香川県高松市不動産会社ムラニシ不動産ブログ -27ページ目

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05Jan
- 長男と
  次男が体調を崩していたので、年始は長男と2人で国分寺の実家に行きました。久しぶりに食べた母親の唐揚げは美味しかったです。姉や甥にも久しぶりに会えました。国分寺にある父親のお墓や近くの神社の参拝は長男と2人で行きました。今年も健康で過ごせるよう手を合わせました。
01Jan
- 新年明けましておめでとうございます。
  新年明けましておめでとうございます。早朝ウォーキングに訪れた公渕池の景色を写真に収めました。今日は寒さも少し和らいでいるように感じます。皆様にとって素晴らしい1年になりますようお祈り申し上げます。本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。
29Dec
- 店舗原状回復確認と昭和うどん
  さぬき市志度駅前貸店舗の天井の原状回復工事完了の確認を行いました。心配していた天井の電気器具の跡が綺麗に復旧されていたので安心出来ました。以前は学習塾仕様でした。床のPタイルの色がお洒落だと感じるので、Pタイルはそのまま残しました。駐車場が広く立地が良いので、お勧めです。そして、話は変わりますがよく近所にある古川うどんに行きます。そこではしっぽくうどんをよく食べるのですが、しっぽくうどんは品切れということで、今回は前からずっと気になっていた”昭和うどん”を注文しました。昭和うどんって、個人的にどんな味か全く想像出来ませんでしたが、醤油ベースのダシ汁に鰹節がたっぷり載っていて、天かすが少々・・。食べてみて美味しかったです。また注文しようと思います。
25Dec
- 年末に向けて
  年内に予定していた売買案件の契約や引き渡しが先日で無事完了しました。抱えている大きな案件を約束通り終わらせることが出来たので良かったと感じています。去年から続いていた苦闘案件も無事完了させることが出来たし仕事面においては今年は実り多かったように思います。年賀状や書類整理などもほぼ終わりました。事務所の掃除もある程度行いましたが、2階の住宅部分の清掃は例年通り美装業者さんにお願いする予定にしています。クリスマスが終了すると正月モードが漂ってきますが、内覧や家賃回収などの業務が残っているので年末に向けてもう少し頑張ります。
22Dec
- 高松市こども未来館に
  高松市こども未来館に行きました。次男は連れてきたことが有りますが、長男は初めて・・。瀬戸内海で見つかったナウマンゾウの骨の展示や虫の声を当てるクイズや疑似で虫を捕まえる体験など凄く喜んでいましたが、3階のプレイパークの利用は長男は年齢的に少し恥ずかしいみたいでした。この施設は空港の近くにあるさぬき子供の国に比べて、自宅から近距離に有るので今後も利用していきたいと思います。
18Dec
- 喉に刺さった感
  どうでも良い話で申し訳ないのですが、先日昼間にある店でアジの天ぷらを食べました。食べた瞬間骨の多さを感じましたが、天ぷらだから骨を取り除くことは難しいのでよく噛んでそのまま飲み込むと、小骨が喉に突き刺さった感が残りました。それから水を飲んだりご飯を飲み込んだりしても刺さった感が取れず、一日経っても違和感が有るしなんか腫れも出てきたので耳鼻咽喉科に行きましたが、魚の骨は発見出来ず・・。内視鏡で見ても分からなかったので、もう自然に取り除かれたかもしくは骨が食い込んで見えなくなっているかどちらかみたい。まぁ、支障は無いみたいなので様子を見ます。時間が経過するほど食い込んで見えなくなるみたいなので、こういう場合早めに病院に行った方が良かったみたいですね。下の写真は庵治の竜王山公園です。1週間ぐらい前はまだ暖かったので、バイクで行きました。庵治の竜王山は西の詫間の紫雲出山に匹敵するぐらいの瀬戸内海を代表する良い景色だと思っています。モヤが掛かっていましたが、天空にいるような感覚を覚えました。
15Dec
- 近隣解体工事と雰囲気の変化
  私の自宅の斜め前で解体工事が始まっています。古家が売却希望で売りに出ていることは知っていました。不動産業者が売主ですが解体して売り出すのかな？もしくは購入者が決まっていて、購入者が解体をしているのかな？目の前なので興味は有りますがいずれ分かるので聞いてもしょうがないかな、と。そして、近所でも古家の借家が解体されて積水ハウスのアパートが建築されています。1階部分は事務所として募集するようです。立地的には住宅地だと感じるのですが、収益性を考えてメーカーがオーナーを説得したのかな？近隣なので、ドンドンと両方から賑やかな音がします。まぁ、こういった古家が解体されて綺麗な家が建つと周囲の雰囲気がより明るくなり価値が上がるように思うので近隣住民の一人として歓迎したいと感じています。
11Dec
- 近場とバイクの未来と
  バイクのバッテリー充電を行うステーターコイルを交換してからエンジンのレスポンスがよくなりました。結構な出費でしたが、良かったと感じています。寒いですがたまには動かさないとバッテリー上がりが心配なので近場の庵治町の高尻や五色台の大崎の鼻に行きました。家から25分ぐらい走るとこういう半島や海辺の綺麗な景色に出会えるので高松市は良い所だなと思います。話は変わりますがニュースや新聞で自動車の電動化が議論されています。まぁ議論というか脱ガソリン車という流れはここまでくれば必須のようですね。”バイクはどうなるだろう・・。”電動化で購入コストも上がるだろうし、加速等のフィーリングやサウンドはもう楽しめないのかな・・。ふと思いました。
08Dec
- 改装確認と年末に向けて
  2DKの住居2部屋を取り払って1フロアーに改装する工事を賃借人が行っております。管理会社として先日確認すると店舗の内装がほぼ完成していました。（来年4月から学童保育を開校予定）ベージュの色がベースになっていて、暖かい雰囲気になっているなぁと感じました。いい意味で雰囲気が変わったことに驚きました。そして話が変わりますが、年末に向けて決済や引き渡し及び退去立ち合いがいくつか有ります。雰囲気的にコロナ抑止のため社会的な影響を及ぼす政策が年始から進むかもしれないと感じるので、これらの仕事を可能な限り年内で終わらせることを意識しています。
04Dec
- 長男誕生日と書類配置
  12月1日は長男の9歳の誕生日でした。おめでとう。大きく成長していることに感謝と月日が経つのは早いなぁ、と実感。だんだんブログの顔出しも嫌がる歳になってくるかな・・。そして話は変わりますが事務所内の書類を保管するスペースに限りがあり大切なファイルの棚をどう配置すべきか思案しています。個人的には場所を取る棚をあまり増やしたくはないので要らないものは処分するよう心掛けていますが収納に限界が来たので棚を増やさざるを得ないかなと・・。まぁ限りあるスペースなので有効に配置するよう工夫したいです。
01Dec
- 民泊建物リノベーションとホームセンター増えた
  （リノベーション前）（リノベーションされた後）年始に高松市瓦町にある古いビルの売買仲介を行いました。高松市のある税理士法人が民泊事業を行う目的で取得されました。経営者の方は取得時から新型コロナウィルスの拡がりが始まったのでタイミングがだいぶ悪かったかな・・と苦笑いされておりましたが、先日確認すると生まれ変わったようにリノベーションされていてお部屋も稼働されておりました。立地は素晴らしいと感じるので、頑張って欲しい。あと話は変わりますが、新型コロナウイルスの影響でスーパーや百貨店などの小売りは苦戦しているようですが、全般的にホームセンターは売り上げを伸ばしているというテレビ報道を見ました。高松市でも特にロードサイド沿いの郊外で県外企業からのホームセンターの出店をよく見かけるようになりました。（関西企業が多いかな。）中に入るとキャンプ用品やカー用品が充実しているようでした。ホームセンターの出店は地域の雇用に良い影響を与えると思うので歓迎したい。
27Nov
- シャトレハイツ屋島603号室天井塗装予定
  シャトレハイツ屋島603号室の情報を売買と賃貸両方で公開しています。お求めやすい価格設定にはしておりますが内覧者から壁紙や畳・襖は貼り換えているので綺麗だが天井の汚れ等が気になるという意見が複数あったのでオーナー様と協議して天井部分に塗装を施すことにしました。施工完了後、見栄えが改善され、そして成約に至ることを期待したいと感じています。
24Nov
- ホームランドームと杉の紅葉
  先日子供と久しぶりに木太町のホームランドームに行きました。そこには簡易なボーリングゲームが有ります。ボーリング場のボーリングと比べると簡易なボールですが、長男が前回に比べて力強いボールを投じていました。それを見て大きくなったな・・と感じました。そして、話は変わりますが公渕公園にあるメタセコイヤ（植物の化石と言われる）と北アメリカ原産のラクウショウ（ヌマスギ）が紅葉していることに気付きました。両方とも常緑樹であるスギの系統の木だと思いますが紅葉することを知りませんでした。綺麗な色づきだなと感じました。
20Nov
- 藍住町の藍の館
  藍住町は四国内でも人口の増加率が1位か2位で発展著しいと聞くし、距離的にも半日で十分帰れそうだったのでツーリングを兼ねて藍住町にある藍の館を訪ねました。アクセス的には東かがわ市白鳥から南に国道の峠を越えるとすぐでした。思ったより近かったです。そこでは藍染めの体験教室や様々な人の作品及び歴史などを展示していました。藍色は個人的な感覚としては時代劇の街並みでよく見る色合い。藍の商人の庄屋の家も保存されており、雰囲気等で時代劇にタイムスリップしたように感じました。興味深かったです。走っている間、学生時代の知人がこの町出身だったことを思い出しました。元気かな・・と思ったりしました。大学時代の当時も私はバイクに乗っていました。気分転換になりました。
17Nov
- 次男誕生日と風景
  今月14日に次男の6歳の誕生日を迎えました。元気に成長していることに感謝です。次男は来年から小学校に上がります。ヤンチャですが、感じやすい面も有るかな・・。学校生活にしっかり適応してくれたらな、と願っています。そして個人的なことですが、まだ気候が良いので空いた時間にバイクを乗るようにしています。澄んだ海や釣り人の姿。山合の木々の紅葉など。癒される気がします。
13Nov
- 住居から店舗への改装と自宅のエコキュートのこと
  藤塚町のビルの2階部分（空き住居だった）をスケルトンにして、子供の学童保育の教室に用途変更のリノベーション工事を進めています。賃借人が工事業者の選定や工事を行うようになりました。（賃貸人は改装許可を賃借人に与える）3階の1部屋の賃借人の立ち退き（移転）交渉もありましたが、賃貸人様が取りまとめてくれたので助かりました。関係者を巻き込んで半年ぐらい紆余曲折が有りましたが、双方納得した形で良いように進んだと感じています。あとは賃借人様には経営を頑張って欲しい。そして、話は変わりますが半年前ぐらいから自宅の浴槽に黒いススみたいなのが付着するようになりました。付着するのは1週間に1度くらい・・。原因がずっと分からなくてとりあえず様子を見ていましたが、やはり気になるのでインターネットで検索したら、エコキュートの配管のゴムパッキンの劣化が原因で、放っておいたら漏水の原因になるという記載が有りました。エコキュートはダイキン製で9年目。ダイキンに電話すると、翌日来て下さいました。作業した人に聞くと放っておいても漏水はしないと思うがリモコンにエラー番号が表示されるようになると・・。修理は完了し、修理代は税込み25,000円ぐらい。ふと、エコキュートを付けた時有償の10年保証を勧められたことを思い出しました。保証を付けていたら10年は無料だったみたいなので。その時は10年ではまず故障しないだろうと考えて付けなかったのですが、その保証料は調べてみると28,000円（税抜き）。今のところ差額で損はしていませんが、安心のことを考えたら保証を付けても良かったかな・・と感じました。
10Nov
- アルファライフ福岡町
  分譲マンションのアルファライフ福岡町の3LDK1室の不動産売買契約の締結を行いました。売主様が住宅の新築計画を進めていたことに伴いお住いのマンションの売却手続きを行う必要が生じました。明渡しを行う時期の折衝が大変でしたが、ベストのタイミングで話がまとまって良かったです。買主様は遠方の東京からお出でになりました。私が東京まで出向くことも検討したのですが、高松にお出で頂く結果になり助かりました。ありがとうございました。話は変わりますが、来週の土曜日に北海道から物件を見に来られる方がおられます。1月に入ればヨーロッパから見に来られる方も・・。遠方でも情報を集めることができるインターネットの力かなと感じています。
06Nov
- 授業参観と出来上がった家
  小学3年生の長男の授業参観に行きました。授業に活気があって見ていて楽しかったです。参観の時の授業は英語でした。我々の時代は英語の授業が始まるのは中学生になってからでしたが、今は小学低学年から行うみたいです。小さいうちから英語に親しむことが出来るのは良いなと感じました。そして話は変わりますが今年の初めに決済した牟礼町の敷地を確認したら平屋の立派な家が出来上がっていました。敷地が広い為か近くで見たらよりボリュームを感じました。境界確定、分筆や農地転用などで大変な苦労を味わいましたが、それが完了して決済を行い、その後施主さんのご希望通りの家が出来上がったのを見るとそこに携わったものとして嬉しく感じます。末永く大切に過ごして欲しいです。
03Nov
- 大阪住民投票について
  大阪市廃止を問う住民投票のNHKの中継をリアルタイムで観ていました。賛成と反対が競っていましたが、賛成票が集計上では終始優勢だったのに最終盤に逆転に変わり驚きました。個人的には東京に対抗する西の核都市が構築できるかもという期待感から、賛成になれば良いなと感じて来ましたが、住民サービスの面やコスト増の面に対する不安から反対票が上回ったのは理解出来る。住民を巻き込んだこれだけ大きな選挙結果だから仕方がないのかもしれませんが、改革意欲の有る市長が辞めるのは残念ですね。関西がより元気になれば、我々が住む中四国経済にも波及効果がより出ると思うので、今後も政策等頑張って欲しいと感じています。
30Oct
- 振込手数料と
  管理物件の収納口座を百十四銀行にしておりますが、今まで無料だった同一銀行によるキャッシュカードからの振込（振替）にも銀行手数料が9月20日から掛かるようになりました。（県内で百十四銀行のみ）入居者にとっては手数料が負担になるので、問い合わせの電話がいくつか入るかと覚悟していましたが、やはりいくつか電話が有りました。契約書には振込手数料は入居者負担という明記が有り、その家賃金額がこちらに正確に入金にならないといけない旨を説明してご理解を頂くようにしています。ただ、中には家賃をこちらまで持っていくという方も居られてそれは有難いのでお受けしますが、その時間事務所にいないといけないので、実は少し複雑・・。お客さんも徒労だと思う。銀行のインターネットバンキングによる振込だと現在無料みたいですが（行員もそれを勧める）、セキュリティの観点で抵抗が有るというお客様の気持ちは理解出来る。正直今まで無料だったものが負担になるこの振込手数料負担は特に年金受給者にとってすごく評判が悪いです。（銀行窓口で行員が文句を言われているのを何回も目撃した。）将来的にはネットバンキングによる送金が政府や銀行の思惑通り加速度的に拡がるとしてその場合最終的に店舗内の人員が余剰になるから、行員のリストラや店舗閉鎖がより進んで行くと思う。昨今の風潮である効率重視だけでは景気の循環は生まれないと感じるのですが・・。人を介さず人を産まないので。大多数の人を幸せにしない社会って意味が有るのかな・・？話は変わりますが、大好きなしっぽくうどんが店頭で注文出来る季節になりました。週2回ぐらい頂いています。