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連絡がつかなかった退去希望の入居者さんとやっと連絡がつきました。退去時期をもう少し延ばしたいそうです
つぎの内見希望者が３名ほどいてお待ちいただいてたので、それならそうと早くいってよって感じです。
さて、以前、退去する入居者さんから、短期解約の違約金2か月分とハウスクリーニング代、合計20万円ほどを分割して返していきたいと相談されたことがありました
その時のことを書いたブログ
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きょうは「原状回復費用を分割で払いたい」と退去する人に言われた時の対処法について記事にしたいと思います
これから入居するという状況なら大目に見るけど、退去する人から分割って、、、
わたしは途中で逃げられるリスクを考えて、分割はお断りしました。
じゃあ、入居者が一括で払えないってなったら、どうするの？
ってなりますよね？
原状回復費用の分割払いは断ろう
原状回復の費用は、よっぽどヒドイ使い方をしなければ、そこまでお金かかりません。多くてもせいぜい30万円くらいかなと思います。
確かに30万円って決して安くない金額ですけど、頑張れば支払えない額では無いと思います。
それを分割にしてほしいって、ひょっとしたら逃げられるかも？
とちょっぴり考えてしまいます。
そんな万が一にも逃げられるリスクを考えて、分割は基本的に断るべきです。
あらかじめ保証会社を入れておけば安心
保証会社は家賃の取り立てだけじゃなくて
- 明け渡し訴訟費用、弁護士費用
- 借主が消えた後の残置物の処分費
- 原状回復費用を払わなかった時の費用
- 単身入居者が逝去された時の原状回復費用
これらも保証されます
この物件は日本セーフティーという保証会社に入ってます。
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保証内容の説明のところに【原状回復費の滞納】と書かれてましたので
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客付業者の営業マンにも【払ってくれない場合は保証会社の代位弁済を申請しましょう】と提案いただきました。
代位弁済とは？
借主が何らかの理由で借金の返済ができなくなったとき、あいだに入っている第三者（保証会社等）が、借主に代わって貸主に借金を返済することです。
なので、保証会社に入ってもらっておけば、入居者と直接やり取りをする必要がなくて、安心ですね
保証会社に入らないなら
入居者さんのなかには、どうしても保証会社に入りたがらない人がいます。そんな時は、入居を断った方がいいと思ってます。
だって、なにかあった時に自分で全て対処できますか？
わたしは無理なので、保証会社は入居条件の必須条件にしています。
保証人つけるから、とか言う方もいらっしゃいますが、保証人つきでも保証会社に入ってもらいます。
だって、保証人がいつまでも支払い能力があるとは限りませんからね
それに、保証人が付いていると保険料が下がることもあります。
確かに入居者さんにとって保証会社の加入は負担になりますが、わたしもボランティアではないので、、、
オーナーチェンジ物件で保証会社に入ってなかった入居者の場合でも、わたしが費用負担してでも保証会社に入っていただきました。
それだけ保証会社に入ってもらうことは重要なことだと思っています。
保証会社に関する記事はこちら
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保証会社のメリット・デメリット
貸す側にとって保証会社に入らせるメリットは、とても大きいです。
- 貸す側は保険料を払わなくていい
- トラブルが起こった時に、代わりに動いてくれる
ですが、借りる側からしたら負担が増えるだけです
保証人をつけられない時に、保証人の代わりになるくらいですね。
保険料は保証会社によってさまざまですが、最初に0.5ヶ月分～1ヶ月分の家賃分を支払い、その後は更新するごとに更新料がかかることもあります。
家賃10万円のお部屋で、初回1ヶ月分、1年更新で更新料が1万円の場合はこうなります。
- 1年目に払う保険料：10万円
- 2年目に払う保険料：1万円（合計11万円）
- 3年目に払う保険料：1万円（合計12万円）
保証会社によっては、月ごとに家賃の1％～2％のという会社もありますし、最初の１回きりで更新料がかからない会社もあります。
知ってもらいたいのは、このくらいの保険料なので最悪の場合は家賃収入から払ってでも、保証会社に入れた方がお得だということです。
保証会社なしの状況で、原状回復費用の分割を頼まれた場合
原状回復費用は多くても、30万円くらいです。
そのくらいのお金ならすぐ用意できるので、
借金してでも一括で返して！と心を鬼にしてお伝えしましょう。
消費者金融から借りる
ちょっとやりすぎ？！って思われるでしょうが、消費者金融から借りていただくという手もあります。なんと大手の会社なら、初めて借りる人に限って一定期間は無利息で借りることもできます。
アコム、プロミス、アイフルといった大手の消費者金融は30日間、利息0円で貸してくれるんですよ！
仮に30日以内に全額返せなくても、もちろん残金に対して金利がつくので、たいした額にならないですよね！
銀行カードローンで借りる
銀行カードローンは、消費者金融より金利が安いですね。
消費者金融は18％ですが、銀行カードローンは14～14.6％です。（30万円の場合）
- みずほ
- 三井住友
- 三菱UFJ
このようなメガバンクや、ネット銀行の楽天銀行などで借りさせるのも1つの方法です。
どうしても原状回復費用を分割にしてほしいと言われたら
お金がないから分割に。でも借金もしたくない、、、
その場合は、公正証書で約束しましょう。
公正証書は、法律上有効な契約を保障してくれるので、とても安心です。とくにお金の貸し借りで利用されてますね。
手数料はかかりますが、100万円以下の公正証書で5000円なので、もしものことを考えたら安いかと思います。
まとめ：原状回復費用の分割は、基本的に断ろう
分割にして！とお願いされることは、あまり多くありませんが、たまーにあります。
わたしは保証会社に入る事を貸す条件にしてるので、こういったトラブルの時に困ることはありません。
なので、お部屋を貸す時は必ず保証会社に入ってもらいましょう。
あと、入居の前にお部屋の写真や動画を隅々まで撮っておきましょう。
借りる側からしたら、元々ある傷なのに、出て行く時に請求された！といったトラブルを避けられますし
貸す側は、新しくできた傷なのに、知らないフリされることを避けたりできます。
互いにトラブルを回避するためにも、入居前に状態チェックをしておきましょうね。
保証会社に関する関連記事はこちら
なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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