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大型で非常に強い台風16号が来ていますね
きょうは、東日本～東北の太平洋側で非常に激しい雨が降り、大雨となるおそれがあるそうです。
みなさん、十分にお気をつけくださいね。
築古戸建ての構造は木造がほとんどですので台風には弱いです
わたしの生徒さんには口を酸っぱくしてお伝えしておりますが
築古戸建てオーナーにできること。それは、、、
火災保険にはしっかり入っておくことです。
物件が台風の被害に遭ってしまった時は
修理代は火災保険から下りますので安心です。
年々火災保険料が上昇している
火災保険に入っていると台風の被害にあった時は安心かも知れませんが、そもそも火災保険に入る費用が高額で、しかも年々保険料が上昇しているらしく
入るのに躊躇してしまうという意見を聞きました
その気持ち、よくわかります。
せっかく物件を安く買ったのに保険にバカ高いお金を払いたくないですよね。
実際、わたしが今年の７月に購入した４００万円の戸建てにかけた保険料はこちらです。（建物保険金額１２００万円・地震保険６００万円にしております）
火災保険（建物） ２２０，４６０円
賃貸建物所有者保証 ７，８９０円
地震保険１１７,７２０円
類焼損害・失火見舞費用 １６，０７０円
合計３６２，１４０円
合計３６２，１４０円
一見高いように思いますが。
火災保険は１０年・地震保険は５年の計算です。
なので１年に換算すると４５，０００円位になります。
では、この１０年間にどれくらい台風が来るのでしょうか？
気象庁のデータによると２０１１年から２０２１年９月の間に台風が上陸したのはなんと３８回
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出典元 気象庁/台風の上陸数
すべての台風で被害に遭うとは言い難いですが
１０年間で３８回も台風が上陸しているのですから
何回かは大きな被害に遭うという可能性は十分にあります
保険料の元が取れるのか？
保険料の元が取れるか？という言い方に語弊はあると思いますが…
実際いくらいくらい保険金って下りるものなのか？わたしが過去の台風でいくらくらい保険金が下りたのかをご紹介します
一昨年の１０月の台風で東京都にある戸建てが被害を受け
約８０万円ほどの保険金がおりました。
その時の台風で起こったであろう被害箇所の修理見積もりとお写真を提出し、保険会社が判断をして、それに対して保険が下ります。元からあったものであろうと判断された場合は保険はおりません。
（なので、修理をする前にしっかり被害箇所のお写真は撮っておいてくださいね）
いかがでしょうか？
３６万円の保険料を支払ったとしても
１回の台風でかけていた保険料以上に保険金が下りたので
保険に入っていて本当によかったと思います
なにも被害に遭わないことが一番ですが、これまで他にも保険に入っていてよかったと思うことが多々ありました。
逆に保険に入ってなくて大変な目に遭ったこともありました（これに関してはまたゆっくりお話しできればと思います）
なっちースクール生さんの実績
２６０万円→９０万円（静岡）
３００万円→８０万円（千葉）
４５０万円→２６０万円（茨城）
３６０万円→１５０万円（埼玉）
６００万円→４５０万円（都内）
３５０万円→２００万円（三重）
４８０万円→２００万円（埼玉）
６８０万円→５５０万円（都内）
２５０万円→ ４０万円（茨城）
１３８０万円→９００万円（都内）
パート主婦だったわたしが成功した手法
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１４戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計２１室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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台風１６号