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昔買った団地１号の入居者さんから今月末で退去にされるって、実は２ヶ月前くらいに連絡があったんです。
たまたま何かの時に、わたし、客付業者さんに話をしてたっぽくて、「じゃぁ空き予定で募集かけましょうか」って、なったんだろうね（覚えてないけど
）
いまの賃料で募集してくれてるみたいで、その問い合わせがジャンジャン来ます
この団地のスペックは
千葉県鎌ケ谷市・６１平米くらい
２階・管理費込みで５５，０００円/月
当時そんなにも人気だったというわけではなく
客づけにそれなりに時間がかかった記憶です
なぜ、そんなにこの物件が人気なのか聞いてみると
一番の理由は２階というところです。
団地ってエレベーターがないので下の階の方が人気なのです
そして、この団地限定で探しているというお客様も数名いらっしゃいました。
うちの入居者さんも、そうなのですが、この団地内で義理のお母様が住んでいたので、ここに引っ越して来られました。
最近、そのお母様が他界され、部屋が空いたのでそちらへ引っ越しするために今回退去になりました。
きのうの岩橋さんのブログにドキッとしました
来年から不動産価格が下がるかも知れないというお話。
これを見て、物件売った方がいいかもと思いました。
単身者用の収益物件は、入居者がついていた方が価値が高いのですが、この団地のようにファミリータイプは、空室の方が高く売れます。
過去に３５０万円で購入した団地を６９０万円で売却したことがありました。
実際のお部屋です
この時も、賃貸と売買と両方出していたのですが、売買の方が先に決まったパターンです。
当時は６９０万円で売り出すなんて、かなりのチャレンジ価格だと、不動産屋に呆れられましたが
満額で買い付けが入りました。
購入されたのは、７０代のご夫婦。終のすみかにしたいと、現金購入されました。
これくらいの金額なら現金持ってる方はたくさんいらっしゃいます。
この物件は１階だったのでお庭を気に入ってくださいました。
こんな感じで、実需（自分で住みたい人）は投資家と違って、気に入れば価格を気にしない傾向にあります。
ちなみに、今月末退去になる団地が今いくらぐらいで売りに出ているか調べてみました。
売りに出ているのはほとんどが５階ですが、その中で１件だけ
２階のお部屋がありました。
でも、和室でバランス釜のお風呂
ですが、なんと価格は６９０万円！！！
数年前は不動産屋に呆れられてた金額です
ちなみに私の物件は、全室洋室でお風呂も交換しています。
なので、あと１００万円くらいアップしても売れるかも知れません。
来年価格が下がる前に（！？）売りに出しちゃおうかな〜
６９０万円で売った団地を３５０万円で買った時の記事
当時のわたし、なんて初々しいんだ笑
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生徒さんの実績
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なっちースクール生さんの実績
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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