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お粥とお蕎麦とおうどんの生活だったわたしも、少しづつ体調が落ち着いてきました。この調子だと週末の懇親会はお酒も飲めそうかな。お料理が肉寿司食べ放題コースなので、何としてでも回復したい
誘惑に負けてスタバのメロンのフラペチーノ🍈
さて、昨日のブログでは、
工場や大学の側の物件はやめましょうっていうことでした。
（その理由はこちらをご覧ください
エリアの選定でこういう需要を狙うと失敗する）
でもこんな物件だったら大丈夫よ〜って話を今日はさせていただきますね
前回のブログの最後にも触れていますが
戸建てや団地のようなファミリータイプの物件は
工場や大学が近くにあってもなくても客付には関係ありません
もっというなら、駅から徒歩１５分以上でも入居は決まります
わたしの事例をお話させていただきますと
駅から徒歩１８分・駐車場なしで近くにバス停もない条件最悪な戸建てを所有していますが
入居者様は先日４回目の更新を迎えました長く住んでくださってありがとうございます
（２年更新なので８年ということですね）
では、どんな方が住んで下さっているのかというと
３０代のご夫婦がお住まいになられております❣️
このご夫婦がわたしの物件を選んで下さった経緯は…
結婚前にご主人が住んでおられたワンルームマンションで生活していたのですが手狭になったので引っ越そうと考えたときに
奥様の絶対に戸建てに住みたいという強いご要望で、この物件を選んでくださいました
駅から１８分もあるのに駐車場がなくても大丈夫だったのか？って、心配になると思いますが
ご主人はバイク通勤で奥様は専業主婦で家から出ることがあまりないそうなので（たまに出かけるときはタクシー）
このご夫婦にとっては駐車場の有無はあまり関係なかったのです
もちろん駐車場は無いよりあった方が客付には断然有利なのですが、このご夫婦のような駐車場が必要ない方に借りていただければ長く住んで下さる可能性は高いのです
以前、わたしが所有するアパートから退去のご連絡がありました
退去理由が
もっと広い部屋に引っ越したいでした
この方、若い母子家庭の方でお子さんはまだちっちゃいです。
入居された２年前は収入が低いのでもしかしたら生活保護になるかもと言われていたのに…
まさかの駐車場付きの広いお部屋にお引越しだそうです。
家賃もグンと上がるようなので、仲介さんが保証会社の審査が通るかどうか心配されてました
見事通ったようで、良かったね、仲介さんって感じですが…
３１平米２DKのお部屋でも狭いという人はいるということです
実際のお部屋（これ狭いか？）
ということはですね…
駅からの距離は関係なく狭いよりは広いところが好まれる。といことです
そして、ファミリーでご入居いただけると中々一人の意見では引越しができないので、結果、長く住まわれます
よって、駅から遠い物件でもファミリータイプの物件だったら入居は決まるということなんです。
と、いうことで、
駅から遠くてもこんな物件なら入居が決まるでした
この物件のお部屋のアフター動画です
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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