株式会社Multiface｜不動産賃貸経営のリアル

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2026年不動産投資で人生が変わる｜副業スタートから安定収入を得る具体戦略

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、副業から始めて、不動産投資で

脱サラを実現するための6つの戦略」について、

私自身の実体験をもとに解説します。

結論からお伝えすると、

正しい知識と順序で行動すれば、

不動産投資で脱サラは十分に可能です。

私自身も、会社員として働きながら

不動産投資を副業で始め、

最終的には独立・資産形成を実現してきました。

不動産投資で脱サラを

実現する6つのステップ【全体像】

私が実際に取り組んできた行動を整理すると、

以下の6ステップに集約されます。

自己投資で知識を身につける

資金を計画的に準備する

銀行融資を理解し戦略を立てる

不動産業界の構造を学ぶ

自分なりの購入基準を明確にする

リフォーム力を身につける

ここから、それぞれを詳しく解説します。

ステップ①：自己投資で知識を武装する

「営業マンに任せておけば大丈夫」

そう考えるのは非常に危険です。

不動産投資は情報格差が大きい世界。

知識がないまま進めると、

高リスクな物件を掴まされる可能性もあります。

まずは書籍やセミナーなどで構いません。

・利回り

・融資

・出口戦略

といった基礎を理解し、

自分で判断できる力を身につけましょう。

ステップ②：資金を着実に準備する

「自己資金ゼロでも始められる」

この言葉を鵜呑みにするのは危険です。

実際の不動産投資では、

・頭金

・諸費用

・修繕費

など、一定の自己資金が必要になります。

物件にもよりますが、

最低でも100〜300万円程度の

自己資金は準備しておくことをおすすめします。

ステップ③：銀行融資を理解する

「融資は不動産会社がすべてやってくれる」

この考え方も要注意です。

銀行ごとに、

・年収

・職業

・物件条件

によって審査基準は大きく異なります。

複数の金融機関にアプローチし、

自分自身で融資戦略を描く意識を持つことが重要です。

ステップ④：不動産業界の構造を理解する

不動産投資は、

「物件を買ったら終わり」ではありません。

・賃貸管理

・修繕

・入居者対応

といった運営を通じて、

家賃収入を生み出すビジネスです。

収支構造や管理の仕組みを理解し、

長期的に利益が残る運営を意識しましょう。

ステップ⑤：自分の購入基準を明確にする

「良い物件があれば教えてください」

と業者に丸投げするのはNGです。

たとえば、

・23区内

・木造アパート

・土地値割合60％以上

・3DK以上

このように、数値で明確な購入基準を伝えることで、

精度の高い物件情報が集まりやすくなります。

ステップ⑥：リフォーム力を身につける

リフォームをすべて業者任せにすると、

・不要な工事

・過剰な見積もり

をされるリスクがあります。

最低限の知識を持ち、

見積内容や工事の妥当性を

判断できる力を身につけることで、

収益性は大きく変わります。

まとめ｜不動産投資で自由な人生を手に入れるために

最後に、脱サラを実現する6ステップを整理します。

自己投資で判断力を養う

資金を計画的に貯める

銀行融資を理解する

業界のビジネス構造を学ぶ

自分の購入基準を設定する

リフォーム力を身につける

不動産投資は、

正しい知識と行動を積み重ねることで、

着実に資産形成ができる投資です。

焦らず、一歩ずつ進めていけば、

あなたも「脱サラして自由に生きる未来」を

実現できるはずです。

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年収500万円でも可能？不動産投資ローンの年収目安と審査に通る人の共通点【2026年版】

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、不動産投資を

始めるうえで多くの方が不安に感じる

「不動産投資ローンに必要な年収の目安」と

「融資を通すための具体策」を、

初心者の方にも分かりやすく整理しました。

① 不動産投資ローンは年収いくらから組めるのか？

結論からお伝えすると、

年収500万円〜700万円以上がひとつの

目安とされるケースが多いです。

金融機関は、以下を総合的に

判断して融資額を決定します。

年収

勤続年数

信用情報

他ローンの有無

自己資金・金融資産

一般的には、

年収の7〜10倍程度が

借入可能額の目安とされることが多いですが、

これはあくまで「条件が整っている場合」の話です。

② 年収別｜購入しやすい物件タイプの目安

１、

年収：500万円台

想定借入枠：約3,000〜3,500万円

主な対象物件：中古ワンルーム

２、

年収：600〜700万円

想定借入枠：約4,000〜5,000万円

主な対象物件：中古一棟アパート

３、

年収：1,000万円以上

想定借入枠：1億円超も

主な対象物件：可能棟収益ビル等

※実際の借入枠は、

勤続年数・職業・信用情報

によって前後します。

③ 融資通過率を上げる3つの実践的対策

１、勤続年数と職歴の安定性を意識する

金融機関は「継続的な収入」を重視します。

最低でも勤続3年以上あると

評価が安定しやすくなります。

② 金融資産・自己資本を明確にする

預金・有価証券などを整理し、

「万が一でも返済できる体力がある」

ことを示すことが重要です。

③ 他ローンとのバランスを整える

住宅ローンや車のローンがある場合、

返済負担率が高くなりすぎないよう調整が必要です。

④ 借入期間と返済負担率の考え方

借入期間：最長35年が一般的

最終返済年齢：85歳未満が基準になるケースが多い

返済負担率（年間返済額 ÷ 年収）は

25〜35％以内に抑えると、

審査が通りやすくなります。

⑤ 融資前に必ず確認したいチェックリスト

最低年収500万円以上あるか

勤続年数・信用情報に問題はないか

他ローンを含めた返済負担率は適正か

自己資金・金融資産を証明できるか

これらを事前に整理するだけで、

融資成功率は大きく変わります。

まとめ｜年収だけで判断されるわけではない

不動産投資ローンの審査は、

年収だけで決まるものではありません。

職歴の安定性

信用情報

他ローンとのバランス

自己資本の有無

これらを総合的に整えることで、

年収500万円台でも十分に

融資を勝ち取ることは可能です。

今後も、実体験をもとに

初心者の方が「失敗しにくい不動産投資」を

進められるよう、

リアルで実践的な情報を発信していきます。

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なぜ不動産投資で失敗する人が多いのか？副業思考を捨てて成果を出す3つのマインド

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資で継続的に

利益を生み出すための考え方」

について、私自身の

実体験をもとにお話しします。

不動産投資は、

「物件を買えば自然と儲かる」

そんな単純な世界ではありません。

同じ条件・同じタイミングでスタートしても、

成果が出る人と失敗する人には、

明確な“考え方”と“取り組み姿勢”の違いがあります。

その最大の分かれ道が、

不動産投資を「副業」ではなく

「事業」として捉えているかどうかです。

不動産投資は立派な「経営活動」である

不動産投資は、

・お金

・人（管理会社・仲介・金融機関）

・情報

を扱う、れっきとした経営活動です。

感覚や勢いだけで続ける投資は、

遅かれ早かれどこかで破綻します。

安定して成果を出し続けるためには、

以下の3つのマインドセットが欠かせません。

① 短期利益を追わず「長期設計」で考える

不動産投資で失敗する人の多くは、

目先の利回りや価格の安さに惹かれてしまいます。

しかし、本当に重要なのは、

10年後・20年後にどんな資産が残っているかです。

長期で安定した成果を出すためには、

次の3つの視点を必ず持ちましょう。

立地：将来的にも賃貸需要が見込めるエリアか

管理：信頼できる管理体制を構築できるか

金融戦略：借入・返済を長期視点で設計できているか

一時的なキャッシュフローではなく、

資産価値を維持・成長させる視点を持つことで、

不動産投資は「投機」から「資産経営」へと変わります。

② 情報は「待つ」ものではなく「取りに行く」もの

不動産投資で成果を出している人には、

共通して行動量の多さがあります。

例えば、

不動産会社と定期的に情報交換をする

現地に足を運び、物件を自分の目で確認する

収支やリスクを数字で徹底的に分析する

優良物件は、

ネットに出てから検討していてはまず手に入りません。

自ら動き、情報を掴みにいく姿勢が、

投資成果を大きく左右します。

③ 成功者を真似るのではなく「自分の判断軸」を持つ

他人の成功事例は参考になりますが、

そのまま真似してもうまくいくとは限りません。

なぜなら、

資金力

ライフプラン

投資目的

は、人それぞれ違うからです。

だからこそ重要なのが、

自分なりの投資基準（判断軸）を明確に持つこと。

判断軸が定まっていれば、

市場環境や周囲の意見に振り回されることなく、

納得感のある投資判断ができるようになります。

不動産投資は「買って終わり」ではなく「運営が本番」

不動産投資は、

購入して終わりではありません。

本当の勝負は運営フェーズにあります。

特に重要なのが、次の3点です。

管理会社の選定とコントロール

税務処理・法人設計の最適化

出口戦略（売却・資産入れ替え）の設計

これらを疎かにすると、

どんなに良い物件でも成果は出ません。

一方で、

運営を戦略的に管理できれば、

安定したキャッシュフローを

長期間生み出す資産になります。

まとめ｜不動産投資で成功する鍵は「継続できる仕組み」

不動産投資の成功は、

才能や運ではなく、

継続できる仕組みを作れるかどうかで決まります。

今回お伝えしたポイントは、以下の3つです。

短期利益よりも長期設計を重視する

情報は自分から取りに行く

他人に流されず、自分の判断軸を持つ

不動産投資は一発勝負ではなく、

経営を積み重ねる長期戦です。

このマインドを持ち続けることで、

安定した成果を出し続けることができます。

今後も、

実務経験に基づいた再現性の高い

不動産投資ノウハウを発信していきます。

ぜひ引き続きご覧ください。

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なぜ多くの人は目標を達成できないのか？怠惰な自分でも動ける目標設定法

株式会社Multiface代表の五反田です。

2026年を迎えましたが、

あなたは今年達成したい目標を明確に決めましたか？

目標を立てること自体は、

多くの人が一度はやったことがあるはずです。

・今年こそ物件を1棟買う

・融資を1億円引く

・家賃年収1億円を超える

しかし現実はどうでしょうか。

立てた目標を忘れてしまう

気づけば年末、何も変わっていない

「今年もダメだった」と自己嫌悪に陥る

こうなってしまう人が、実は大半です。

人間は基本的に怠惰な生き物。

やらなくても死なないことは、

驚くほど簡単に後回しにします。

だからこそ、

「意志」ではなく仕組みで

目標を達成する必要があります。

目標達成術【7つの実践ルール】

① 目標を数字で「見える化」する

目標は必ず数字で設定してください。

×「物件を買う」

○「2026年9月までに利回り8％以上の一棟アパートを1棟取得する」

マインドマップなどを使い、

頭の中を可視化すると行動に落とし込みやすくなります。

② 優先順位を「S・A・B・C」で分ける

ToDoリストを作ったら、必ず優先順位をつけましょう。

S：やらなければ未来が変わらないこと

A：重要だが今すぐでなくてもいいこと

B：できたらやること

C：やらなくても困らないこと

時間と労力は、

未来の成長につながる

Sランクに集中投下してください。

③ 「やらないこと」を決める

何かを得たいなら、まず捨てること。

ダラダラSNSを見る

目的のない飲み会

成長につながらない仕事

「やめることリスト」を作るだけで、

行動の精度は一気に上がります。

④ 「ご褒美」と「ペナルティ」を設定する

目標達成において最も強力なのが、この仕組みです。

達成できたら：

欲しかったブランド品を買う

家族旅行に行く

自分へのご褒美を用意する

達成できなかったら：

友人に5万円の食事をおごる

丸刈りにする

嫌なことをあえて設定する

ポイントは、

「本気で嫌」「本気で欲しい」と思えるかどうかです。

⑤ 3ヶ月に一度は必ず「報連相」する

目標は一人で抱えないこと。

先輩

仲間

メンター

3ヶ月ごとに進捗を報告し、

フィードバックをもらいましょう。

⑥ 人生全体のレベルを底上げする

仕事だけ頑張っても、人生は回りません。

お金

健康

人間関係

遊び

このバランスを整えることで、

結果的に仕事のパフォーマンスも上がります。

「仕事を減らして、利益を増やす」

この視点も忘れないでください。

⑦ 今年のバケットリストを作る

死ぬまでにやりたいことを書き出し、

「今年やること」を決めましょう。

人生は有限です。

やりたいことを後回しにしない人ほど、行動力があります。

目標達成の最大のコツ｜他人を巻き込め

「自分に甘いから、ペナルティを設定しても守れない」

そう言う人は多いですが、

解決策はシンプルです。

他人を巻き込むこと。

「◯月までに一棟買えなかったら高級シャンパンおごる」

「家賃年収1億いかなかったら温泉旅行に連れていく」

このように宣言してしまえば、逃げられません。

人は「恥」を避けるためなら、

本気で動きます。

まとめ｜今年の目標を言語化しよう

最後に、次の3つを紙に書いてみてください。

どんな目標を達成したいのか

そのための報酬とペナルティは何か

誰に宣言するのか

僕にメッセージで宣言してもらっても構いません。

あなたは2026年、

どんな結果を手に入れたいですか？

今年も最高の１年にしましょう。

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