香川県高松市不動産会社ムラニシ不動産ブログ -30ページ目

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03Jun
- ようやく学校再開
  6月になり小学校がようやく再開しました。学校が再開して長男は嬉しそうでした。友達に会えるのがなにより嬉しいかな。春休みからまともに学校に通えなかったので、3ヶ月ぶりくらい・・。今から馴れるのに大変だと思いますが頑張って欲しい。事態が悪化して、もう2度と休校という措置が取られないことを願っています。
29May
- 甥就職活動
  大学4年生になる甥がいます。勉強やスポーツに打ち込んだ子ですごく優秀なのですが、就職活動にコロナの影響を受けているようです。特に県外企業を考えているようなので心労というか負担感は尚更かな・・・。見守ることしか出来ませんが、必ず乗り切れると思っています。
25May
- 早く日常を
  今日緊急事態制限が全国的に解除されて、経済活動がほぼ正常化されるようです。個人的にはある不動産売買の決済日が近づいていましたが、売主様が関東在住で、今まで飛行機が飛ばない状態だったためどうなるか心配していましたが、なんとか飛行機が飛びそうなので安心しました。子供たちも含めて、まだ不安を感じておりますが少しずつ日常を取り戻していきたいと感じております。
21May
- 解体しました。
  高松市国分寺町新名にある建物付きの不動産の解体工事が完了しました。売主様が解体を決断されたのには、庭木の手入れの大変さがあったようです。更地にしたら、明るさと広さを感じました。周囲には分譲地が拡がっていて、学校が近く子育てに適す立地だと感じています。https://asp.athome.jp/067508/shumoku/uri_tochi/bukken/5ec5f8ef2abe8717cdcd3352?selected_page_num=0
17May
- 道すがらの発見
  気候も良いし、バイクは誰にも会わない、3密にならないという良いところを感じるので、我慢できずバイクを走らせました。道中、山あいの湿原に辿り着きました。黒沢湿原というところのようです。野生のメダカがたくさんいて、感動した。道すがら、野生の猿にも出会えました。割と近場（といっても徳島の山合ですが・・）に、大自然を感じる良いスポットがあるという発見が出来ました。
13May
- 賃貸予定
  木太町にある平屋の戸建てになりますが、敷地内残存物の片付けを進めています。片付けが終わったら、建物の半分を撤去して駐車場のスペースを作ったり、内部の改装に取り掛かります。静かで、便利な立地なので、完了を楽しみにしています。
09May
- ホームページリニューアル予定
  ホームページ作成している会社のシステム変更の関係で、ホームページがリニューアルされる予定です。自分自身、入力方法等全く飲み込めていませんがやりながら覚えるしかないかな、と。ブログのフォーマットも替えるかもしれませんが、これはどうしようか考え中です。今後もこれまで以上に、新鮮な不動産を届けて参りたいと考えています。
04May
- うちの子　昨今
  昨今の社会情勢がそうなので、子供はずっと家にいます。家の中で楽しそうにしていますが、よく辛抱しているな・・と感じます。（いや、スマートフォンとDVDの録画が有ればそれだけで楽しいのかも。）長男は、学校のプリント提出や通信教育の課題など家の中という誘惑が多い中、よく取り組んでいると感じます。この機会に少しでも自主学習の習慣が付いてくれたら良いのだけども・・。早く状況が改善して、子供が安心して学校に登校出来ることを願っています。
29Apr
- 査定と受託について
  住宅の査定をしました。土地の地価評価や路線価を調べて、土地の時価を推定して、土地価格を計算。家屋は新築評価を推定して、そこから建物の法定耐用年数を減価して、現在の建物価値を推定。住宅の場合、土地と建物の合計が査定評価になります。多分、どこの不動産業者さんの査定もほぼ同じだと思う。最終的にはどの仲介業者も売主様の意見や希望を聞いて、上記のアドバイスをし媒介契約を受託すると思います。(個人的には、ガレージや太陽光発電など付加価値が有ればそういったものも加味するし、経験や直感的な話もする。）買取業者さんの場合は、調査により売り出し価格（たぶん確実に売れる価格）を決めて、そこから利益やリフォーム価格や成約したら不動産業者に支払う仲介手数料や税金なんかを引いた価格で買い取るのかな・・と思います。個人的には受託した場合プロとして、預かった不動産の良さを何とか引き出して売主・買主の縁をつなぎたいなと強く思っています。
25Apr
- リフォームと他
  5月1日に賃貸戸建ての引き渡しがいくつか有るので仕上がり具合の確認を行いました。結果綺麗になっていました。大家さん共々、リフォームを頑張ってくれたところはなんとか入居が決まったので良かったです。コロナウィルスのニュースは有りますが、年始、春先においての入居の動きは割とあったように感じています。賃貸管理においては、入居中のテナント（塾、散髪屋、飲食店等）の状態は恐慌状態です。今の状況はテナントの努力ではどうしようも無いですね・・。技術や味、サービスが有っても人が来ないし集められないのですから。才能が有り、頑張り屋の経営者達が追い込まれているのを見るのは辛いものが有ります。
22Apr
- 子供は
  子供を庵治町にある竜王山公園に連れ出しました。長男は家を出たがらなかったですが、新鮮な空気を吸ったり、遊んだりすることもほんの少しは必要だと感じる。ところで、長男は大のゲーム好き。（時間が有ればゲームしたがる・・）次男は大の変身ヒーロー好き。（目を離せば常に変身ごっこをしている）将来は長男がゲーマーで次男が俳優になるのが天職なのかな、と感じたりします。
18Apr
- 動かさないと
  1年掛かりで融資の審査を待っていた案件ですが無事審査が通過したと買主様から連絡が入りました。これでようやく事態を再び動かすことが出来ます。売主様の相続登記や双方の農地転用許可申請の準備を専門家と相談し終わらせないと・・。時期的にコロナウィルスによる銀行の窓口業務の人員削減やリフォームに際して住宅設備関係の滞りなどが予想されますが、期日をなんとか遵守できるように考えて行きたいです。
14Apr
- 二輪と他
  オートバイを先日買いました。年甲斐もなく派手な色だなと感じましたが、明るい方が良いので、良しとしています。8年振りに乗ったので、初めは少し怖さを感じましたが乗るとやはり楽しい気持ちの方が強いです。警察に違反で捕まらないように、安全第一で行きたいと感じています。話は変わりますが、コロナ騒動というか、飲食店や他店舗はもう恐慌と言える状態で、テナントから家賃の減額を何件か求められています。私一人で決められる話ではないので、オーナー様と相談して、というスタンスで対応するしかない。不安、煽り、騒動、恐怖・・。どこまで、拡がり、拡げ続けるのか・・。県知事や政治家等指導者は、決着の道筋を今後ちゃんと示して欲しいです。
09Apr
- 増えた自転車と
  また休み明けから休校になるようです。市中感染が起きている昨今の状況を鑑みたらやむを得ないのかな・・。香川は踏みとどまって欲しい。学校の出勤日数が減っても、学習要項の内容を文科省は変えないだろうし、受験の範囲も例年通りだと思うので、子供の将来において自主学習の結果が今後は大事になってくるかと思います。話は変わりますが、自転車が増えました。前は1家で1台だったのですが、今は1人1台に・・。私の車を置くために自転車を詰めると郵便物が極めて取り出しにくい。郵便屋さんも大変かな・・。
06Apr
- バイク購入
  先日バイク屋さんにふと立ち寄り、購入を決めました。実は何年も前から、購入したいな・・と感じていましたが、デザイン的に意中のバイクはキック作動だったのですが、キックタイプは初めてなので始動のエンジンをストレスなく掛けることが出来るかな・・とか、大型スクーターにした方が実用性が高いかな・・とかいやバランスが良いのはネイキッドタイプだ・・とかガラにもなく悩みすぎて、時が過ぎて行きました。そして、寒くなり、そして暑くなり、気候が真夏や真冬だと乗る気が失せ時が経ち、昨日なにげなく立ち寄った時に、ぱっと決めて来ました。安全運転は勿論ですが、今は楽しみです。
01Apr
- 確定申告
  確定申告をお願いしている税理士の先生から申告書が出来上がったとの連絡が入ったのでお伺いして目を通し、押印しました。毎月、自分なりに売り上げと経費の計算は行っているので、出てきた数字は予想通りなものでした。起業してから丸11年・・。ここまであまり大きな波が無く、出来ているので関わった人達や頑張っている自分自身にも感謝して行きたいと思いました。東京を中心にコロナショックが拡がりを見せています。気を付けながら、目の前の仕事に集中して自分の役割を果たして行きたいと思います。
27Mar
- 携帯と桜の風景
  先日　自分の携帯電話の通信状況が不安定に感じたので携帯電話を買い替えました。（故障だと仕事にならないので・・）同機種を7年ぐらい使ったので、よく持った方かも・・。次の機種はスマフォも考えましたが、従来通り2つ折り携帯に・・。スマフォにすると自分自身新しい操作を覚えることに面倒くささを感じることと、2つ折り携帯だとサイズの関係で今までと変わらずズボンのポケットに収めることが出来るかな、と思ったのが理由です。ただ2つ折り携帯でも中身のシステムはもうスマフォと一緒のようです。店員さんの話だと従来あったガラケーのフォーマという通信はもう絶滅するようですね・・。話は変わりますが、今日公渕公園の桜が5～7分咲になっていました。花見が禁止になった東京の状況を思うと複雑ですが、桜は変わらず綺麗に感じました。
23Mar
- 子供自転車
  長男が自転車を乗るようになりました。（親、同伴ですが・・）。私が住むエリアは交通量が比較的多いので事故等心配しますが、行動範囲が拡がることは良いことだと思いますし、たるんだお腹もシェイプアップされるかな・・。交通ルール等、安全運転を心掛けて欲しいです。
17Mar
- 休校と公園で
  全国一斉休校が続いておりますが、一部の市区町村では教育委員会の判断で休校を解く動きも有るようです。色々な意見が有ると思いますが、4月には子供を学校に通わせてあげたいと感じています。日曜日家の中でゲームやDVDを観るばかりで、出たがらない子供を無理やり誘って、公園に行きました。春の陽気を感じながら体を動かすと、気持ちが良いですね。リラックス出来ました。
13Mar
- 長かったが最後まで何とか
  去年の11月ぐらいからの案件ですが、約400坪有る敷地（建物付き）を宅地部分は法人名義で購入、残地部分は個人名義で購入したいという買主様の希望が有り、それを叶えるべく、売主様に協力を頂いて土地家屋調査士に依頼し、大規模な分筆手続きに着手しておりました。分筆に際して当初から紆余曲折を予想しておりましたが、やはり、その通り紆余曲折が有りました。だけど何とか、皆が納得する形で所有者同士の境界線がまとまり、そして分筆手続きが完了しそうなので良かったです。実感としては長かったです。最後までしっかり頑張ります。