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いま、新しい融資にチャレンジしています
いつもお世話になっている信用金庫さんに
築古でもやってくれる融資をお願いしに行ってきました。
今回融資をお願いしたいと思っている物件は東京都にある全空アパート（全部空室のアパートってことね）
まずは、世田谷区のボロ再建築不可２戸１のテラスハウスツタオくんでお借りした不動産担保ローンで組めないかと打診しました。
ツタオの時は信用金庫さんとセゾンファンデックスが提携しており、そちらでお借りする事ができました。
詳しくはこちらをご覧下さい。
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そして、審査の結果はというとあっさり融資不可。
理由は、古いから…と、いうことですが、
それっていつものことやん！！って、思わずツッコミ入れてしまいました
私の予想ですが、全空だったのが良くなかったと思います。
だって、ツタオの時も、元々は下北沢なのに６万円という激安で入居がついていたけど、退去になるとわかってたから条件悪くなったのです。
激安であろうが、空室よりは入居していてお家賃が入っている方が評価が出るのです。
借りれないものは仕方ないので、何か他に商品はないのかと担当者さんに聞くとこの２点が出てきました。
東京都の新保証付融資制度（オリックス株式会社保証付融資）
中小企業のための東京都と地域の金融機関が連携して行う東京都独自の融資制度だそうです。
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融資期間は５年間と（優良企業と認められたら７年以内）かなり短いですが、保証協会がいつも制度融資受けるときの東京保証協会と違って、保証機関がオリックスなので、そんなに厳しくないでしょうという担当者さんの見解でした。
金利高くて期間も短いから月々の返済が高額ですが、これならアッサリ借りるかもしれません。
もう一つはこちら
ビジネスクイックローン
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法人向けのフリーローンといった感じでしょうか。
金利が最低５%とか、上限金額も５００万円までとか
ちょっと、条件厳しいなって思うので申請させて頂くなら新保証付融資の方でしょうか
とはいえ、建物の方は、いま、三井住友トラストさんの方も申込しているので、そちらの審査待ちです。
と、いうことで、きょうはガッツリ融資ネタでした
信用金庫さんにて
なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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