株式会社Multiface｜不動産賃貸経営のリアル

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なぜ成功者は引き寄せの法則を使うのか？豊かさを引き寄せる3つの考え方

株式会社Multiface代表の五反田です。

本日は少し角度を変えて

『引き寄せの法則』についてお話しします。

以前、YouTubeである動画を見ました。

タイトルは、

「気づいた者だけが富を得る、

成功者が絶対に明かさない宇宙の法則」

というものです。

簡単に言うと、成功者が実践している

引き寄せの法則について解説している動画でした。

世の中には数え切れないほどの

動画がありますがその中でもこの動画は

「これは本質を突いているな」と感じた内容でした。

音声を聞き流すだけならまだしも、

内容をしっかり理解しようと思うと、

腰を据えて聞く必要があります。

そこで今回は、

忙しい方でも理解できるように、

動画の内容を僕なりの視点でまとめて解説していきます。

今回のポイントは次の3つです。

・貧困の言い訳をやめる

・古い考え方を手放す

・お金を循環させる

それでは順番に解説していきます。

1. 貧困の言い訳をやめる

動画の中では、

「私は豊かになることを選ぶと宣言する」

という言葉が紹介されていました。

貧しい状態にいる人ほど、

次のように「ないもの」ばかりに

目を向けてしまう傾向**があります。

・能力がない

・貯金がない

・人脈がない

このように、ないものばかりを意識していると、

自然と意識も行動も「貧しい状態」に引っ張られてしまいます。

その結果、貧困を

さらに引き寄せてしまうのです。

しかし成功者は違います。

たとえ今は何も持っていなくても、

「自分は必ず成功する」

「豊かになる」

と決めてしまうのです。

そしてその目標を周囲に宣言し、

逃げ道をなくして行動し続けます。

実は僕自身も資産がまだ多くなかった頃から、

成功している自分の姿を強くイメージしていました。

例えば、

・タワーマンションに住んでいる

・資産が増えている

・好きな車を購入してる

・筋トレを好きな時間にしてる

そんな未来を常にイメージしていました。

このイメージがあったからこそ、

モチベーションを高く保ちながら

仕事を続けることができたと思います。

さらにその目標を周囲に宣言し、

自分にプレッシャーをかけながら行動し続けました。

すると自然と、

・仕事が舞い込んでくる

・良い物件との出会い

・仲介会社との縁

・自分より成功している人との出会い

など、収入を増やすチャンスが

集まるようになりました。

今の収入や環境に関係なく、

「豊かになる自分」を先に決めること。

これが、富を引き寄せる第一歩なのだと思います。

2. 古い考えを手放す

動画では、

「新しい豊かさを引き寄せるためには、

古い執着を手放す必要がある」

と語られていました。

両手でコップを握りしめていると、

新しい水を注ぐことはできません。

それと同じで、

・古い習慣

・ネガティブな思考

・過去の成功体験

これらを握りしめたままでは、

新しいチャンスは入ってきません。

僕はセミナーなどでもよく言うのですが、

何かを得たいなら、まず何かを捨てることが必要です。

例えば次のような考え方です。

・リスクを取らずに安定ばかり求める

・自己投資をケチる

・いつも同じ人間関係の中にいる

もし本当に収入を増やしたいのであれば、

今までと同じ考え方・同じ行動では結果は変わりません。

収入が増える人は、

・新しい考え方を学び

・新しい環境に飛び込み

・新しい行動を取っています。

つまり、

貧乏な習慣を持ったまま、金持ちにはなれない。

ということです。

まずは、今の自分にとって

不要なものを手放すことから始めてみましょう。

3. お金は循環させる

動画では、

「お金は電気と同じエネルギーである」

と説明されていました。

電気は消滅することなく、

形を変えながら循環しています。

お金も同じで、

手放したからといって

消えるわけではありません。

形を変えてまた自分の元に

戻ってくるという考え方です。

僕はこの話を、

「ケチケチしないこと」

だと解釈しています。

不動産で例えると、

・空室を埋めてくれた管理会社に差し入れをする

・成果を出した社員やチームメンバーにボーナスを出す

・頑張った仲間と食事や旅行に行く

こういった形で、感謝の

気持ちをお金・物・体験として

循環させるのです。

そうすると相手も、

「またこの人のために頑張ろう」

と思ってくれます。

心理学ではこれを

返報性の原理と言います。

人は、何かをしてもらうと

「お返しをしたい」と思う生き物です。

つまり、

与えれば与えるほど、

より大きな形で自分に返ってくる。

富を引き寄せたいのであれば、

お金を止めるのではなく、

循環させる意識を持つことが重要です。

まとめです。

成功法則は「知っているかどうか」

ここまで、引き寄せの法則について

3つのポイントを解説してきました。

・貧困の言い訳をやめる

・古い考えを手放す

・お金を循環させる

こうして見ると、どれも特別な話ではありません。

むしろ、

・ネガティブな思考を手放す

・お金を循環させる

・成功する未来をイメージする

など、知っていれば誰でも実

践できることばかりです。

しかし実際には、

この「知っているかどうか」の差が、

数年後の結果を大きく変えます。

成功している人ほど、

こうした思考法を早く知り、

早く行動しています。

もしあなたがこれから収入を

増やしたい、人生を変えたいと思っているなら、

まずは成功者の思考を

知ることから始めてみてください。

それだけでも、未来は確実に変わり始めます。

それではまた！

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会社員こそ不動産投資に向いている理由｜3つのポイントで解説

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「なぜ会社員こそ不動産投資に向いているのか」

についてお話しします。

「不動産投資って、

お金持ちや経営者がやるものでしょ？」

こう思っている方は多いのではないでしょうか。

実は逆です。

不動産投資は、会社員の方こそ

有利に進められる仕組みになっています。

私自身、実務を通じてさまざまな

投資家を見てきましたが、

会社員が安定的に成果を

出している場面を何度も目にしてきました。

今回は、会社員が不動産投資に

向いている理由を3つのポイントに絞って、

わかりやすくお伝えします。

「副業で家賃収入を得たい」

「将来の資産形成に不安を感じている」

という方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

そもそも、不動産投資に「向いている人」とはどんな人？

不動産投資は、株やFXのように

毎日値動きを追う必要がありません。

物件を購入し、入居者に貸して、

毎月家賃を受け取るという、シンプルな仕組みです。

そのため、

「毎日相場を見られない」

「投資に使える時間が限られている」

という会社員の生活スタイルと、

実は非常に相性がいい。

さらに、不動産投資で成功するために

必要な要素を整理すると、以下の3つが挙げられます。

・金融機関から融資を受けられる信用力

・焦らず物件を選べる精神的・経済的な余裕

・本業以外の収入を仕組み化できる環境

この3つ、実は会社員の方が非常に

満たしやすい条件なんです。

それぞれ詳しく見ていきましょう。

ポイント①　

安定した給与収入が「融資の信用力」になる

不動産投資は、多くの場合、

銀行などの金融機関からローンを借りて物件を購入します。

このとき重要になるのが、「融資審査」です。

金融機関が重視するのは、

「この人はちゃんとローンを返済できるか？」

という点。

そこで最も評価されるのが、

毎月安定して振り込まれる給与収入です。

フリーランスや自営業の方は

収入が変動しやすいため、

融資を受けにくいケースもあります。

一方で、会社員は毎月決まった

給与があるため、金融機関からの信頼度が高い。

これは不動産投資において、

非常に大きなアドバンテージです。

初心者が勘違いしやすいこと

「年収が高くないと融資は無理でしょ」

と思っている方もいますが、

それは大きな誤解です。

年収よりも「勤続年数」「雇用形態（正社員かどうか）」

「他の借入状況」などが審査に影響します。

年収400万〜500万円台の会社員でも、

条件が整えば融資を受けて物件を購入できる

ケースは珍しくありません。

まずは自分の属性を整理することが大切です。

ポイント②　

会社員の「本業」があるから、焦らず物件を選べる

不動産投資で失敗する人の多くに

共通しているのが、

「焦って物件を買ってしまった」というパターンです。

「早く収入を作らないと」

「この物件を逃したら次がない」

という焦りが、冷静な判断を妨げます。

しかし会社員であれば、

本業からの給与収入があるため、

「今すぐ不動産で稼がないと生活できない」

というプレッシャーがありません。

これが実は、良い物件を選ぶ上で

大きな強みになります。

焦らず情報収集できる、

比較検討できる、納得いくまで交渉できる。

こうした余裕が、投資の質を高めます。

失敗しやすいパターンとその回避策

「セミナーで紹介された物件を

その場で契約してしまった」という

話はよく聞きます。

会社員の方であれば、

こういった場面でも「本業があるから急がなくていい」と

自分に言い聞かせることができます。

1件目の物件選びは特に慎重に。

「いつでも撤退できる状況で始める」

という余裕を持つことが、

会社員投資家の最大の武器です。

ポイント③　時間がなくても動ける「仕組み」がある

「不動産投資って、管理が大変そう…

入居者対応や修繕対応とか、

自分にできるか不安」こう感じる方も多いと思います。

ご安心ください。

不動産投資には、管理会社に

運営を丸ごとまかせる「賃貸管理委託」

という仕組みがあります。

月々の管理費（家賃の5%程度）を支払うことで、

入居者対応・家賃の集金・退去対応などを

すべてプロに任せることができます。

つまり、日中は普通に仕事をしながら、

裏では家賃収入が入ってくるという

状態を作ることができるんです。

これはまさに会社員の生活スタイルに合った仕組みです。

不動産投資は「管理をまかせる」が基本

自主管理（自分で入居者対応をすること）は、コ

スト削減にはなりますが、

本業を持つ会社員には

現実的ではありません。

最初から管理会社を使う前提で収支計算をし、

それでも利益が出る物件を選ぶことが大切です。

管理をまかせることで、

「時間を使わずに資産形成する」

という不動産投資本来の目的を達成できます。

まとめ

今回は「なぜ会社員こそ不動産投資に向いているのか」について、

3つのポイントを解説しました。

ポイント①：安定した給与が「融資の信用力」になる

ポイント②：本業があるから「焦らず物件を選べる」

ポイント③：時間がなくても「管理をまかせる仕組み」がある

不動産投資は、お金持ちや

経営者だけのものではありません。

むしろ、安定した収入と社会的信用が

ある会社員こそ、始めやすく、続けやすい投資です。

大切なのは、正しい知識を持って、

焦らず着実に進めること。

「いつか始めよう」と思っているうちに、

時間だけが過ぎてしまうのが一番もったいない。

次のステップへ

「まず何から始めればいいかわからない」

という方へ、次の記事では

不動産投資の最初の一歩｜初心者が物件購入前に

やるべき5つのことをお伝えします。

ぜひあわせてご覧ください。

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不動産投資で資産1億円を作った人に共通する5つの習慣【30代実践者が解説】

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資で資産1億円を

実現した人に共通する5つの成功習慣」

についてお話しします。

「不動産投資で成功している人って、

何が違うんだろう？」

そう思ったことはありませんか？

才能があるから？

運がよかったから？

特別な人脈があるから？

実際に多くの投資家を

見てきた経験から言うと、

成功者に共通しているのは

「特別な才能」ではなく「続けてきた習慣」です。

統計的にも、資産形成に成功した不

動産投資家には行動パターンに明確な共通点があります。

今回はその中から特に再現性が高い5つの習慣を、

現場目線でわかりやすく解説します。

「自分には無理」と思っている方こそ、

ぜひ最後まで読んでみてください。

結論から言うと

成功者は「特別な人」ではなく「習慣が違う人」です。

習慣①　物件情報を毎日チェックする「情報感度」を持ち続ける

習慣②　数字を自分で読む「収支計算の習慣」を身につける

習慣③　信頼できる専門家・仲間との「人脈を育てる」

習慣④　失敗を「記録して振り返る」PDCAを回す

習慣⑤　長期視点で考え「焦らず・欲張らず」行動する

まとめ：成功習慣は今日から始められる

不動産投資で資産1億円を

達成している人の多くは、

最初から突出したスキルや資金を

持っていたわけではありません。

むしろ「最初の1棟を買うまでが一番不安だった」

という声は非常に多いです。

では何が違うのか。

答えはシンプルで、日々の小さな習慣を

積み重ねてきたかどうかです。

これは感覚論ではなく、

資産形成に成功した投資家に統計的に

共通して見られる行動パターンです。

順番に見ていきましょう。

習慣① 物件情報を毎日チェックする「情報感度」を持ち続ける

成功している投資家の

ほぼ全員に共通しているのが、

毎日物件情報を見る習慣です。

SUUMOやat home、楽待などの

不動産ポータルサイトを毎朝チェックし、

「今の相場はどのくらいか」

「どんな物件が出てきているか」を

継続的に把握しています。

これは物件を探しているときだけでなく、

すでに物件を持っている時期にも続けることが重要です。

なぜなら、相場観は「見続けた時間」に

比例して磨かれるからです。

情報に触れ続けることで、

「この価格は安い」「この利回りは割高だ」

という判断が自然にできるようになります。

初心者がやりがちな失敗：

購入前だけ必死に調べ、

購入後は情報収集をやめてしまうこと。

市場は常に動いています。

習慣として続けることに価値があります。

習慣② 数字を自分で読む「収支計算の習慣」を身につける

成功投資家は、業者から

提示された収支シミュレーションをそのまま信じません。

必ず自分でExcelや計算ツールを

使って、以下の数字を確認します。

実質利回り

（管理費・修繕費・空室リスクを考慮した利回り）

キャッシュフロー（手元に残る実際の現金）

返済比率（家賃収入に対してローン返済額が何％か）

「業者が出してくれた表を信じていた」

という初心者の失敗談は後を絶ちません。

業者はあくまで販売側であり、

リスクを小さく見せる傾向があります。

コツ：最初から完璧な計算をしようとしなくてよいです。

まずは「キャッシュフローがプラスかどうか」を

自分の手で確かめる習慣から始めましょう。

習慣③ 信頼できる専門家・仲間との「人脈を育てる」

不動産投資は一人で

できるビジネスではありません。

成功している投資家の周りには必ず、

良い管理会社、融資に強いファイナンシャルプランナー、

現場を知る税理士、

そして同じ目線で話せる投資仲間がいます。

これらの人脈は一朝一夕には築けません。

セミナーへの参加、SNSでの情報発信、

投資家コミュニティへの参加など、

地道な積み重ねで育てていくものです。

注意点：人脈の質も重要です。

「とにかく物件を売りたい」という

業者側の人間とばかり付き合っていると、

偏った情報に流されるリスクがあります。

同じ投資家目線を持つ仲間を意識して増やしましょう。

習慣④ 失敗を「記録して振り返る」PDCAを回す

成功者は失敗しないのではなく、

失敗から学ぶのが速いという共通点があります。

具体的には、購入した物件ごとに

「当初の想定」と「実際の結果」を記録し、

定期的に振り返っています。

空室期間は想定通りだったか？

修繕費はどれくらいかかったか？

入居者とのトラブルはあったか？

この記録があることで、

次の物件選びや管理会社の評価に活かすことができます。

初心者がやりがちな失敗：

購入して終わり、になってしまうこと。

運用中のデータこそが、

次の投資判断を磨く最大の教材です。

習慣⑤ 長期視点で考え「焦らず・欲張らず」行動する

資産1億円を達成した投資家に話を聞くと、

ほぼ全員が口をそろえて言うことがあります。

「焦って動いたときほど、

後悔する判断をしてきた」

不動産投資は10年・20年単位の資産形成です。

短期で大きく儲けようとすると、

リスクの高い物件をつかんだり、

無理なローンを組んだりしがちです。

成功者に共通しているのは、

「今すぐ1億円にしたい」ではなく

「5年後・10年後にどういう状態になりたいか」

という長期的なゴール設定を持っていること。

そして、相場が悪い時期は動かない勇気も持っています。

「買わない」という判断も、立派な投資判断です。

考え方のコツ：焦りを感じたときは、

一度立ち止まって「これは5年後の自分にとってもいい判断か？」

と自問する癖をつけましょう。

まとめです。

今回ご紹介した5つの成功習慣を

まとめると以下の通りです。

①毎日情報に触れる相場観は継続で磨かれる

②自分で数字を読む業者任せにしない

③人脈を育てる投資家目線の仲間を持つ

④失敗を記録・振り返るデータが次の判断を磨く

⑤長期視点で焦らない買わない勇気も大切

これらは特別なスキルではなく、

今日から始められる行動習慣です。

最初は一つだけでも構いません。

「毎朝5分、物件情報を見る」というだけでも、

半年後には確実に市場感覚が変わっています。

資産1億円は、派手な一発逆転ではなく、

地味な習慣の積み重ねの先にある目標です。

今日から「毎朝5分、物件情報をチェックする」

だけ始めてみてください。

その小さな一歩が、1億円への最初の習慣になります。

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不動産投資で年収1000万円は可能？現実的なロードマップを解説

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は「不動産投資で年収1000万円を

達成するためのロードマップ」についてお話しします。

「不動産投資で年収1000万円」

と聞いて、どう感じましたか？

「夢みたいな話だ」と思った方もいれば、

「実際にやっている人がいるのは知っている、

でも自分には無理かも…」

と感じた方もいるかもしれません。

結論から言うと、正しい順序で、

正しい判断をしながら進めれば、

決して不可能な目標ではありません。

ただし、「すぐに達成できる」

「誰でも簡単に」というものでもない。

今回は現場で実際に物件を

扱ってきた経験をもとに、

年収1000万円という目標に向けてどう動けばいいか、

その現実的なロードマップを丁寧にお伝えします。

これから不動産投資を始めたい方、

すでに1棟目を持っていてステップアップを考えている方、

どちらにも参考になる内容です。

ぜひ最後まで読んでみてください。

【本文】

そもそも「不動産投資で年収1000万円」ってどういう状態？

まず「年収1000万円」の

定義を整理しておきましょう。

不動産投資における収入は、

大きく分けて2種類あります。

・家賃収入（グロス）：

物件から入ってくる家賃の合計額

・手残り（ネット）：

家賃収入からローン返済・管理費

・修繕費・税金などを引いた実質的な利益

「年収1000万円」と言うとき、

手残りで1000万円を目指すのか、

家賃収入の合計が1000万円なのかで、

必要な規模はまったく変わってきます。

初心者の方が勘違いしやすいのが、

「家賃収入1000万円＝手元に1000万円残る」という誤解です。

実際には諸経費を引いた手残りは

家賃収入の30〜50%程度になることも珍しくありません。

このブログでは、

「手残りで年間1000万円」を

現実的なゴールとして話を進めます。

ロードマップ全体像：3つのフェーズで考える

年収1000万円を目指す道のりは、

大きく3つのフェーズに分けて考えると整理しやすくなります。

フェーズ目安の規模目標

① 学習期 1〜2棟目仕組みを理解する

② 拡大期 3〜8棟目収益の柱を増やす

③ 安定期 8棟〜手残りを最大化する

それぞれ詳しく見ていきましょう。

フェーズ①｜

最初の1棟で「仕組みを学ぶ」

最初の1棟は、利益よりも

「不動産投資の実務を体で覚えること」が最大の目的です。

具体的には、こんなことを学ぶ場として捉えてください。

・融資の組み方：銀行がどんな基準で融資を判断するか

・管理会社との付き合い方：入居者対応、空室対策の基本

・収支の実態：計画通りにいかない部分を肌で感じる

・確定申告・税務の流れ：不動産所得の申告を経験する

最初の物件でいきなり大きな

利益を狙いすぎると、無理な物件を

買ってしまいリスクが高まります。

まずは「失敗しにくい物件」を選び、

経験値を積むことが次のフェーズへの最短ルートです。

【目安】

利回り7〜10%程度の区分マンションや

小規模一棟アパートから始めるケースが多いです。

フェーズ②｜

規模を拡大して「収入の柱を増やす」

1棟目で基礎を学んだら、

2棟目・3棟目へと規模を広げていくフェーズです。

ここで重要なのは、「買えるから買う」ではなく

「収益が出るから買う」という基準を常に持つことです。

規模を拡大するためのポイントは以下の3つです。

① 融資枠を育てる

銀行は「返済実績」を非常に重視します。

1棟目のローンをきちんと返し続けることで、

2棟目・3棟目の融資を受けやすくなります。

信用を積み上げる期間だと思いましょう。

② キャッシュフローを積み上げる

毎月の手残りをしっかり確保し、

修繕積立・次の物件の頭金として蓄積していく習慣が大切です。

「収益を全部使ってしまう」と拡大のスピードが落ちます。

③ エリアと物件タイプを分散させる

同じエリア・同じタイプの物件ばかり持つと、

そのエリアで経済的な変化があった際のリスクが集中します。

意識的に分散を考えましょう。

このフェーズで年間手残り300〜500万円程度が見えてくると、

次のフェーズへ移行するタイミングです。

フェーズ③｜

ポートフォリオを整えて「安定収益を確保する」

規模が大きくなってくると、

今度は「増やす」より「守る」「最適化する」

という視点が重要になってきます。

具体的には以下のような取り組みが中心になります。

・収益性の低い物件の売却・入れ替え：

持ち続けるだけが正解ではありません

・ローンの借り換え・繰り上げ返済：

金利コストを下げることで手残りが改善します

・管理体制の見直し：

物件数が増えると管理コストが肥大化しやすいため定期的に見直す

・税務対策の強化：

法人化の検討など、規模に応じた節税を取り入れる

このフェーズまで来ると、年間手残り1000万円という目標が現実的な射程に入ってきます。ただし、ここまで来るには一般的に5〜15年程度の時間軸を想定しておくことが必要です。

初心者が勘違いしやすいポイント

「利回りが高ければ良い物件」は大きな誤解です。

表面利回りが15%でも、

空室が多かったり修繕費が嵩んだりすると

実質利回りは半分以下になることがあります。

数字の表面だけを見て判断すると、

思わぬ落とし穴にはまります。

また、「不動産は持っているだけで儲かる」

という発想も危険です。

管理・修繕・空室対策・税務申告など、

継続的な手間とコストが発生します。

ある程度の関与と勉強は常に

必要だと認識しておきましょう。

【まとめ】

不動産投資で年収1000万円を達成するには、

「焦らず、正しい順序で積み上げていく」ことが最も重要です。

・まず1棟目で仕組みを学ぶ

・収益の出る物件を着実に増やしていく

・ポートフォリオを最適化して手残りを最大化する

この3つのフェーズを意識しながら進めれば、

遠回りに見えて実はそれが一番の近道です。

一夜にして達成できる目標ではありませんが、時

間を味方につければ決して夢物語ではありません。

大切なのは、最初の1歩を正しく踏み出すことです。

まずは「自分がどのフェーズにいるのか」を

確認することから始めてみてください。

次回は、初心者が最初の1棟を選ぶときに

絶対に確認すべきチェックリストを

ご紹介しますので、

ぜひ引き続きチェックしてみてください。

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