香川県高松市不動産会社ムラニシ不動産ブログ -15ページ目

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25Apr
- 高松市末広町新築貸戸建て
  建築中の高松市末広町の貸戸建ての確認を行いました。幸運にも現在入居お申込みを頂いています。中心部に近いという立地もそうですが、車が結構な台数置くことが可能なのと、トイレが1階にも2階にも有るというのが、特にポイントかなと感じます。先々週には、棟上げにお呼ばれ頂き、御餅も投げて頂いて、個人的に貴重な体験が出来ました。
21Apr
- 水道漏水緊急対応
  古い賃貸マンションを管理しているのですがその入居者から水が出ないという電話が夜分に有りました。対応して報告しますと言い、電話を切った後、立て続けに他の入居者からも全く水が出ないという電話。とりあえずオーナー様と知り合いの設備屋さんに電話を入れた後、車で現場に向かう途中、先程雷もあったし受水槽のブレーカーがその影響で落ちただけで、それを戻せば解決だろうというような感じのことを半ば期待して向かっていたのですが、現場に着くと現実ははるかに大変な事で受水槽の水を屋上に上げる地中配管が断裂して漏水を起こし、それにより屋上タンクに水がためられないことが原因になっていてしかもその配管は地下に有るので、漏水箇所が目視では全く特定ができないという状態。この段階で深夜・・。漏水箇所を特定するためにはアスファルトをはつる必要が有る。正直近隣に対する騒音を配慮して、翌日の朝方に作業を行うことも考えたのですが翌日の朝まで水が出ないというのは、さすがに駄目だろうと考え深夜の掘削を決行しました。正直30分位のはつりで漏水箇所を特定できるかと期待したのですが22時半くらいからはつって、漏水箇所を特定出来たのは深夜0時半くらいなので2時間くらいアスファルトをはつりました。そして、漏水を止めることが出来たのが深夜1時半過ぎでした。自分は入居者や近隣の対応や監督をしましたが、作業をしてくれたのは知り合いの設備業者さんと応援に来てくれた水道の管理組合の人たち。深夜でも組合は水道漏水対応を行う義務を負っているとは言え、頭が下がりました。無事、早急に解決出来て良かったです。印象の深い経験になりました。
18Apr
- ChatGPT使用
  友人からChatGPTが面白い、と聞いたので使用してみました。修理業者さんを見つけたかったので使用したのですが、ChatGPTは一文で情報をまとめてくれるので、場合によったらグーグル検索などの手間が省けるように感じました。今後、この手の技術やサービスがどんどん発達するでしょうね。
14Apr
- 検診と口内炎
  高松市から送られて来る健康診断とは別に年に2回くらい掛かりつけ医院で血液検査をしています。その検査ではいつも中性脂肪の値が高めなので、3ヶ月位前から毎週水曜日に1時間程、市民プールで水中ウォーキングをしたり泳いだりすることを取り入れました。ウエスト等がその効果で締まってきように感じるので、今回の結果は楽しみにしていたのですが、あまり数値は改善されてはいなかったです。まぁ、少なくともストレス解消にはつながっていると感じるのでめげずに続けたいです。あと先日から舌の先端に口内炎が出来て、食事中や会話をするにも痛みが有って辛かったのですが、薬局で薬剤師に聞いて買った塗薬が効いてきたのか、たいぶ治って来ました。疲労が有るかと感じるので、可能な限り休息もとるようにしたいです。
11Apr
- 子供新学期
  新学期が始まりました。長男は小学6年、次男は小学3年生になりました。次男はクラス替えの年で、心配をしていた様子でしたが仲の良い子の何人かと同じクラスになれたので安心したみたい。長男は6年生なので今年修学旅行が有るかな・・。コロナの影響で中止にならず、無事行けたら良いなと感じています。
07Apr
- 忙しさとGW
  3月、4月と忙しいです。1月、2月は余裕があったのですが、その時取り組んだことが今、出て来ているのかも。話は変わりますが、GWは旅行を計画しているのでそれを励みに仕事を頑張りたいです。
04Apr
- 自治会役員と屋島
  今年度、私に自治会の班長の順番が回って来ました。松縄町は世帯数は増えているのですが、高齢世帯も増えているので、今後は順番が頻繁に回ってきそう・・。そして自治会の役員は班長の中でくじ引きやジャンケンで決めています。その結果、私は会計になりました。経験が無い会計が当たったことは不安に思いますが、正直会長が当たらなかったことは良かったように感じています。話は変わりますが、空いた時間に屋島の長崎の鼻にバイクで行きました。個人的に南の島にいるようなこの風景が気に入っています。そこでしばし癒されました。
31Mar
- 知識の上乗せ
  申込をしていた賃貸不動産経営管理士証が先日レターパックで届きました。その案内文に書かれていたのですが、管理士証専用のサイトがあるらしくて、そこで賃貸不動産に関する最新の法令などがチェック出来るらしいので、そういった面は良いように感じました。今回学習を通して、家賃督促など実務に関する知識の上乗せが出来たので、個人的には意義が有ったように感じています。
28Mar
- ドラえもん映画（子供と）
  先日子供とドラえもん映画”のび太と空の理想郷”を観に行きました。理想郷だった世界が作られた世界で実は理想郷なんかじゃなかったというストーリーで考えさせられる話でした。子供と毎年ドラえもん映画を観ていますが、個人的には一番良かったです。作品の展開パターンは毎年なんとなく似ていますが、作品のクォリティーは毎年高いですね。次男が映画好きなので、来年も楽しみにしたいです。
24Mar
- 公渕公園桜と開花時期
  公渕公園の桜や花壇のチューリップがほぼ満開になっていたので携帯画像に収めました。この何日間で、一気に開花したようです。綺麗でした。ただ、なんか年々桜の開花時期が早まっていますね。私が子供の頃は入学式の時期に桜が満開になっていたので。開花時期が早まっているのは温暖化の影響が大きいみたいなので、少しでもCO²を減らして、開花時期を以前の状態に近づいて行ければ良いですね。
22Mar
- WBC野球感想
  昨日今日と仕事の合間にWBCの試合を観ていました。昨日の準決勝は途中まで敗戦が濃厚かと感じていたので9回に逆転して驚いたし嬉しかったです。サヨナラ打を打った村上選手も素晴らしかったですが特に4番の吉田選手が凄かったですね。そして、今日の決勝・・。最後の大谷選手は凄かった。怪我が怖いので、無理して投げなくても良いかと自分的には思っていたのですが、大谷選手以外では最後を抑えることが出来なかったのかも。トラウト選手への164キロのストレート連発と最後の150キロ超えの高速スライダーのコンビネーションは絶対に打者は打つことが出来ないと思います。大谷選手は走塁やバッティングでも絶対に手を抜かない。日本が世界に誇るプレイヤーですね。嬉しかったです。
17Mar
- 体調回復と近隣の鳥の糞
  前回ブログで体調を崩したと書いたのですが、次の日、元気になりました。1日ですが休養も取れて良かったです。早めに病院に行ったことが良かったように感じます。話は変わりますが、私の自宅兼事務所の向かいの並びで四国電力が電線の鳥の対策工事をしています。（鳥が止まらないように弱い電流を流すようにするか妨害の突起物でも設置するのかな？）その並びにはここ1～2年で建った新しい家が3件程有るのですが、この何日間でその駐車場などに鳥からおびただしい糞害を受けていることを気の毒には感じていました。糞害が少しでも改善されたら良いですね。
14Mar
- 確定申告と体調の変化
  確定申告の件で、税理士さんのところに伺いました。申告の数字は予想したものでした。自分自身今期も良く頑張ったと感じています。話は変わりますが、先日体調を崩しました。就寝時間前に、急に腹痛と嘔吐、悪寒・・。長男が心配して、病院に行ったら・・と言うので翌日、胃腸内科を受診し薬を処方して頂いてからは大変楽になりました。食べ過ぎや疲れ、寒暖差などの影響があったのかな。体調には充分に気を付けたいです。
10Mar
- WBC野球
  野球WBCの日本対中国戦のテレビ中継を観ました。目に留まったのはやはり大谷選手・・。160ｋを計測する速球と鋭く変化するスライダーも凄いのですが、テレビにおいてはバッティングの凄さが際立ちますね。まず、スイングスピード。そして打球の速さ。大谷選手の第一打席は普通では角度的に左中間を破るツーベースかと思ったのですがそのまま伸びてフェンス直撃（しかもフェンス上部）、あと少しでホームランという当たりになったのは驚きました。バットの芯を食ったらホームラン、あたり損ねでもヒットという感じですね。楽しみです。
07Mar
- 竜王山公園（バイクで）
  暖かくなって来たので、バイクで庵治町の竜王山公園に行きました。天候が良くて、心地良かったです。久し振りに、バイクを動かしました。古いバイクなので、少量のオイル漏れや冷却水の漏れはあるのですが、エンジン自体は変わらず快調でした。今後、乗る回数を増やして行けたら良いなと感じています。
03Mar
- 退去精算
  2月・3月と不動産業界で言うところの繁忙期に入って、個人的にもバタバタしています。賃貸の入居の打ち合わせや不動産の売り買いの打合せも有るのですが、個人的に目立つのは入居者の退去の打ち合わせ等・・。県外への転勤や引っ越しなどは活発になっているみたい。ここ1ヶ月位は退去立ち合いやその後の原状回復の段取りで業務の時間を費やしそう・・。退去精算をスムーズに終わらせて早期に客付け出来るよう頑張りたいです。
28Feb
- 花粉対策のため
  暖かくなって花粉症の季節になりました。ニュースを見ると、今年は例年に比べて花粉飛散量が多いみたい。個人的には1ヶ月前位から、くしゃみや鼻水などの花粉症の症状が出ています。コロナの緩和策の一環でマスクを外す場面が増えるようですが個人的には花粉症対策として、しばらくはマスクをしていようかと考えています。
24Feb
- 金利推移
  去年からの案件だったのですが、農地転用許可や融資手続きが先日ようやく完了して引き渡しが出来る状況が整いました。経過として買主様に話を伺うと金利状況が金融機関ごとにだいぶ異なるみたいで、借入金融機関のことで随分悩んだみたいです。固定10年タイプの金利は上昇しているみたいなので変動金利を選択したのかな？またお聞きしようと思います。日銀の総裁が変わって、金利がどう動くか分かりませんが住宅ローン金利は今後も安定して推移してくれたら良いですね。
21Feb
- 白鯨（本）
  1ヶ月程前に、本屋でメルヴィル作の”白鯨”という本を見つけました。アメリカ文学の有名な作品で読んで見たかったので購入しました。巨鯨に片足を引きちぎられた船長が巨鯨に復讐の戦いを挑むというあらすじを自分自身知っていて、冒険小説の色合いが強いかな、と読む前は想像していたのですがページをめくると登場人物のキリスト教やイスラム教などの宗教的影響や他なんというか文学的要素が色濃い強い作品になっている事に驚きました。寝る前少しずつ読んでいて、ようやく巨鯨に片足を引きちぎられた船長が登場したところまで進みました。これから展開が進んで行くと思うので楽しみです。
17Feb
- 高松市末広町新築貸戸建て
  管理案件になりますが、高松市中心部に立地している末広町で新築貸戸建て（3LDK)の工事を進めています。今週から造成工事に掛かります。完成までにある程度の日数を要しますが、興味が有る方は是非お問い合わせ頂ければ幸いです。