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先日、いつもお世話になっている信金さんからお電話がありました
「高金利のフリーローンをわたしに組んで欲しい」との事でした
2件目のマイホームに住んでた時は信金さんが家から徒歩2分のところにあったので、よく遊びに行ってましたが
成績にご協力するのはいいけど、ちょっと今は遠くなったので…行くの億劫だな〜なんて、思っていたら、担当さんの方からいらっしゃるとの事
「ちょうど、まだご自宅拝見してませんでしたし」って、
確かに！ほんとにそこに住んでるかわからないですから確認しないとね（笑）
まあ、それは冗談として
信金さんが来られると決まってから、旦那の親友である床拭きロボットとルンバが部屋中を駆け巡り
わたしは、お花を購入
担当者さんにも、やっぱり新築はいいですねって、褒められました
担当者さんも、２年前に新築購入されてますが
いま価格が上がってるのでいま売っても儲かるなんて話で盛り上がりました。
さて、皆さんは、フリーローンとかカードローンを使って不動産投資をやることについて、どう思われますか？
恐らく、良いイメージはないんじゃないでしょうか？
だって、返済出来なくなって、家に取り立て屋が来て、こわいお兄さんがドアをドンドン叩いて…
そんなシーンを思い浮かべる方も多いと思います。
フリーローンで不動産投資をやることを推奨しているわけではないのですが、、、
考え方によってはアリだとわたしは思っています。
フリーローンのデメリットは、やっぱり金利が高いという事ですよね。
3.8%〜14.0%
こんな感じになっています
日本政策金融公庫さんでお借入れする事を思えば随分と高いですよね
ここからは、フリーローンを組んだわたしの体験談をお話させていただきますね。
３年くらい前だったかな。
はじめて信金さんからフリーローン借りませんか？って、ご案内された時に、審査をしてみたら金利が7%くらいだったんです。
金利7%って
２００万円を1年間借りることにしたのですが、利息は７万6千円
会社の業績は悪くないのにそんな高い金利を言われるとは思ってもみませんでした
あ、そうか！わたしは気づきました
フリーローンは会社ではなく個人なので
会社の業績は良くても、舛添菜穂子自体は低属性
なるほど。これは仕方ないです
お金に困ってないのに金利７%、２００万円を1年間借りることにしたので、利息は７万6千円
普通の人なら絶対に借りないと思いますが、いつも信金さんにはお世話になっているのと、断りきれず、、、お借り入れさせていただきました。
そして、借りた２００万円は１年後にキレイに完済しました
完済した頃に、また、担当さんからフリーローン借りませんかってご案内されたんですよね。
７%の金利なんてもう嫌なので、今度こそ断ろうと挑んだのですが、断りきれず借りてしまいました。
でも、前回と違うところが一つだけありました。
それは、金利が７%から３．５%まで一気に下がったのです
舛添菜穂子自体は低属性のままなのに、なぜなんでしょう
１年間何の問題もなくきっちり返済し続けたから、舛添菜穂子の評価が上がったみたいです
だから３．５%まで下がったとのことでした
でもまぁ、それでも高金利ですが
築古や難あり物件にも唯一融資をしてくれる三井住友トラストローン&ファイナンスさんでさえ、
5000万円までは金利３．９%
なので、それよりも、フリーローンの方が、
ちょっぴり金利が低いのです。
考えようによっては、トラストさんで面倒な手続きや面談をこなさなくても、ほぼ秒で３．５%で借りれるのはありがたいですよね。
例えば公庫さんで、会社の運転資金で借りてるのに、それで収益物件買ったら怒られますけど
フリーローンは何に使っても構わないのです
ただ、いまの舛添菜穂子の属性で、期間１年だったら３．５%でいけましたけど
フリーローンの最長期間１０年だと、どうかわからないので
いま期間１０年で審査中です
また最近、小ぶりの物件買う予定なので、期間１０年で３．５%で借りれるとなればありがたいです
と、いうことで
フリーローンで戸建て投資することを推奨しているわけではないですが、わたしのような低属性がお金借りようと思ったら至難の業なので、これもひとつの選択肢かと思います。
だって、今や家賃年収５０００万円のこの人だって
金利４．４%のところで借りて、拡大し、実績つくって
他から借りれるようになってるのですごいですよね
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なっちースクール生さんの実績
４５０万円→１２０万円（福岡）
７５０万円→４２０万円（埼玉）
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
ごめんなさい、次開催が決まったらご案内させていただきます
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低属性主婦でも銀行にお金を貸したいと言わせるには？！
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
おかげさまで増刷５刷２万部突破！
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