株式会社Multiface｜不動産賃貸経営のリアル

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結果が出ない時こそチャンス！不動産でもビジネスでも成果を掴む人の共通点

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「結果が出ない時期こそ、最大のチャンス」

ということについてお話しします。

「自分なりに頑張ってるけど、
なかなか結果が出ない…」

こう感じたこと、ありませんか？

会社の仕事でも、

不動産でも、副業でもそうですが、

どんなに努力しても成果が見えない時期は

必ずあります。

でも実はその“結果が出ない時期”こそ、

チャンスの真っ只中なんです。

僕にも“全く成果が出なかった時期”が

ありました。

今でこそ不動産事業で
複数棟を保有し、銀行や業者との
取引も安定していますが、

最初からうまくいっていたわけではありません。

不動産を始めたばかりの頃、

何件買付を出しても通らない。

他の業者や資産家に先を越される。

銀行にも門前払いを食らう。

そんな時期が、何ヶ月も続きました。

仲介会社に100社以上
アプローチしても、連絡すら来ない。

20以上の銀行に資料を
持ち込んでも、すべて融資NG。

正直、
「ここまでやってダメなら、
もう無理かもな…」と何度も思いました。

それでも“やめなかった”から、突破できて

でも、あの時やめなかった
からこそ、今があります。

諦めずに仲介会社を回り、
銀行に足を運び続けた結果・・・

ついに、僕の話を真剣に
聞いてくれる金融機関と出会いました。

ここで初めて、
「行動を止めなかった意味」を実感しました。

今ではその銀行から次の融資の

相談まで来るようになっています。

成果が出る人と、
出ない人の決定的な違いとは？

それって運が良かっただけじゃないの？」

と言われます。

でも違います。

動き続けている人にしか運は訪れません。

止まれば可能性は0%。

でも、動き続けていれば0.1%でもチャンスがあります。

そして、その“0.1%の積み重ね”が、

ある日一気に花開くんです。

不動産でもビジネスでも、

以下のような行動はすぐに成果が出ません。

しかし、コツコツ続ける人だけが

あとで大きく報われます。

業者に問い合わせをする

メルマガに登録して最新情報を追う

仲介業者・工務店に会いに行く

銀行に資料を持ち込む

家賃相場を調査する

客付け仲介店を営業訪問する

一見地味な作業ですが、

これを継続している人は、

いざチャンスが来た時に

“即決・即行動”ができます。

どこの銀行にどんな資料をどう説明すればいいか。

どの工務店なら安く早く動いてくれるか。

この判断が即座にできるようになります。

それが結果を掴む最短ルートです。

「成果が出ない時期＝チャンスの前兆」

もし今あなたが、

「行動してるのに結果が出ない」

「もうやっても意味ない気がする」

そう感じているなら、安心してください。

それは“成功の直前”に現れるサインです。

多くの人が諦める局面で、

もう一歩踏ん張れる人だけが勝ちます。

歯を食いしばって続けていれば、

必ずどこかでチャンスが訪れます。

苦しい時期こそ、あなたの

人生を変える準備期間です。

結果が出ない時こそ、

最高のチャンスだと思って粘ってください。

今回も最後までお読みしていただき

ありがとうございました。

今後もこのブログでは、

現場のリアルな経験をもとに、

不動産投資で成功するための知識を発信していきます。

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初心者必見！不動産投資で陥りやすい5つの落とし穴と成功のコツ

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

「不動産投資初心者が
陥りやすい5つの失敗とその対策」についてお話しします。

結論から言えば、
不動産投資の失敗の多くは「知識不足」が原因です。

この記事では、初心者が
特に注意すべき典型的な失敗例と、

それを防ぐための具体的なポイントを解説します。

失敗①：資金不足のまま無理に始める

年収500万円〜600万円ほどで
貯金ゼロに近い状態で始めるのは危険です。

物件購入にはローンを組む場合でも

物件価格の1〜3割の自己資金が必要。

さらに登記費用や仲介手数料などの

諸費用もかかります。

資金がギリギリの状態で始めると、

ちょっとしたトラブルで資金繰りが
破綻する可能性もあります。

対策：

・自己資金は最低でも物件価格の2割を用意する

・無理のない返済計画を立てる

・突発的な修繕費に備えた予備資金を確保する

失敗②：業者任せで自己判断を放棄する

初心者の多くが、
営業トークを鵜呑みにしてしまいます。

特に注意すべきは、

「再開発予定エリアだから上がりますよ」

「高利回りの優良物件です！」

といった根拠の薄いセールストークです。

実際には、

・家賃設定が相場より高すぎる

・周辺環境が悪く入居が付きにくい

といったリスクも潜んでいます。

対策：

・家賃相場や成約事例を自分で調べる

・複数業者の提案を比較する

・購入前にレントロールや修繕履歴を必ず確認する

失敗③：目的を明確にしないまま購入する

いつも伝えていますが不動産投資は、

「なぜやるのか」を明確にしなければ失敗します。

▼よくある例

節税目的で始めたのに、
実際は節税効果が薄い物件を購入

老後資金を目的に買ったのに、
空室続きで赤字運用

投資目的を明確にすることで、

物件タイプ・エリア・運用方針
がブレずに済みます。

対策：

・「節税」「老後資金」など目的を明確化

・目的に沿った物件を選定

・長期的な運用シミュレーションを行う

失敗④：利回りだけで判断する

「表面利回り20％！」のような高利回り物件ほど、

裏にリスクが隠れているケースがあります。

特に、

再建築不可物件

立地が悪い地方物件

などは売却が難しく、

出口戦略を立てにくいです。

対策：

・「実質利回り」で判断する

（税・空室リスクを考慮）

・出口戦略（売却・建替・運用継続）を

最初から設計する

失敗⑤：空室リスクを軽視する

入居者が決まらなければ、

家賃収入がゼロになり即赤字に転落します。

対策：

・購入前に「賃貸需要」「人口動態」を調べる

・駅徒歩・周辺施設など入居ニーズを分析

・管理会社と連携し、早期募集・内装リフォームを検討

今回のまとめです。

不動産投資は、正しい知識と準備をすれば

安定した資産形成ができる堅実な手法です。

今回紹介した5つの失敗は、

初心者が最も陥りやすい典型的なパターンです。

焦らず、数字と根拠に基づいた判断を心がけましょう。

今後もこのブログでは、

現場のリアルな経験をもとに、

不動産投資で成功するための知識を発信していきます。

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「自分を責めてしまう人へ｜成果を引き寄せる“セルフアップマインド”の育て方」

株式会社Multiface代表の五反田です。

今日はインプットしたことを

アウトプットメインでお話しします。

あなたはこれまでに

「成功法則」を学んだことがありますか？

今までに

・成功に関する本を1000冊以上読み、

・高額な自己啓発セミナー

・有明起業家の講演会に参加

など積極的行動してきました。

「成功法則」と聞くと、

「なんだか怪しい…」

「スピリチュアルっぽい」と

感じる方も多いかもしれません。

ですが、僕自身の経験を振り返ると、

成功法則の原理は実際に

現実で機能していると感じています。

成功法則の中で

見つけた“本当に使える”考え方

その中でもとある人から学んだ

「これは本質だ」と感じた考え方があります。

それが「セルフコンパッション」です。

一言で言えば、

「失敗しても自分を責めず、優しく励まし続ける力」。

つまり、どんな困難な状況でも

「大丈夫。俺ならできる」

とポジティブな自己対話を続けること。

この“心の在り方”こそが、

最終的に成果を引き寄せる土台になります。

不動産投資をしていると、

壁にぶつかる瞬間は何度も訪れます。

・良い物件が見つからない

・融資が下りない

・空室が埋まらない

こうしたトラブルが続くと、

「もうダメかもしれない」

「自分には向いてない」

と落ち込み、自分を

責めてしまう人も多いでしょう。

ここで“セルフコンパッション”を

実践すると、思考が180度変わります。

「大丈夫、一棟目は必ず買える」

「俺なら空室をすぐに埋められる」

と、自分を励まし続ける。

とにかく励まし続けることです。

これだけで、モチベーションの

維持と行動力が圧倒的に変わってきます。

アメリカ海軍特殊部隊をご存知ですか？

彼らの訓練には「基礎水中爆破訓練」

という、過酷極まりない試験があります。

・110時間眠れない

・重い丸太を何時間も担ぐ

・水中で呼吸装置を外される

この訓練では、なんと94％が脱落。

しかし、残りの6％が最後まで乗り越えます。

彼らの共通点は何か。

それがまさに「ポジティブな自己対話」なのです。

合格者たちは、水中で苦しい状況にあっても、

「俺は絶対にやり遂げる」「俺は死なない」

と、自分を励まし続けていました。

実際に海軍がこの“自己対話”を訓練法に

取り入れたところ、合格率が10％も

上昇したというデータもあります。

つまり、前向きな言葉を自分に

かけ続けることは、科学的にも

効果があるということです。

とはいえ、

「いつも前向きでいられない」

という人も多いでしょう。

僕ももちろん、落ち込む時はあります。

でも大事なのは“ポジティブ”になることではなく、

ほんの少しだけ思考を切り替えることです。

たとえば、壁にぶつかった

ときはこう考えてみてください。

「死ぬわけじゃない」

物件が買えなくても、仕事で失敗しても、

それで人生が終わるわけではありません。

「どうにかなる」

そう思って、今できることを

一つずつ進めていけばいいんです。

最初は違和感があるかもしれませんが、

続けているうちに自然と

前向きな思考が“癖”になります。

まとめです。

もし今、あなたが何かに行き詰まっているなら、

今日から“セルフコンパッション”を意識してみてください。

「死ぬわけじゃない」

「僕なら、私ならできる」

この2つの言葉を心の中で唱えるだけでも、

気持ちが軽くなり行動が続けやすくなります。

どんな成功者も、最初は

自分を励ましながら歩んできました。

あなたも、自分を責めずに

成長する“セルフアップマインド”を、

今日から育てていきましょう。

それではまた！

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【保存版】手取り18万円から資産1億円へ！30代で変わった5つの思考と行動

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は私が30代で資産1億円を

築くまでに実践した「5つの習慣」を紹介します。

過去にもこの話しをしたことが

あるかもしれませんが重要なことなので

再度お伝えしたいと思います。

「1億円なんて自分には無理だ」と

思う方もいるかもしれません。

しかし、私自身12年前は

手取り18万円のごく普通の会社員でした。

お金も人脈もスキルもない状態からの

スタートでしたが、地道な習慣の積み重ねで

資産1億円を達成しました。

この記事では、当時の私でも

「今日からできた」実践的な習慣だけを厳選して紹介します。

習慣① 浪費よりも「投資」を優先する

お金の使い方が資産形成を決定づけます。

私は「使う前にこれは投資かそれとも消費か」

を常に意識していました。

浪費を減らすための5つのステップを紹介します

給与を「生活費」「貯蓄」「投資」に分ける

購入前に「本当に必要か」を3回考える

外食を減らして自炊を増やす

携帯・保険などの固定費を徹底的に見直す

ネット証券で少額から投資をスタートする

浪費を削ることは「節約」

ではなく「未来への投資」です。

お金の流れを意識的に変えるだけで、

資産形成のスピードが大きく違ってきます。

習慣② 明確な「目標設定」をする

目標がある人は、困難に直面しても折れません。

私も「10年後の理想の生活」を

紙に書き出し、毎日目にするようにしていました。

短期・中期・長期の目標を明確に

持つことで日々の行動に意味が生まれます。

特に資産形成は長期戦。

モチベーションを維持するためには、

ゴール設定が不可欠です。

習慣③ 常に「プラス思考」を持つ

私の周囲で成功している

経営者や投資家は、例外なくポジティブです。

ネガティブな発言や他人の批判をせず、

どんな状況も前向きに捉えています。

人間関係もチャンスも、

前向きな人のもとに集まります。

マインドを整えることは、

資産を築くよりも先にやるべき「自己投資」です。

習慣④ 読書で知識をアップデートする

読書は、最も費用対効果の高い投資です。

数千円で成功者の思考を

インストールできるわけですから、

やらない手はありません。

特におすすめは、自己啓発書、

ビジネス書、投資関連書籍です。

「成功者の頭の中を覗くつもり」で

読むと、自然と行動の質が変わっていきます。

習慣⑤ 「人との関係」を大切にする

最後に、資産形成で最も重要なのが「人」です。

不動産投資では、金融機関、仲介業者、

管理会社など多くの人との信頼関係が欠かせません。

ビジネスは一人で完結しません。

感謝と誠実さを持って人と接すれば、

思わぬチャンスが舞い込んできます。

私自身、良い人間関係に恵まれたからこそ、

資産を築くスピードが加速しました。

まとめです。

今回は「30代で資産1億円を

築いた5つの習慣」を紹介しました。

・浪費より投資を優先

・明確な目標設定

・プラス思考

・読書による学び

・人を大切にする

これらは特別な才能がなくても、

今日から誰でも始められる習慣です。

一つずつ積み重ねることで、

確実に人生の軌道は変わります。

今後も不動産投資や資

産形成に役立つ情報を発信していきます。

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