株式会社Multiface｜不動産賃貸経営のリアル

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不動産投資は「副業」ではなく「事業」｜安定して稼ぐための3つの心構え

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資で継続的に利益を生み出すための考え方」

について、私自身の経験をもとにお話しします。

不動産投資は「買えば儲かる」

ほど単純な世界ではありません。

同じ条件で始めても、成功する人と

失敗する人では考え方”と“取り組み姿勢が

まったく異なります。

最大のポイントは、

投資を副業ではなく「事業」として

本気で取り組めるかどうかです。

不動産投資は「お金・人・情報」を扱う立派な経営活動です。

感覚や勢いだけで続けるのは危険です。

継続的に成果を出すためには、

次の3つのマインドセットが欠かせません。

① 短期の利益を追わず、長期で設計する

不動産投資で失敗する多くの人は、

目先の利回りに惑わされがちです。

しかし、重要なのは「10年後・20年後に資産がどう残るか」

長期で安定した成果を出すためには、

以下の3つの視点を持ちましょう。

立地：将来的にも需要が見込めるエリアか

管理：信頼できる管理体制を築けるか

金融戦略：借入や返済を長期スパンで設計できるか

一時的な利益よりも、

資産価値の維持・成長を意識することが、

不動産投資を“資産経営”に変える鍵です。

② 情報を「待つ」のではなく、自ら「取りに行く」

不動産投資で成功する人に

共通しているのは、行動量の多さです。

・不動産会社と定期的に情報交換を行う

・現地に足を運び、物件を自分の目で確認する

・物件の収支・リスクを数字で徹底的に分析する

優良物件は、待っていても手に入りません。

自分から動き、情報を掴みにいく積極性が、

投資成果を左右します。

③ 成功者の真似ではなく、自分の「判断軸」を持つ

他人の成功事例をそのまま真似しても、

自分の環境に当てはまるとは限りません。

なぜなら、

資金力

ライフプラン

投資目的

は人それぞれ異なるからです。

だからこそ、自分なりの投資基準（判断軸）を

明確に持つことが大切です。

ブレない基準を持つことで、

外部環境や情報に惑わされず、

納得のいく判断ができます。

投資は「買って終わり」ではなく「運営が本番」

不動産投資は購入して終わりではなく、“運営段階”が勝負です。

・管理会社の選定

・税務処理の体制構築

・出口戦略（売却や資産入れ替え）の設計

この3つを怠ると、

せっかくの投資も失敗に終わります。

一方で、運営フェーズを戦略的に

管理できれば、安定したキャッシュフローを

何年も生み出せます。

まとめです。

不動産投資は「継続できる仕組み」

こそが成功の鍵となります。

今回紹介した3つの考え方を

実践できるかどうかで、成果は大きく変わります。

・短期利益より長期設計を重視する

・情報は自分から取りに行く

・自分の判断軸を持ち、他人に流されない

不動産投資は一発勝負ではなく、

経営を積み重ねる長期戦です。

このマインドを持ち続けることで、

安定的な成果を出すことができます。

今後も、実務経験に基づいた再現性の

高い不動産投資ノウハウを発信していきます。

ぜひ引き続きご覧ください。

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お金持ちになる人の共通点は“◯◯”だった｜ロバート・キヨサキに学ぶ成功思考

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

お金持ちになる人の共通点は“◯◯”だった

というテーマでお話しします。

「金持ちになりたいです。どうすればいいですか？」

もし誰かにそう聞かれたら、
あなたならどう答えますか？

多くの人がこう答えるかもしれませんね。

「浪費せずに貯金する」

「仕事を頑張って出世する」

「副業を始める」

どれも間違いではありませんが、

心の奥ではこう思っていませんか？

「とはいえ、そんな簡単じゃないよ」

「お金を稼ぐって難しい」

「ビジネスセンスがないと無理だ」

確かに、誰もが簡単に

お金持ちになれるわけではありません。

生まれた環境や才能、

家柄によって有利・不利はあります。

しかし、実際に

「何も持たずにゼロから金持ちになった人」

はたくさん存在します。

たとえば、ZOZOの前澤友作さん。

普通の家庭に生まれ、高卒で起業し、

今では日本を代表する大富豪です。

僕自身も“何も持たず”に始めた身です。

僕も同じです。

サラリーマンを経験しながら、

知識も人脈も資金もゼロからの

不動産投資をスタートさせました。

それでも、今では会社を経営し、

複数の資産を築けています。

つまり──

「何かを持っていなくても金持ちにはなれる」

ということです。

では、その“たった一つの鍵”とは何でしょうか？

答えは「言葉」です。

「え？言葉で金持ちになれるの？」

そう思う人もいるかもしれません。

でも本気で金持ちを目指すなら、

これは避けて通れない話です。

ベストセラー作家でもあるロバート・キヨサキ

（『金持ち父さん貧乏父さん』の著者）

はこう言っています。

「お金を作るのに必要なのはお金ではない。

必要なのは“言葉”だ。

金持ちと貧乏人の違いは、持っている言葉にある。」

僕もこの言葉に強く共感します。

なぜなら「人の思考と行動は、

使っている言葉から生まれる」からです。

金持ちと言葉の違いを比較してみましょう。

たとえば、投資家や経営者がよく使う言葉は以下の通りです。

「レバレッジ」

「キャッシュフロー」

「利益率」

一方で、一般的なサラリーマンの会話はこうです。

「給料」

「人事評価」

「残業」

どちらの世界で生きるかは、

どんな“言葉”を使うかで決まります。

毎日「残業が多い」と言っている人は、

残業を中心とした人生になります。

逆に「どうすれば利益を増やせるか」と

考える人は、自然とお金が増える

方向へ行動するようになります。

言葉を変えれば、思考も行動も変わる

新しい会社で働き始めたとき、

専門用語が分からず苦労しますよね。

でも、時間が経つと自然とその言葉を

使えるようになり、レベルも上がっていきます。

これは「目指す人が使う言葉を覚え、

使い続けるだけで成長できる」ということ。

つまり、“使う言葉が人生のレベルを決める”のです。

では、お金持ちの言葉をどうやって身につけるのか？

答えはシンプルです。

お金持ちと会うこと。

お金持ちの会話を聞き、

彼らの使う言葉を盗むことが最も早い成長法です。

環境が変われば、使う言葉が変わる。

使う言葉が変われば、思考が変わる。

思考が変われば、行動が変わる。

結果として、人生が変わるのです。

今日からできる実践方法とは？

もしあなたが

今よりも金持ちになりたいなら

・自分より稼いでいる人と会う機会をつくる

・その人が発している言葉をメモする

・自分の日常会話に取り入れる

これだけで、思考も言葉も

“金持ち脳”へ変わっていきます。

最後にまとめです。

言葉を変えれば人生が変わる

金持ちになるために必要なのは、

特別な才能でも、初期資金でもありません。

必要なのは「言葉の力」です。

ロバート・キヨサキさんの言葉を借りるなら、

「あなたの言葉が、あなたの未来を作る」

ということ。

今日からぜひ、

「お金持ちの言葉」を使ってみてください。

その一言一言が、あなたを

次のステージへ導いてくれるはずです。

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【未経験OK】不動産投資で失敗しないための5ステップ｜初心者向け解説

株式会社Multiface代表の五反田です。

私はこれまで複数の投資用物件を購入、

運用してきましたが、どの案件にも

共通して言えるのは、

「成果を出す人ほど、

正しいステップを踏んでいる」ということです。

特に初心者の方は、

「不動産投資って難しそう…」

「失敗したら借金を抱えるのでは？」

といった不安を感じがちです。

しかし、基礎を理解して順序立てて

進めれば、誰でも安心して始められます。

この記事では、初心者がゼロから

不動産投資を始めるための5つのステップを、

実例を交えながら分かりやすく解説します。

【不動産投資で失敗しないための5ステップ】

STEP1｜基礎知識を身につける

なぜ基礎知識が重要なのか

不動産投資は、株式投資やFXとは異なり、

法律・税制・ローン・運営管理など

多くの専門知識が関わります。

知識がないまま始めると、

思わぬ損失につながることもあります。

初心者が理解すべき基本用語一例

利回り：

物件の収益性を示す指標。

表面利回りと実質利回りの違いを理解する。

キャッシュフロー：

家賃収入からローン返済、

管理費を差し引いた実際の手残り。

減価償却：

建物価値を経費として

計上できる制度。節税効果に直結。

まずは不動産関連書籍を

数冊読み、基礎を整理しましょう。

基本用語を理解するだけで、

不動産会社との商談レベルが一段上がります。

STEP2｜投資目的と目標を明確にする

なぜ目的設定が必要なのか

？

不動産投資は「目的」に

よって選ぶ物件がまったく変わります。

目的が曖昧だと、営業トークに

流されて“買って後悔する物件”を掴みかねません。

目的別の投資スタイル一例を紹介します。

老後資金を準備したい → 長期安定型のファミリー物件

副収入を得たい → キャッシュフロー重視のワンルーム投資

資産拡大を狙いたい → 新築RCや一棟アパートへの挑戦

成功ポイント：数値目標を設定する

月キャッシュフロー：＋5万円

年間利回り：6%以上

投資期間：10年

明確な数値を決めることで、

営業提案にも冷静に判断できます。

STEP3｜物件とエリアを選定する

不動産投資は「立地」で決まる

立地は不動産投資の成否を左右します。

以下だけでもチェックしてみてください。

家賃相場：周辺より需要があるか

人口動態：人口増加エリアか減少エリアか

アクセス：最寄駅や都心までの距離

ターゲット層：単身者・ファミリー

最低でも同系統の3件以上の

物件を比較検討しましょう。

STEP4｜ローンの基礎を理解する

融資の仕組みを知らないと損をする

不動産投資では、

「レバレッジ（他人資本の活用）」が鍵です。

ただし、ローンの仕組みを理解していないと、

将来的なリスクを抱えることになります。

金融機関が重視する項目

年収・勤続年数

他の借入状況

返済比率（返済額が年収に占める割合）

金利と返済の関係

例えば金利が1%変わるだけで、

30年返済では数百万円の差が出ます。

返済比率が高すぎると、

生活や追加投資に支障をきたします。

うまくいくためには複数の

金融機関で事前審査を比較することです。

「固定金利」or「変動金利」を

将来の金利動向で判断したほうがいいのですが

私は変動金利が個人的におすすめです。

STEP5｜賃貸経営の運用とリスク管理

「買って終わり」ではない

不動産投資の本番は購入後に始まります。

家賃収入を安定させるためには、運用段階での工夫が必要です。

管理・運用で意識すべき3つのポイント

空室対策：内装リフォームや家具付きで差別化

修繕リスク：突発的な費用に備えて積立を実施

管理会社選び：手数料だけでなく「対応力」を重視

よくある失敗例としては

管理会社に丸投げし赤字になってしまうことです。。

・毎月の収支報告を確認

・修繕積立を計画的に貯める

・入居者募集の流れを自分でも把握する

上記３点はしっかりやりましょう。

まとめです。

不動産投資は、正しい知識とステップを

踏めば初心者でも安心して始められる資産形成手段です。

【5ステップ】

基礎知識を身につける

投資目的と目標を決める

物件とエリアを選定する

ローンの基礎を理解する

賃貸経営の注意点を押さえる

このロードマップを参考に、

あなたも「未来の安定収入」を築く

第一歩を踏み出してみてください。

今後も、実体験に基づいた

不動産投資のリアルな情報を発信していきます。

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会社員こそ始めるべき！不動産投資が圧倒的におすすめな5つの理由

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「なぜ不動産投資が会社員に向いているのか？」

その具体的な理由を、
5つの視点からわかりやすく解説します。

前提として給与だけに

頼る時代は終わりつつあるのが今の社会です。

「このまま給与だけで将来大丈夫だろうか…？」

多くのサラリーマンが

一度は感じる不安ではないでしょうか。

物価上昇、年金不安、そして昇給の限界。

そんな中で注目を集めているのが

「家賃収入による副収入」です。

会社員の安定した収入と信用力を活かせば、

時間を切り売りせずに

“資産が自動で働く仕組み”を作ることが可能です。

理由①：給与に依存しない“安定キャッシュフロー”を作れる

不動産投資の最大の魅力は、

毎月の家賃収入による安定的なキャッシュフローです。

たとえ自分が働けない状況でも、

物件があなたの代わりに稼いでくれます。

● 家賃収入の安定性

家賃は長期契約が基本。

景気変動の影響を受けにくく収益予測が立てやすいのが特徴です。

● 利回りの考え方

表面利回り＝家賃総額 ÷ 物件価格

実質利回り＝（家賃総額 − 諸経費） ÷ 物件価格

● リスク対策

空室リスクは「立地選び」

「適正家賃」「管理会社の質」で大きく左右されます。

信頼できる管理体制を整えれば、安定収益を長期で維持できます。

理由②：会社員の“信用力”を

レバレッジできる（融資が通りやすい）

不動産投資を成功させる鍵は融資（レバレッジ）の活用です。

銀行は「安定した返済能力」を

重視するため、会社員は非常に有利な立場にあります。

理由③：税金対策ができる（節税効果）

不動産投資では、収入から経費を差し引くことが可能です。

そのため、課税所得を抑える節税効果が期待できます。

● 経費として計上できる主な項目

管理費、修繕費、保険料、減価償却費など

● 青色申告の活用

帳簿付けを行えば最大65万円の控除が受けられます。

また、一定条件を満たせば給与所得との

損益通算も可能です（※過度な節税目的はNG）。

理由④：インフレに強い“実物資産”で資産を守れる

物価が上がれば、現金の価値は下がります。

一方、不動産はインフレに連動して

資産価値や家賃が上昇しやすいのが特徴です。

● 長期ローンで実質負担を軽減

インフレが進むと、借入金の“実質的な価値”は下がるため、

固定金利のローンを組んでおくことで有利になるケースもあります。

● 金利上昇への対策

繰上返済や借換えを活用して柔軟に対応することが重要です。

理由⑤：仕組み化・外注化で“

時間を売らずに”資産形成できる

会社員にとって一番貴重なのは「時間」です。

不動産投資なら、管理を外注化して仕組み化することで、

本業を続けながら資産を積み上げることが可能です。

● 管理会社に任せられる業務

入居募集、家賃回収、クレーム対応など

● 自分がやるべきこと

戦略設計・物件選定・定期的な収支チェックのみ。

“オーナー目線”の意思決定に集中できます。

物件タイプ別：初心者が検討しやすい選択肢

区分マンション：少額で始めやすく、売却もしやすい

戸建て賃貸：初期費用が抑えられ、利回りも高め

小規模一棟アパート：規模メリットがあるが融資難易度は高め

新築 vs 中古：新築は安心だが高額、中古は高利回りだが修繕計画が必要

まとめです。

会社員は「安定した収入」と「社会的信用力」を持っています。

この2つをレバレッジにして不動産投資を始めれば、

給与に依存しない安定収入と資産形成の両立が可能です。

重要なのは、無理のない資金計画と正しい知識。

そして、リスクを把握した上で戦略的に動くこと。

不動産投資は“時間を切り売りせずにお金が働く仕組み”を作る、

最も再現性の高い資産形成の手段です。

今後も、私の実体験をもとに“不動産投資で

失敗しないためのリアルな知識”を発信していきます。

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