香川県高松市不動産会社ムラニシ不動産ブログ -28ページ目

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27Oct
- 店舗解約続くこととバイク修理に
  時期的なものがあるでしょうが、これから冬に掛けて管理物件店舗の解約が続きます。解約理由は手狭になった為や近くにライバルのチェーン店が進出するためなど様々ですが、個人的にはもう少し頑張って欲しいという気持ちがあるので残念に感じています。ただ決まったことは仕方が無いので、退去時の原状回復の打合せなど首尾よく進めて参りたいです。あと話は変わりますが、息抜きの趣味として春からバイクを乗り出したのですが、先日いきなり道中でエンジンが止まりそして作動しなくなりました。道中にこうなった経験があまり無かったのでかなり動揺しました。現在修理に出していて正直出費は大きいのですが、命を載せて走るわけなので最善の整備をして貰おうと考えています。あと、任意のバイク保険にレッカーサービスが付いていたのですが、これは凄く助かりました。
23Oct
- 地目変更及び手続き
  上之町土地の1部畑部分の畑の土を除去して花崗土を入れ、車両置き場に現況変更しました。農地転用及び雑種地への地目変更のためです。他にすることと言えば境界確定や利用者との月極駐車場契約の解除ですが、そこは順調に進んでいるかと感じています。売主様が年内の決済を希望されているので、買主様共々関係者と協議して、期日を遵守できるように手続きを終わらせて行きたいです。
20Oct
- 健康診断について
  市役所から送られて来る健康診断を受診しました。診断結果は特に例年と変わらずですが、中性脂肪や尿酸の数値及び慢性胃炎の症状が有るのでそこは継続して注意が必要のようです。胃に関しては30代後半に胃炎の原因になるピロリ菌の除菌を行いました。ただ既に胃炎の進行が進んでいたのでもう少し早い時期に除菌した方が良かったと感じています。胃炎の症状が有る方でまだピロリ菌の有無を調べていない方は少しでも早い時期に調べることをお勧めします。
16Oct
- 五色台スカイライン大崎山園地
  天気が良い日で時間が空いたので、バイクで五色台に向かいました。県道33号線の鬼無のJAから山側に入って、そして五色台スカイラインへ・・。スカイラインから入った所にある大崎山園地には訪れたことが無かったので、道中立ち寄りました。先端に設置されている流正之さんという有名な彫刻家の作品が目を引きました。そして、背景の景色は素晴らしかったです。しばし、魅入りました。家から30分圏内で行けて、雄大な景色を味わえるのでバイクで走るには良いコースかな。ただ今朝ぐらいから個人的に気温の低さを感じるので、楽しめるのはあとわずかかも。
13Oct
- 鬼滅の刃
  先日21時から鬼滅の刃がテレビ放送をしていたので、興味を感じ視聴しました。原作漫画も含めて初めて見ましたが展開やストーリーに引き込まれました。（ただ首を刎ねるシーンや人食などの場面が有るので長男は苦手かな・・。）夢中で観た後、インターネットで1時間くらい検索して今後のストーリーや背景を理解しました。登場人物だけではなく、主要な鬼にも過去話などの挿入話が盛り込まれていて、それが話に深みを与えていているように感じます。来週放送も観れたらみようと思います。
09Oct
- だいぶ回復
  睡眠や栄養を多く取るようにした結果疲労感やしんどさ、そして口内炎がだいぶ収まりました。体調が回復して良かったと感じています。話は変わりますが、長男は半袖で学校に登校しています。寒くないの？と聞きますが寒くない、と。昨日家ではパンツ姿状態が長かったし・・。まぁ、家の中では私だけが寒がりですね。写真は近所にある野田池です。夕暮れ時、水面に雲や建物の影が映って綺麗でした。
06Oct
- 子供と
  子供とゆっくり過ごしました。久しぶりにポケモンゲームを楽しみましたが、多彩なキャラクターや戦闘など夢中になるように上手に作っていますね。お金を出す側からしたら一瞬で100円玉、500円玉が溶けそして1000円札が無くなるという感覚。まぁ並ばずに子供がゲームを楽しめたので、良かったです。外での公園遊びも気候が良いので気持ち良かったです。リラックスすることが出来ました。
02Oct
- 案件と口内炎
  不動産の売買案件と賃貸案件で交渉のとりまとめをいくつか行っています。売買案件は当該物件の売主様の引き渡し時期（所有者居住中のため）や買主様の融資承認時期の確認・折衝を行っています。双方の意見を聞いて慎重に進めて行きたいと感じています。賃貸に関しては事業用賃貸案件で今借りているフロアを増設したいとの賃借人の希望で所有者と交渉しています。ただ、賃借人側が駐車場契約の必要性が出てきたので、どうなるか・・。しっかりとしたコミュニーケーションに努めながら首尾よく話を進めて参りたいです。話は変わりますが、寒暖差が原因か夏の疲れが今出てきたためか原因は分かりませんが、大きな口内炎が口の中に出来ました。若干体がだるいし、なにより食べるのが辛い・・。静養を意識して、早く治したいです。写真は公渕公園です。彼岸花が先月下旬くらいから咲き始めました。彼岸花は赤色のイメージでしたが、白色の花が群生していて、珍しいな・・と感じました。
30Sep
- 白鳥松原と源平合戦史跡
  ツーリングマップに白鳥の松原に日本一低い山が有るという記載が有ったので、興味を感じ訪ねてみました。その山は白鳥神社の境内の裏にあり、”日本一低い山”という石も置いて有りました。登ってみた感想としては山というよりは平地・・。正式に国土地理院地形図に山と認定されれば、観光への遡及効果が有ると思う。神社では登山証明も発行してくれるようです。その裏の松原海岸ですが、青い松と白砂と美しい海が1枚の絵のようでした。波がすごく穏やか。なんというか懐かしさを感じる風景でした。高松市からは遠いですが、疲れた時にぼーっとするには最適の場所かな。あと別の日に友人と源平合戦の那須与一が扇を撃ち落とした地点と言われている牟礼町にある駒立岩と祈りを捧げたという祈り石に行きました。人はほとんどいませんが、個人的には願いを叶えるひとつのパワースポットだと感じます。もっと周知されたら良いですね。
25Sep
- 一つずつ
  高松市内中心部近くの現況駐車場、地目が農地の約150坪敷地の売買契約の件で購入予定の建売業者と話を進めています。現実的には売主買主双方の価格の折り合いが一番難しかったのですが、双方折り合える妥協点で話が着いたので良かったです。農地転用や地目変更、賃貸借契約の解除など引き渡しまでに終わらせるべき問題は有るので関係者と首尾よくコミュニケーションを取って一つずつ進んで行きたいです。
22Sep
- 淡路島1周バイクツーリング
  数週間前から計画していた淡路島1周ツーリングを行いました。常に海が右側に見えるように海岸沿いを1周しました。すごく心地良い時間でした。道中ではバイク以上に自転車（ロードバイク）で1周している人が多くて驚きました。コンビニで話を伺うと淡路島はロードバイクのメッカみたいです。1周出来て思い出は色々有りますが、道中画像に上げている道すがら突然現れた巨大な仏像には驚きました。家に戻ってからインターネットで調べたら、取壊し予定で色々物議を起こしたもののようですね。間近に見るととてつもない巨大さにインパクトを感じました。1周に要した時間は4時間半ぐらい。1日トータルの走行距離は300ｋｍぐらい。心身の体力を考えると日帰りツーリングでは自分の中では限界距離かな・・・。帰りはお尻が痛かった。もしまた行く機会が有れば、次は山側を走ってみたいです。
18Sep
- 提案
  2年ほど前に栗林公園北向いにある更地の売買仲介を行いました。購入者からは将来建物を建てる予定だと聞いておりましたが、依頼していた東京の設計事務所との打ち合わせが先方のコロナの影響もあって、頓挫してしまったようです。活用の相談があり、個人的に遊ばせておくのは勿体ないと感じるので総合的に考えた上駐車場のご提案をし、その中で一定額の安定賃料と管理面に手間が掛からないデイパーク事業者に一括貸しを行う運びにしました。コロナによる訪日外国人の減少で栗林公園の集客は落ちているようですがデイパーク事業者には頑張って欲しいです。
15Sep
- 猪熊弦一郎美術館と商店街散策
  時間が空いたので、以前から行きたかった丸亀市にある猪熊弦一郎美術館に友人と入りました。最近リニューアルしたみたいで館内は広くて綺麗。入館料も300円と良心的に感じました。館内には個人的に共感できる、印象に残る作品が有りました。全体的には若いときの印象派的な自画像から晩年はニューヨークのポップアートの影響を受けたポップアートな感じに氏の作品が大きな変化を遂げていることが印象的に感じます。話は変わりますが、その後丸亀市駅前商店街を散策して”警察犬きなこ”の銅像に気づきました。周囲の商店街は格安ホテルや犬猫の譲渡会の店舗が少し賑わっているぐらいで、他はほぼシャッター街・・。しかし郊外のモール型店舗は賑わっているみたいなので、典型的なドーナツ化現象に陥っているように感じました。商店街活性化においては再開発の促進等自治体や住民のパワーが必要かなと感じます。
11Sep
- 兄弟携帯ゲーム
  長男は熱中していたポケモン熱がだいぶ収まったように感じる。今はもっぱら私自身はよく分からない携帯ゲームに熱中しています。次男は仮面ライダーやウルトラマンの熱もだいぶ下がり（仮面ライダーの人形はまだ好きです）長男の影響でこちらもゲームに夢中に・・。兄弟は普段言い争いや喧嘩が起こるのですが、ゲームでは協力し合って、長男が次男にやり方を教えています。普段から協力しあって思い合ってくれたら、より嬉しいかな。
08Sep
- ディンプルキー不具合
  自宅の玄関カギはディンプルキー仕様になっていますが、2個有るカギの上部部分のカギシリンダーの回転が悪くなって来ました。（下部部分は今のところ正常）私自身は事務所側の出入り口から出入りすることが多い為玄関ドアの開閉をすることはほとんど有りませんが玄関ドアを使用する妻や子供にストレスになるかな・・。カギ屋さんに相談したら埃が原因で不具合を起こしやすくディンプルキーは構造上修理は困難で取替が必要だそうです。ただカギ用のスプレーを差してくれて、現段階においては改善したので良かったです。とりあえず様子を見ようかと思いますが、取替が必要な場合タッチキーを検討しようかと感じています。
04Sep
- セキュリティ対策ソフト入替え
  通信はSTネットのピカラを利用しております。そのピカラのサービスの一環でセキュリティ対策ソフトの無料提供が付いているのですが、セキュリティ対策ソフトを従来のカスペルスキー社からノートン社に切り替える意向とのお知らせが来ました。切り替え期限は1年程先でしたが、個人的には早々に手続きをして切り替えるようにしました。切り替えを終えて使用してみた感想ですが、動きはノートン社の方が若干早いように感じますが、カスペルスキー社に付いていたインターネットサイトにおける全広告ブロック機能が現段階においてノートンには見当たらず広告表示がちょっとうざいな、と感じました。まぁ、私が見つけられていないだけでブロック機能が付いているかもしれないので、色々確認してみます。
01Sep
- リフォーム業者再販
  高松市鶴市町中古住宅の決済が先日完了しました。決済相手は業者の方でした。個人のお客様からもいくつか問い合わせを頂いておりましたが昨今の様子見の情勢や川が割と近いという立地の影響も有るのか進展が乏しかったので、売主様と相談と協議の上　リフォーム業を兼ねた不動産業者に買い取って頂きました。仲介業者として双方納得の行く価格の折り合いを付けることが出来たので嬉しく感じました。今後は水周りをリニューアルして、再販する運びになるかと思います。どう付加価値を付けるのか、楽しみに感じています。
28Aug
- 長男　友達と
  小学3年生になって、長男が友達と遊ぶことが増えて来ました。外は暑いので、長男が友達の家に行ったり、向こうが来たり・・。友達は”財産”なので、大切にして欲しい。話は変わりますが、汗だくになっている姿を登下校でよく見るのでこの時期児童のマスクは気の毒に感じています。大人だったら状況をみてマスクの脱着の調整を行えますが児童にはそういう判断はおぼつかないと思う。まぁ、早く暑さが和らいで欲しいと感じています。
25Aug
- リクシルトイレ
  事務所用と自宅用にトイレを2ヶ所設置していて、それぞれリクシル製品のトイレを使用しています。使用して8年半ぐらいですが、点検時期のお知らせの点滅がするようになりました。点検を依頼すると1万円以上かかるようですし、製品に異常は見られないので、ただ点滅を止めて欲しい旨を伝えると通常は難しいとのこと・・。他のメーカーにはこういう機能は無いので要らない機能かと感じたのですが・・。結局、後で連絡があって、点滅を止める対応をしてくれました。対応に感謝しています。
21Aug
- 洪水ハザードマップ
  今まで任意的に説明はしていましたが、今月から不動産取引の重要事項説明書に水害ハザードマップの記載が必須になりました。水防法が改正されたことが起因になっているかな。売買だけでなく、賃貸の重要事項書でも記載が必須へと変わっております。書類には洪水、雨水出水（内水）、高潮の水害ハザードマップを付けるようになっていますが、高松市危機管理に確認すると現在は洪水ハザードマップのみ作成されているようです。この洪水ハザードマップは1000年に1度発生するかどうかの災害を想定して作られたようで、細かくは書かれています。業者として、しっかり理解に努めたいです。