住宅ローン融資前に転職した場合に出来ること。

訪問ありがとうございます

ひょんなことから2回目の注文住宅を建てることになりました。

初めての土地で夫婦➕子3人 (9・5.・2才)
売却も頭に入れたお家づくりです

◾️□◾️□◾️□​お家情報◾️□◾️□◾️□

・平屋っぽい二階建て
・九州の田舎

・コの字
・約100坪の土地
・訳アリ物件
・地元のHMのローコスト住宅

2022年   7月　注文住宅を決意しHM訪問
8月　一目ぼれした土地を見つける

   11月　土地買付契約

2023年   2月　着工予定        
              6月　引き渡し予定

住宅ローンの融資実行前に夫が転職する事になったお話、読んでいただきありがとうございました

『家の完成前に夫が転職』

私の説明不足で、キャリアアップ転職なら住宅ローンは何も問題無し！と誤解してしまった方も、もしかしたらいるかもしれませんが、

そんなことはありません

前提として、

ほとんどの方がご存知だとは思いますが、

住宅ローン審査に『絶対』はありません

それは転職しようと、してなかろうと。

あくまで我が家は、確約されない住宅ローン審査でかなり不利になる状況を作ってしまった、って事だと思ってます。

そんな状況の中で、

今、何が出来るか？を考えて動いてます(主人が)

ちなみに事前融資は通過していて、家は既に着工開始済み。

→事前融資は再審査となりました

 
 融資実行日と審査完了日は別

金融機関は住宅ローンを貸し付けても良いのかどうかは、事前審査や本審査の申告内容をもとにして審査しています。

そのため融資実行前に転職をしてしまうと、審査時の申告内容に違いが出るため、融資を受けられなくなってしまう可能性があります

融資実行時になるであろう6月は、主人は就職して3ヵ月目…一瞬絶望的な状況になった我が家

しかしHMに相談したところ、

『キャリアアップ転職であれば大体、大丈夫です』とのことでした

キャリアアップ転職の定義は、

ハッキリとした線引きがあるわけではないのですが、同業種でお給料が以前と同程度もしくはそれ以上であることが分かりやすい目安のようです。

主人の場合、同業種はクリア。

お給料についても以前と同程度は貰える事になりました

それでも主人は全く安心出来てないようでした

数千万の住宅ローンが受けれるかどうかが、

『大体、大丈夫です』じゃ…そりゃ手放しには喜べないですよね

他に出来ることも考えます。

就職先の情報開示

住宅ローン審査において重要になる勤続年数が、

主人は短いため、後は会社の安定性を見せます。

再就職先はすぐに潰れるような会社ではないよ〜とアピールですね。

事情を説明したところ、就職先が全面協力してくれるとのことでした神〜

早速、雇用契約書を作成してもらいました。

あと会社の損益計算書等も有力になるとのことで、

そちらも出してもらえたのも大きいと思います

売却物件があることを提示

我が家は10年前に建てた家を売却活動中です

そのスーモの物件情報をそのまま印刷して、

融資銀行に提出しました。

これも銀行に与える印象としては、かなり大きいとの事でした。

売れたらお金が出来るって分かりますしね。

(住宅ローン残債あるけど)

以上の事をして、銀行からは安心出来るような言葉はいただけたようです

まぁ、もちろん『絶対』はないのでね…。

これで融資断られたら…もう、お手上げです(笑)

住宅ローン融資実行日は3ヵ月程先になりますが、

転職した主人がしたことでした