こんにちは。
地方で中古住宅住まいのブログです
今日は住宅ローンについて
夫が40代で組んだ住宅ローン🏠
今のところ51歳で完済予定。
(返済総期間:18年➡️9年8ヶ月に短縮済)
現在の利息総額、約22万円💴
だったのですが。
最初の特約期間3年がもうすぐ終了、
次の特約期間3年間の金利のお知らせ✉️
が来ました📪
変動金利の特約期間が終わり、
金利が+0.1%🆙です💦
ちなみに借金癖のある夫
、
ろうきんで団信就業不能保障保険付きで
全期間引下幅保証
固定金利特約型という
変動金利制で住宅ローンを組んでいます
(もう私には訳がわからない名称
)
ということで、
ネット銀行ほどの低金利ではありません💦
先般、図書館でプレジデント借りて
まずは経済評論家 荻原博子さんの
お言葉から以下があったのですが🌿
投資は、仮に全部が無価値になっても
「寄付したんだから構わない」
と思える範囲まで。
住宅ローンの残債がある人は
何をおいてもローンの返済を
最優先すること。
繰り上げ返済で利息を減らすことは
ノーリスクでプラスリターンの投資を
するのと同じ。
インフレを不安視するなら投資よりも
まずは借金を減らすのが原則。
となれば、またなるべく繰り上げ返済
した方が良いのかな??🤔
と思って無料のFPさん(保険会社とかが
裏に居ない方)に相談したら
今度は逆に
低金利なので、住宅ローンは
借りておく方が良い
という、これまたよく聞く話で🏠
ということで、繰り上げ返済も
そんなにたくさんはできないので
金利🆙前の今回は50万円ほどかな💦
それで計算してみたら、
借入額1,000万円のうち約680万円は
最初の特約期間3年の0.7%で返済し、
残高345万円が金利🆙で約348万円と、
3万円くらい利息が増えそうです
久しぶりにブログタイトルの
「予算2000万円のマイホーム🏠」
内訳
売買金額(建物&土地)
所有権移転費用
仲介手数料
固定資産税清算金
印紙代
火災保険料(初めの10年分)
ローン事務手数料
印紙代
振込手数料
不動産取得税
以上、計約1,200万円
固定資産税
火災保険料
引っ越し代
自治会費用など
以上、計約300万円
リフォーム費用
約300万円計上中
カーポート
レンジフード
ガスコンロ
庭
DIY
約115万円
入居時家具など
約60万円
ローン利息(金利🆙後概算)680,992
繰り上げ返済による相殺 -421,570
小計 約26万円
ということで、微々たる電柱収入を
相殺して、現在2002万円也💴
ブログタイトル、
まだ変えないでいいかな
今日もお読み頂きありがとうございます
