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厚木市の物件、入居申し込みがバッテイングしました。
これまで洗濯機置場の問題で
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なかなか決まらなかったのに
急にモテモテ物件になって、お申し込みがバッティングするんですよね。
こんな経験過去にもありました。
これまでほとんど問い合わせがなかったのに
急にモテモテ物件になったってこと。
なんなのでしょうね。
運勢のバイオリズムがいま絶好調とか？！
贅沢な悩みですが、バッティングすると、どっちを選ぼうかけっこう悩みますよね。
今回バッティングしたのは生活保護のファミリーと２０代の若いファミリー（しかもお子さんが私と誕生日が同じ）
みなさんはきっと、なっちーさんは、２０代のファミリーを選んだんだろうなって思ってると思いますが、、、
わたしが選んだのは生活保護のファミリーでした。
ではなぜ一般的には敬遠される（？）生活保護の方をわたしは選んだかをお話しさせていただきますね。
バッティングしてる２組をわたしにとってのメリットデメリットを比較するとこんな感じです
生活保護の方
メリット
- 生活保護なので自ら退去できない
- 家賃の上限までは役所から直接入るのでその部分は取りっぱぐれはない
- なかなか生活保護OK物件に出会えなかったそうなので今後も腰が低いだろうと予測
- 保証会社が既に通っている
- 敷金礼金取れているので持ち出しがない
- ペットは飼っていない
デメリット
- 家賃補助の上限を超える部分は実費なので払えなくなる可能性有り
- 家賃はもう１組よりも3000円安い
２０代の若いファミリー
メリット
- 理想の若いファミリー
- 家賃は下げずに決まった
- ちゃんとお勤めしており収入がある
デメリット
- 猫を飼っている
- 内見をしていない
- 敷金礼金取れない
- ハウスクリーニング代の預かりができない
- フリーレント１ヶ月つけている
- この段階では保証会社通っていない
- 内見しないでのお申し込みなので心配
- 気が変わって話が流れる可能性はある
比較してみるとこんなにも差が出てきます
広告料とフリーレントがいらないことを思えば家賃を下げてでも生活保護の方が有利になります。（６年くらい住んでくれたらトントン）
また、入居申込書の内容だけでは
性格や将来いつ退去になるかなんて推測できませんから
若いファミリーはもしかしたらクレーマーかもしれないし、だらしない人かもしれないし
総合的に考えて、生活保護のファミリーの方が安全牌なのかなって思いました。
そして、何より、生活保護のファミリーは、今回、厚木物件のリフォームやら何やらでお世話になったタケダさんが仲介だったのでできればタケダさんの方のお客さまで決めたいなとも思ってました。
タケダさんからのメール
と、いうことで、生活保護の方で順調に進んでいるようです
この厚木市の物件は
- 雨漏りが発覚したり
- 水道メーターの不具合があったり
想定外のことも起こったので、なかなか順調には進まなかったのですが
やっとひと段落できそうです
厚木物件のビフォー動画
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４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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