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収益物件を購入するときに
エリアはどこにしようか？と悩みますよね？
- 家から１時間以内に行ける場所がいいのか？
- 駅近がいいか？
- 商業施設が近くにある方がいいのか？
いろいろあると思いますが
エリアを選定する中で
これから不動産投資を始められる方が
よく勘違いしていることは、、、
- 近くに大学があるので大丈夫！
- 近くに工場があるので大丈夫！
と、いうことです。
だって、そこに通う大学生や工場勤務の従業員の入居を狙えるじゃないですか！って思いますよね
でも、その考えで本当に大丈夫だと思いますか
よくよく考えてみてください
- 大学が移転したらどうしますか？
- 工場が潰れたらどうしましょう？
入居者さんもゴソッといなくなるってことですよ
大学ができるとなったら、その付近には学生向けのアパートが乱立します
その結果、大学の周りは単身用アパートだらけです
もし、その大学が将来移転したらどうしますか？
じゃあうちのアパートも引っ越すかってことできないですよね
そうなると、学生目当てで建てられたアパートは
他との競合に勝つために一気に家賃を下げます。
家賃を下げても入らない場合はフリーレントやAD（広告料）をたっぷり付けないと決まらなくなってくるでしょう
そうなった場合は投資金額がかさみ投資としてはアウトです
但し、戸建てとか団地とかファミリータイプの物件は別です
工場の近くだろうが、大学の近くだろうが関係ありません。
それは、なぜかと言うと
大学生や工場勤務の一人暮らしを対象にしていないからです
駅から遠くて、苦戦しそうな物件でも、ファミリータイプの物件なら入居は決まるのです
それはなぜでしょう？
また、次回のブログでお話させていただきますね
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まずはアパート１棟買いなさい！の著者・石原博光さんとコラボ動画を撮りました
石原さんは駅がないようなエリアで投資されてるのに常に満室だそうです。その秘訣は？！
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関西出身世田谷在住の主婦。
不動産投資に全く興味のない
主人と2人暮らし。
短大卒業後、
最初に勤めた会社は手取り8万円。
その後倒産リストラを経て
勤めた会社がブラック企業。
その頃会社の先輩の勧めで
FXをはじめるも運用会社が逃亡し、
投資資金全てを失う。
そんな波乱万丈な人生ですが、
OL時代にコツコツ貯めた500万円を
元手にボロ戸建てを購入する。
2012年１月から大家業を開始し
現在戸建て１１戸、
区分マンション１戸団地２戸アパート１棟計１８室所有。
著書『パート主婦戸建て大家さんはじめました！』は
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