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【予告】２月２６日（土）なっちー大家・不動産投資歴１０周年記念パーティー開催します
入居申込みがあった通称寝台車がキャンセルになりました。
保証会社の審査も通ってほぼ確定だったから、他の内見断ってたのにどうしてくれるの？？って感じ‼️プンプンです
💢
きょうは、このことについて書きたいと思います。
まずは、この物件のスペックですが
- 東京都江戸川区某駅から徒歩３分
- 床面積２４平米
- 狭小戸建て
になります。
元々この物件の斜向かいの物件を買うことになっていて、売主が同じだったのでついでに購入した物件になります
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長方形の小さな戸建て。風呂無しだったのですが、シャワーブースをつけて若い男性の方に貸してたのですが
１年で退去されてしまいました。
退去になったタイミングで売却してもいいのですが
とりあえず、賃貸の募集しかかけてませんでした。
前回の募集時の家賃が安かったので、今回、それよりも９０００円アップ⤴️でスタートしたのですがあまり反響がなく３０００円下げたところでの今回のウチコミさんからの申込みでした。
募集はウチコミさんの他にもジモティーや、この物件の最寄駅と隣の駅の賃貸専門の不動産屋さんでも募集をかけておりました。
こんな人は要注意
今回申込みがあった人はとにかく初期費用を抑えたいとのことで
保証会社や火災保険の費用は分割にしてほしいとのことでした。
また、内見しないで申込みたいとのことでしたので、そもそもそういう人は要注意なのですが、あることが理由でそれでも入居してもらおうと思いました
要注意人物でも入居を認めた理由
本来であれば、初期費用払えないとか内見なしで申込みたいと言う人は断った方がいいのですが、それでも入居してもらおうと思った理由は、このエリアで新築アパートが乱立していると言う理由でした。
なので、そんな中でも入居を決めようと思ったら、その新築アパートに勝る何かがないといけないということです。
うちの物件がそのアパートに勝るものは立地くらいであとは全部負けています。なので、贅沢は言ってられません。
要注意人物を入居させる前に準備できること
要注意人物は問題を起こす可能性が高くなってくるので
事前に防御できることはやっておきます。
初期費用を抑えたい＝お金がない
ということなので滞納のリスクがあります。
滞納されたときに役に立つのは保証会社です。
こういう人に限らず、どんな入居者でも保証会社には必ず入ってもらうことをオススメします
実はこのひと、１社保証会社が通らなかったんですよね。
過去にこの保証会社でブラックリストに載るようなことがあったんですね。
でも、他の保証会社でリベンジしたらそこは通ったのでよかったですが、もしどこも通らなければ入居はお断りしていました。
内見せずに入居される件についても、入居後に
思っていたイメージと違った等のトラブルに繋がりやすいので
「未内見承諾書」を契約時に必ず記載してもらうことにしました。
トラブル回避する為に
- 保証会社の加入は必須
- 未内見承諾書の記載
は、必ずやっておきましょう
こんな感じで要注意人物なりにも万全な体制で入居を受け入れようと思っていたのですが、まさかのキャンセルです。
保証会社の審査も通ったし入居日も決まってたから
他からの問い合わせ断ってたのに、くそ〜って感じですが、こういう人ってやっぱりちゃんとした人ではないので
キャンセルされて逆によかったと思っています。
気持ちを入れ変えてまたがんばろ
空室をお持ちの大家の皆さん
お互い頑張りましょうね
入居申込の際のイザコザを防ぐための参考記事
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初心者さんでも素晴らしい実績残されてます！！
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なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
パート主婦だったわたしが成功した手法
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
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