香川県高松市不動産会社ムラニシ不動産ブログ -17ページ目

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06Dec
- 長男の誕生日と12月
  12月1日は長男の誕生日でした。11歳になりました。ゲームが大好きでおっとりとした感じに育っています。おめでとう。11月12月と結構忙しい日々を過ごしているのですが、体調管理に気を付けて、無事乗り切りたいです。
02Dec
- サッカーワールドカップ
  サッカーワールドカップの日本代表の試合を楽しみに観ていました。ドイツ戦に対しては戦前から勝利の期待感は持っていたのですがスペイン戦に関しては前半0対1の時点でやはり無理かと思ったので、後半の逆転勝利の結果は驚きました。選手のまだまだいける、逆転出来るというメンタリティの強さの賜物かと感じます。特に堂安選手は大ブレークしましたね。そして、三苫選手はドイツやスペインでも突破を止めることが出来ないのは凄いですね。なんかメッシ選手みたい。次も勝って欲しいです。
29Nov
- ウィンウィンな形だった
  先日高松市木太町土地の引き渡しが無事終了しました。その土地は人気が有る中央小校区で敷地も90坪くらいあるので需要が有るなと感じ、その土地の所有者様とは年始頃から交渉を含めたコミュニケーションを取っていました。売却意向や売却希望価格はその話の中でまとまっていたのですが所有者からは情報は公にしないで欲しいという希望が強かったので内々で購入希望者を探すという形になりました。正直大変だな、と感じていたのですが、付き合いのあるハウスメーカーの担当者さんが購入者を見つけてくれた上、購入者への対応や説明も行ってくれたので助かりました。（自分自身、売主様への対応に集中出来た）。情報は伏せたいという売主様の気持ちと自社で情報を抱え込めて家の建築を請け負うことが出来たハウスメーカーと土地の価格競合が起きなかった購入者、皆がウィンウィンな結果的に良い取引が出来たように感じました。
25Nov
- 賃貸不動産経営管理士
  日曜日に賃貸不動産経営管理士の試験を初受験しました。正直、その日打ち合わせのアポイントや物件案内の予定が入ったりして、受験会場に行くかどうか迷った位、忙しかったのですが、受けないと払った受験料が勿体無いし何より学習したことが全く無駄になるので、頑張って調整して試験会場に行きました。試験ですが、何か想像の2倍くらい問題が難しかったです。密室内での試験中でのマスクが息苦しくしんどかった。帰ってインターネットの解答速報で自己採点すると合格か不合格かのボーダーライン的な点数でした。そして久し振りに頭と神経を使ったので、大変疲れました。
22Nov
- インフルエンザ予防接種と熱いうどん
  インフルエンザと新型コロナの同時流行の可能性が高まっているとニュースで報道されていました。ふと考えると、コロナのワクチン接種に関しては接種券が届いたら、個人的にはすぐに接種していますが、インフルエンザに関しては2～3年前に予防接種して以来接種して来なかったので、病院に予約電話して、先日インフルエンザの予防接種を終わらせました。例え予防接種をしても掛かることは有るかと思いますが、重症予防という意味で少し安心できるのかな。話は変わりますが、だいぶ寒くなって来ていて、なべ焼きうどんやしっぽくうどんが美味しい季節になりました。うどん屋さんに行くと、かけうどん以外のうどんが何か思いっきり値上げをしていますが、やはり美味しいのでよく注文して食べています。
18Nov
- 次男誕生日
  先日、次男の誕生日で皆でお祝いをしました。次男は1ヶ月位前に体調を崩し、心配しましたが数日間ですっかり元気になったので安心しました。下の画像の手に持っているのはケーキに付けていたドラゴンボールのお菓子です。ドラゴンボールがとても好きみたいです。お兄ちゃんとの兄弟喧嘩は年々激しさを増していますが元気で育ってくれているのが何よりです。8歳おめでとう。
15Nov
- 一つずつ
  売買案件の所有権移転の段取りを順番に行っています。その中には決済までに境界確定や農地転用許可申請や解体工事を完了させないといけないものが有るのですが、今の所は順調に流れているかな。忙しい中でも引き受けてくれる業者さんには感謝しています。一つずつ着実に終わらして行きたいと思います。
11Nov
- 公渕公園散策
  公渕森林公園のウォーキングを日課にしています。その公園内のモミジの森といわれるエリアの木々の紅葉が始まっていました。だんだんと紅葉が進んでいくかな。そして、より歩いて行くと公園内のシンボルツリーが目に留まるのですがその傍らに大きな花壇が有ります。その花壇には今、西洋のサルビアと一緒に日本のサルビア（アキノタムラソウ）も併せて植えられています。比較が出来るように並べているのかな？サルビアの赤い花も綺麗ですが、アキノタムラソウの薄緑の葉と白い花の対比も綺麗で好きです。
08Nov
- 火災保険料変更
  賃貸契約に際して賃借人は借家人賠償付きの火災保険（家財適用）の加入が契約上、義務付けられています。私自身、加盟している宅建協会との関係から、宅建ファミリー共済の保険を取り扱っているのですが、宅建ファミリー共済の通知により11/1から2年間で15,000円（一番廉価なタイプ）のタイプが廃止になり、18,000円が最低保険料に替わりました。保険会社の担当者の説明では、15,000円のものだと住宅内入居者死亡費用拡大特約がセットになっていないので、15,000円のものを取り扱い停止にしたとの説明ですが、お客様心理としては実質的な値上げに感じるかなと思う。その変更により11月から住居用の賃貸募集における保険料は2年間で18,000円に変わりました。ご理解を頂ければ幸いです。
04Nov
- 鳴門、白鳥海岸（バイクで）
  時間も出来て天気も良かったので、バイクで鳴門方面に行きました。県道10号線の新しいバイパスを通って、白鳥海岸（白鳥松原）に到着しました。白砂青松の絵葉書のような風景が拡がっていて、個人的に落ち着く場所です。ただそれなりに遠いのが残念かな。そして、国道11号線を走って、鳴門市に入り、鳴門スカイラインを走行して先端の大鳴門公園まで行きました。鳴門スカイラインをバイクで走行したのは多分20年以上前。当時と変わらず凄く心地良かったです。あと道中にあるびんび屋や魚市場に寄ろうかと思っていたのですが先日放送された出川哲郎さんの番組の影響か、行列が凄まじかったので諦めました。お店は大儲けですね。少し風に冷たさは有りましたが、天気が良く楽しめました。
01Nov
- 子供運動会
  子供の運動会を見に行きました。コロナの影響で規模を縮小して行われています。何年か前までは町民参加型の大運動会を行っていました。早く収束して再び運動会の本来の賑やかさや華やかさが戻ると良いですね。親としては運動会で子供達の頑張りを見れて楽しかったです。
28Oct
- コスモスの花の香り
  高松市東植田町の辺りを車で走行していた時鮮やかなコスモス畑が目に留まったので車から降り、携帯で写真に収めました。降り立った時、風もあったのか、フワッとコスモス畑から甘い香りがしました。甘いチューイングガムを噛んだような匂い。コスモスの花の匂いをはっきり感じたのは初めてでした。そして公渕公園では、菊の花の展覧会の準備が進んでいました。その中に青っぽい花が有りました。これも菊の花なのかな。とても映えていました。
25Oct
- 新しい道路走行
  近所になりますが、高松市が工事していた木太・鬼無線の東側が開通しました。早速通行しましたが、以前からそこに有ったように感じる位道路上の景色に違和感を感じませんでした。個人的には中央インターチェンジや子供のスイミング、木太町に住む妻の実家に行く時に時間の短縮になりそうです。木太・鬼無線の西側はまだまだ時間が掛かりそうですが、開通するとより利便性が増すので、早めの開通を期待しています。
21Oct
- ドラフト会議の番組を見て
  高松商業の浅野選手が巨人と阪神からドラフト1位指名を受けました。クジ引きの結果、巨人の原監督が当たりクジを引きました。原監督も嬉しそうでしたね。巨人軍は今年全く良い話題が無かったので、久し振りの明るい話題でしたね。浅野選手のことがあったので、テレビのドラフト会議の特番を見ていたのですが、その中で指名を待つ四国の独立リーグの選手も取り上げられていました。その中で独立リーグの収入を明かす場面が有り、給料は月額10万円で家賃1万円のアパートで生活しているというシーンが有りました。独立リーグの選手はジャパニーズドリームを掴むため、懸命に頑張っているのでしょうがNBPのプロ野球選手だとレギュラークラスになれば最低1億円は年棒が有るというイメージが有るので、そのギャップに驚きました。独立リーグからNBPに入れる選手は全体の1％位らしくて余りにも狭き門なので、NBPも球団数を増やすとかもっと門を拡げて上げた方が野球界にとって良いかもとその番組を見て感じました。
18Oct
- 相続と転貸の処理
  管理アパートの1室を借りていた賃借人が病院で亡くなりました。癌のため入院されていたことは把握していたのですが亡くなる前の日にも電話で話をしたので驚きました。最後電話を切る間際に先方が言った言葉が聞き取れませんでした。何を言おうとしていたのか、今は気になっています。謹んでお悔やみを申し上げます。管理業者として手続きが有って、賃借人が亡くなられても賃借権が相続される関係上、相続人の方から解約通知書を記入頂きました。あとこの方には賃料の滞納が有りました。滞納賃料は敷金の充当で処理を行い、そしてややこしいのですが、本人の入院中に身内の方が住み出していて、転貸状態になっていました。その解消のため、その方の入居の意向確認後、その方と新たに賃貸借契約を結ぶように話が出来ました。自分が亡くなっても色々お願いします、と言っていたので意に沿うように出来たかなとは感じています。
14Oct
- 胃の検診
  県立中央病院で毎年予約されている胃の検診を受けました。胃カメラで細かく診て貰いましたが、萎縮性胃炎の拡がりは抑えられているみたいです。私は30代後半にピロリ菌の除菌を行いましたが、可能ならもっと早く、例えば30代前半や20代で検査して除菌して貰ってたら良かったかなと思います。萎縮性胃炎（慢性胃炎）になると現状維持が精一杯で胃の炎症や粘膜の凹凸は完全には治らないみたいなので。ただ、悪化していないことは安心材料かな。胃カメラはしんどいですが、体が資本なので早期発見のため今後も継続して受けようと思います。
11Oct
- 携帯修理完了と景色のコントラスト
  携帯電話の本体が故障したので、修理に出していました。修理に出す時、修理日数が1ヶ月くらい掛かると伝えられていたのですが結果的には1週間掛からない位で修理が完了したとの連絡が有り無事手元に返って来ました。思ったより早かったので良かったです。話は変わりますが、先日バイクで庵治町の竜王山公園に行きました。植栽の葉の緑が黄色に変化していて、空と海とのコントラストがとても綺麗でした。
07Oct
- 大谷選手の偉業と野球
  注目していたエンジェルスの大谷選手のシーズンが終了しました。毎日欠かさず試合に出るので、本当に日々のニュースが楽しみでした。アメリカの報道ではヤンキースのジャッジ選手のMVPが有力のようですが、野球をしていた人なら誰でも分かりますが、大谷選手の場合、本当に奇跡的な偉業なので、MVPに選ばない理由は無いのじゃないかと・・。両方やりぬいて行く、という大谷選手の頑張りに投票する記者は応えて欲しいなと感じています。そして日本のプロ野球においてもこれからクライマックスシリーズや日本シリーズ、そして、同郷の高松商業の浅野選手のドラフト会議など楽しみですね。
04Oct
- 携帯電話修理と彼岸花画像
  まだ折りたたみ式携帯を使用しているのですが電話の折りたたみ部分が破損して完全に折りたためなくなったので、先日携帯ショップに相談に行きました。店員さんには修理の日数の関係上、買い替えを勧められましたが、代替品を貸し出してくれるみたいなので修理に出しました。迅速に対応してくれて良かったと思います。話は変わりますが、9月中旬位から彼岸花が咲くようになりました。画像は公渕公園です。日中はまだまだ暑いですが、秋の深まりはもうすぐのように感じます。
30Sep
- バイクの価格の話
  オイル交換などのメンテナンスの為、レッドバロン林店に行きました。バイクを購入して2年半位で距離は12000ｋｍ位走りました。古いバイクなので、メンテナンス費用は掛かりますが安全上そこは仕方が無いかな。待ち時間の間、店頭に並んでいるバイクをよく眺めるのですが全体的にバイクの価格が跳ね上がっていることに驚きます。例えば、私が2年半前に購入したバイクが車両状態が同等で今は20万円位高くなっていました。あの時購入して良かったとも言えるのですが、正直こんな高い値段で（私の感覚）、中古バイクを買う人がいるのかと。バイクは個人的には私のようなおじさんライダーからしたら趣味の領域だと思うのですが、価格が全体的に今は車並みかそれ以上。店員さんに話を伺うと、現在新車が半導体不足で納入が難しくなっているから、中古の需要が高まっているとのこと。中古は高くてもすぐ乗ることが出来るので子供のために親が即金で買うケースが多いとの話でした。そしてその分、下取り価格も上がっているの？と聞くとそこはウーンっといった感じで無言でした。単純に利益が増えているのかな。まぁ、今後も大切に扱いたいです。