではないでしょうか？
じゃあ、逆に、こちらの物件だったらどうでしょうか？
- 都内某所駅徒歩3分の好立地
- 駐車場なし
- 築４２年
- 床面積24平米
- 戸建て
- 風呂なしシャワー室
- 洗濯機置き場なし
駐車場は無くても駅近の２４平米だったら単身のサラリーマンとか学生さんが住むのかなと想像される方も多いのかと思いますが
え？２階建てで２４平米の戸建て？！
おまけに風呂なしシャワー室で、洗濯機置き場が無いってことは洗濯出来ないの？コインランドリー？
ちなみにこんなに細長いお部屋です
そもそも人が住めるの？倉庫？って思われてもおかしくありません。
どちらの物件も、どんな人が借りるか想像するのが難しいですよね。
実はこの2物件、わたしが実際に所有している物件です。
ちゃんと入居者はついています
まず、千葉県某所駅徒歩２６分の戸建てですが、設備屋を経営している５０歳くらいの男性が結婚前提の彼女と住んでおられます。
もちろん車は所有されていらっしゃるので、近くで月極駐車場を借りて下さいました。
そして、気になる
24平米２階建て、風呂なしシャワー室
洗濯機置き場なし戸建ては
一体、どんな方が、借りてくれたのか
なんと！！
医療機関にお勤めの４０代前半の女性が一人暮らしされております。
この物件に、こんな好条件の入居者が入るなんて誰が想像できたでしょう？
なので、どんな人が借りてくれるかがイメージできないというご質問に対してなっちー先生の回答は？
イメージしてても、実際は想定外の人が入るので、そこを心配しなくていいということです
それよりも、入居づけするときに、より多くの方に目に止まるようにして、入居が決まりやすくすることの方がよっぽど大事です
頭でっかちになって前に進めない方の参考になれば幸いです
歩行者天国＠新宿
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なっちースクール生さんの実績
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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夫に頼れない低属性の主婦が
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