不景気

今日は3年前に仲介した物件についてです。飲食店をオープンしたのですが、震災の影響もあり、最近客足が遠退いてしまい、家賃を3カ月も滞納してしまいました。家主側からみると、3カ月も入金がないという状態は異常自体です。もし、ローンを組んで物件を所有
していたとしたら‥‥家賃を回収できていなくても銀行は家主に督促します。
このように家賃の不払いは連鎖倒産を引き起こします。おまけに間に入った不動産業者はお互いの板挟みになり、どちらからも相談される始末。中にはこんな金払いの悪い人と契約させて！とイヤミを言う家主や、不景気なんだから仕方ないだろ！と逆ギレする借主もいます。
そんな時は、わたしは常に穏便に物事を運ぶために中立の立場でことを運びます。そうしないとどちらもお客さんですもの‥‥
あ～不景気って嫌！

同業者

おはようございます。今日は不動産の同業者についてです。
この業界は基本的に特色のある業者が多いです。中には滅多に不動産取引をした事のない、いわゆるペーパーな業者もいます。そんな業者と取引する際には注意が必要です。「この位はわかってるだろう」という推測で契約を進めると痛い目に会います‥‥
なにせ相手はド素人同然。先日決済を迎えました。売主買主、司法書士、仲介業者が集まりました。
ド素人の業者が売主に印鑑証明、権利書が必要なことを伝えてないのです！
印鑑証明は役所に取りに行けばいいのですが、権利書は自宅のどこに保管しているかわからないとのこと。結局再度日程調整し仕切り直しとなりました。買主は遠方から来ているのでいい迷惑です。やはり素人の業者と共同で取引するのは注意が必要です。慎重に慎重に、ビクビクしながら進めていかないと。
今日もね‥‥

貸事務所

今日は貸事務所の契約をしました。
契約理由は、これまで借りていたスペースでは足りないため、となりのスペースを借り、事務所を広げたいとのこと。
築後30年位経った古いビルなのですが、何故新しい事務所に移転しなかったのか‥‥理由はいくつかあります。
移転するとこれまでの顧客に移転した旨を周知させなければならない、引越し費用が掛かる、契約金が掛かるなど‥‥
今回、となりのスペースを借りたため住所の変更も生じませんでしたし、引越し費用も不要、加えてこれまで家主さんと信頼関係があるため、敷金などの契約金も不要でした。
借主にとっては良い事尽くしの契約です。
家主サイドからみても、信頼している借主のため快く契約できる、空いているよりは貸して家賃をもらったほうが良いなど‥‥こちらも満足していただいたと思います。こうゆーのをWin To Win というんだろうな。でも、スムーズな契約ほど落とし穴があるものです。緊張感を持って仕事しないと。
今日もね‥‥