香川県高松市不動産会社ムラニシ不動産ブログ -16ページ目

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14Feb
- 年齢
  どうでも良い話で申し訳無いのですが、最近初対面での打合せ時に”若いですよね？”と言われたことが立て続けに有りました。その時、私は”いえ、若くは無いですが・・。47歳です。”と伝えると相手の返答は無言・・。自分が年齢よりも若く見えたのと、47歳という実年齢が若くは無いというか微妙なのかな？解答が2つとも無言だったので印象に残りました。
10Feb
- 子供との縄跳と公渕公園の梅の花
  子供と公園で縄跳をしました。長男は2重跳びにチャレンジしていて、次男は交差跳びにチャレンジ中。やって見せたりするのですが難しいみたい。運動にもなるし、諦めずに取り組んで欲しい。そして話は変わりますが公渕公園を散策していると梅の花が開花していました。今日あたりからまた冷えるようですが、春は次第に近づいているように感じました。
07Feb
- 光熱費高騰による
  管理物件の入居者から、光熱費で生活費が圧迫しているので家賃を下げて欲しいとか、飲食店のテナントからは退去を考えているとか、家賃の支払いがずれたり、とかそういうケースや相談が出て来ています。都度家主さんに報告相談したり、今の設定家賃は近隣相場よりも低いことを利用者に説明したり、事業が運営出来ないので有れば退去も理解できることを伝えたり、と対応をしていますが心情的には私の自宅や事務所の電気料金（うちはオール電化）も10年前の2倍以上になっているので、入居者の心情を理解出来ることが多々ある。光熱費というものは削り用のない不可欠なものなのでいっそ電力会社を全て国有化して、政府が料金をコントロールした方が良いようにも感じます。
03Feb
- 車の故障とATM封筒廃止
  車の運転中、特に0～40ｋｍ位の低速走行中にノッキングが頻繁に起こるようになりました。ノッキングで脳が頻繁に揺れて気分が悪くなる位なので仕事を切り上げて、購入したディーラーに見て貰いました。話を伺うと直接的な原因は点火プラグに付着している2番目のコイルの故障らしいのですが、プラグ自体も耐用距離が充分超えていてもう取替時期みたいなので、それを含めて交換しました。出費では有りましたが、交換後、車の調子が戻ったので良かったです。話は変わりますが銀行のATMに置いてある封筒が百十四銀行では廃止されて置かなくなったみたいです。大手メガバンクが経費削減の観点からATMの封筒を廃止するというニュースが出ていたことは覚えていたのですが、百十四銀行や香川銀行など地方銀行では消費者の観点から維持する方向とニュースで言っていたので、少しびっくり。張り紙にはSDGSの観点から廃止と書いて有りましたが単純に経費削減だろうと感じました。銀行封筒は何かと重宝していたので、残念ですね。
31Jan
- インボイス登録通知書と白鳥温泉閉館について
  高松国税局からインボイスの登録通知書が届きました。税理士さんからは届いたら知らせて欲しいと言われていたので登録番号を税理士事務所にFAXしました。紛失しても再発行が効かないみたいので、無くさないようにしないとなと感じています。そして話は変わりますが、疲れた時や疲労を取りたい時に東かがわ市にある白鳥温泉をよく利用するのですが、3月26日で閉館するそうです。新たな指定管理業者との契約も議会が否決したみたい。利用料も安かったし、香川では数少ない温泉らしい温泉だったので、残念・・。難しいかもしませんが民間企業に譲渡されて、そこが引き続き運営されることを願っています。
27Jan
- 打合せ道中での雪
  丸亀市土器町に194坪程の宅地を扱っています。その土地をアパート用地として購入することを検討されている方がいるので、アポイントを取りその方のご住所である三豊市山本町まで車で向かいました。私の事務所の辺りは晴れていたのですが、綾川町のイオン綾川を過ぎた辺りから、雪が舞い出して、南に向かうほど雪が強まって琴平町辺りでは吹雪で、視界が悪く運転に神経を使いました。（ノーマルタイヤだったので、タイヤが滑ってしまわないか怖かった。）まんのう町や三豊市の辺りではもっと大雪かと思いずっと身構えながら車を慎重に走らせましたが、その辺りは逆に晴れて来ていて、無事辿り着けたので安心しました。ただ帰りは、三豊市山本町の晴れていた区間が大雨の影響ということで通行止めになっていて、迂回することを余儀なくされました。温暖な香川県といえども特に今は運転に慎重になった方が良さそうですね。
24Jan
- パソコン不具合
  昨日からパソコンのメールやエクセルの画面上部の表示が突然日本語から英語に変わっていました。当然使い勝手が悪いので日本語になるように修正しようと知人にも協力して貰って昨日からやっているのですが、直らず・・。マイクロソフトオフィスの中で、ワードだけは正常です。言語プログラムの不具合で、当初購入した時のオフィスのパスワードが思い出せれば、そこからオフィスに入って修正出来るみたいですが自分のパスワードが思い出せず・・。購入した時の電気屋さんの保証はまだ効いているので持ち込んだら直したらくれるようですが、その場合一度データーを初期化しないといけないし、今、パソコンを1時的でも預けることは出来ないので、パスワードを書いたメモがどこに有るかを考えながら、とりあえず現状に慣れようと思います。
20Jan
- 政務活動費不正ニュース
  香川県のニュースを見ていると、ちょこちょこ政治家の政務活動費等の不祥事の問題が出て来ます。その場合検察はいつもすぐに不起訴として処理。ただその後市民団体が起訴すべきという案件として検察に起訴を促すが、再度検察が審査会で審査してやはり最終的に不起訴という結果になることが多いというかそれ以外の結果になったことは私の知る限り無いように感じます。個人的には集めた税金の横領という感覚なので、常に不起訴という結果がどうかと思うし、こういう結果では不正の抑止には決してならないなぁといつも感じます。
17Jan
- 口内炎の痛み
  どうでも良い話で申し訳無いのですが、口の中に大きな口内炎が出来て、特に食事中辛い思いをしています。だいぶ前に内唇を食事中に誤って噛んでそれが口内炎に発達したみたい。歯石除去の予約を1週間前から歯医者に入れていてそれまでには口内炎は収まるかなと考えていたのですが、収まっていないので、前日にキャンセルの連絡をしました。歯科医の受付の方はお大事に、ということでした。まぁ、早く痛みが収まって欲しいです。
13Jan
- インボイスと賃貸不動産経営管理士登録手続き
  税理士さんと確定申告の打ち合わせでの中でインボイスの報告を受けました。既に税務署にインボイスの届け出を出して貰っていて間もなく税務署からインボイスの登録番号が届くだろうとのことでした。税理士さんの話では登録番号の通知書は再発行が出来ないそうなので、無くさないようにしないと・・という話でした。そして正直まだ制度を深く理解出来ていないので、やりながら覚えるという感じになるかな。そして話は変わりますが先日合格した賃貸不動産経営管理士の登録手続きをオンラインで済ませました。オンラインで行えるのは便利ですね。私の場合、実務講習は不要なので、そこも良かったです。
10Jan
- 巨大マグロ戦争（テレビ）と誕生日卵焼き
  毎年年始に放送される巨大マグロ戦争という番組をよく見ていて今年も見ました。普段から私のような個人で営む不動産業とマグロ一本釣り漁師は実は共通点が有ると感じていて、モノに出来なかったら燃料費や船の整備費で赤字になるというプレッシャーやそれを追って100か0かの世界で極限まで神経を研ぎ澄ますという姿勢に共感を感じます。市場の収縮や縮小という宿命を負っているのも同じですね。そして話は変わりますが、先日誕生日だったのですが長男が私に卵焼きを焼いてくれました。美味しかったです。
06Jan
- 牟礼町道の駅のハマチのづけ丼と志度寺
  牟礼町原の道の駅にあるじゃこ屋のハマチのづけ丼を同級生の友達と食べに行きました。私は何回か来ていますが、同級生は初めてで魚料理が特に好きなので、喜んでいました。この時期のハマチのづけ丼は特に美味しかったです。そしてその足で志度寺に参拝に行ったのですが私と同級生2人とも今月47歳になる予定で健康診断で血圧が高めだったという話題になりました。なので志度寺では健康面での祈願をして来ました。天候も良くリラックス出来ました。
03Jan
- 新年明けましておめでとうございます。
  新年明けましておめでとうございます。本年もムラニシ不動産をどうぞよろしくお願い申し上げます。今日家族で国分寺に初詣に参りました。参拝客で賑わっていました。本年もいい年になるよう努力を重ねて参りたいです。
30Dec
- 解体時の地中埋設物
  建物を解体後更地渡しにすることを条件とした不動産売買の段取りをしていました。建物解体に際しては念入りに打ち合わせを行っていたのですが、家屋解体作業中、基礎下から予期せぬ形で産業廃棄物を含んだ大量の地中埋設物が出てきたことに凄く驚きました。地中埋設物は今回の不動産売買に関しては契約不適合や瑕疵責任に関わるので、解体業者さんに除去を指示しましたが追加の費用を聞いてよりびっくり・・。売主様に費用面でのご了承とご理解を無事頂くことが出来たので良かったです。決済も無事完了することが出来たので安心出来ました。
27Dec
- 年末に向けて
  明日が法務局の年内の最終日になっているのでそれに向けて、決済の段取りをしていました。色々苦慮することが発生していたのですが、何とかご納得頂けたので良かったです。年賀状の作成とか2階の掃除とかも完了しました。（掃除は美装業者さんに依頼した）年末に向けて色んなことを少しずつ終わらせて行きたいです。話は変わりますが、11月に初受験した賃貸不動産経営管理士の合格発表が昨日有りました。合格していました。ボーダー的な点数だったのですが、合格ラインは越えていたようです。今年の合格率は27％くらいみたいで、5年位前は50％近く有ったみたいなので、年々難化しているみたいですね。合格して普通に嬉しかったです。
23Dec
- コロナワクチン5回目接種と渡辺徹さんナレーション
  1ヶ月位前に市から5回目のコロナワクチン接種券が届きました。オミクロン株対応ワクチンになっているので、接種した方が良いように感じてはいたのですが、副反応もしんどいし、忙しいのもあって1ヶ月間様子をみていたのですが、最近感染者が輪をかけて増えているし、罹患して寝込むようになっても困るかなと思い、先程、5回目のワクチン接種を済ませました。翌日、副反応が出るかと思うので、可能な限り安静にしようかと思います。そして全く話が変わりますが、俳優の渡辺徹さんが亡くなられたというニュースが有りました。俳優として数多くの作品に出て活躍されていたのですが個人的にはよく視聴しているEテレの地球ドラマチックのナレーションの声が好きでした。亡くなられて別の方がナレーションをされていますが個人的にはしっくりきていないかな。謹んでお悔やみ申し上げます。
20Dec
- サッカー決勝
  サッカーワールドカップの決勝をテレビで観ました。正確に言えば、寝付いていたのですが午前2時過ぎに目が覚めて、テレビを付けると延長の後半戦3-2でアルゼンチンがリード中。その直後アルゼンチンの選手のハンドが有って、フランスのエムバペ選手がペナルティキックを決めました。個人的には日本代表以外ではずっとアルゼンチン代表を応援していました。アルゼンチンの選手は欧米の選手たちに比べて体が小さいのですがメッシ選手を除いた全員で守り、そして攻撃では連動して崩すというサッカ－。とても必死さや泥臭さがあって、個人的には応援したくなるチームです。PKも見ごたえが有りました。良い場面に間に合ってアルゼンチンが結果的に勝利して嬉しかったです。
16Dec
- 二十四の瞳の本
  本屋で本を選んでいる時、壺井栄の”二十四の瞳”が目に留まりました。子供の頃、小豆島に子供会のキャンプか何かで行ったとき二十四の瞳の映画村を訪れた折にその映画をその場で見た記憶は有ったのですが、文庫本を今まできちんと読んだことは有りませんでした。そして小学3年生の時の担任だった女の先生がこの作品を愛していて、この作品を読んだことがきっかけで教師を志したことや二十四の瞳の群像のミニチュアを当時教室に置いていたことを懐かしく思い出し購入を決めました。毎晩就寝時間前に読んで1週間位で読み終えました。一人の教師と生徒が亡くなったり貧しくなったり、戦争に翻弄される基本的には反戦の小説なのですが暗さだけではなく、人間の強さであったりとか、前を向く明るさであったり、誰かと体験を共有する素晴らしさが、文章で表現されていました。本当に考えさせられる作品でした。名作だと思います。
13Dec
- 仕上がり確認
  入居予定の高松市牟礼町貸戸建ての室内の確認をしました。お風呂やトイレ、洗面等の住宅設備工事やフローリング、クロス工事等も完了して綺麗に仕上がっていました。入居者の希望で以前和室だった部屋は洋間に変更したのですが、大家さんが無垢の木を貼ってくれました。賃貸において無垢の木を貼るのは珍しいですね。喜ばれると思います。
09Dec
- 管理物件対応
  先月から今月に掛けて管理物件の緊急対応が続いています。例を挙げれば、国分寺町飲食店管理店舗でそのお店に来店したお客様が車のアクセルとブレーキの踏み間違いを起こしたらしく、店舗に車が突っ込みました。店舗は大きく損傷・・。しかもその車は自賠責保険のみ加入の無保険状態・・。ぶつけた本人が店舗修理や営業補償などの支払いが必要かと感じますが建物に関してはオーナー様は火災保険を掛けているので、その保険で対応できるか確認中です。そして、別件ですが保育園と複合された賃貸マンションの1室でオーナー様の息子様が診療所を開設することが急遽決まったらしく、その開設リフォーム工事に影響を受ける入居者の部屋の立ち退き及び移転手続きをしています。これは何とか手続きが無事完了しそう。そして先日別の管理物件店舗で自動ドアの故障が有りました。メーカーに見て貰い、自動ドアの基盤交換が必要との見解だったのですが、発注しても半導体不足により納期が未定とのこと。まぁ、何とか短縮して納品して貰うように交渉中です。バタバタですが頑張ります。