主婦なのに月100万円の家賃収入!
パート主婦大家なっちーです
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昨日、なっちーセミナーのイレギュラー開催を
募集したところ、ザッパーンって、波が押し寄せてくるかのごとく、すごい勢いで申込が殺到しました。
慌てて募集ストップしたので、申込出来なかった方すいません
こんなメッセージまで頂き恐縮ですが…
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また来月にでも、ゆるく募集すると思いますので、その時は8時ぴったりに申し込んで下さいね
さて、わたし、いま、すご〜く、すご〜く悩んでることがあります
融資の壁です
先日契約した全空ボロアパートですが、いま三井住友トラストローン&ファイナンスさんで融資付頑張ってます。
ですが、かなり苦戦しております
共同担保2つ(千葉のボロ区分と小岩こボロ戸建て)入れて建物代フルと想定リフォーム費用の3分の1くらいが出そうだと言われてますが…
ある事が引っかかっており、融資が全く降りない可能性が出てきました
それは…
リフォームの建築確認申請がおりないと融資出来ないとの事なのです。
これまでトラストさんからは3度ご融資頂いており、そんなこと言われたことがなかったのですが
どういことなのでしょう
担当者の話では
100平米を超えるものは、特殊建築物の扱いとなり、リノベーションにも建築確認申請が必要との事でした。
- 壁ぶち抜いて広くリフォームをするなら建築確認を取らないといけない
- 今のままの間取りで普通のリフォームをするなら建築確認はいらない。
という事で、わたしが当初計画していた壁をぶち抜いて広くするリフォームは、建築確認申請が通らないと融資が受けられないそうです💦
じゃあ、リフォーム費を借りずに、建物代のみお借りるなら建築確認取らなくて良いのかというと
そういう訳ではないらしく、大掛かりなリフォームをする予定なら建築確認申請は下りないといけないとのこと。
トラストは過去に3回お世話になってますが、全てすんなり通ったので、かなりショックです
思わぬ誤算
現金でも買えなくはないけど、できれば融資を使って買いたい
もー、ほんと、泣きそう
パート主婦だったわたしが成功した手法
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初心者さんでも素晴らしい実績残されてます!!
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なっちースクール生さんの実績
260万円→90万円(静岡)
300万円→80万円(千葉)
450万円→260万円(茨城)
360万円→150万円(埼玉)
600万円→450万円(都内)
350万円→200万円(三重)
480万円→200万円(埼玉)
680万円→550万円(都内)
250万円→ 40万円(茨城)
1380万円→900万円(都内)
パート主婦だったわたしが成功した手法
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■ 舛添菜穂子プロフィール ■
関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年1月から大家業を開始し
現在戸建て14戸、
区分マンション1戸団地2戸アパート1棟計21室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました!』は
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