株式会社Multiface｜不動産賃貸経営のリアル

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不動産投資で年収1000万円へ最速で到達するための4ステップとは？【初心者向け】

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

「不動産投資で年収1000万円を最速で達成するための4つのコツ」

について、私自身の実体験を

交えながら解説します。

多くの方が「融資の引き方」

「リフォームノウハウ」「利回り計算」などの

テクニックを求めますが、

実は最短で成果を出すうえで

重要なのは“思考”と“行動戦略”です。

私は不動産投資を始めて約2年半で年収1000万円を達成しました。

その際に最も効果があったと感じる4つのポイントを詳しくお伝えします。

【結論】年収1000万円を最速で達成する4つのコツ

・不動産業者とのつながりと良質な物件情報の確保

・理想の投資家（モデリング先）を見つけて徹底的に真似る

・平日の時間の使い方を最適化する

・無理のない範囲で物件規模を拡大し、リスクと向き合う

これらを順番に解説します。

1. 不動産業者とのつながりと「良い物件情報」を確保する

不動産投資は、

「物件情報の質＝収益の質」

と言えるほど、情報の差が収益に直結します。

初心者がネット上で優良物件を

見つけるのは正直かなり難しいです。

理由は簡単で、良い物件は水面下で

プロや既存顧客へ流れていくからです。

■ 不動産業者とつながる具体的な方法

・知り合いの大家さんから紹介を受ける

・大家の会やサロンに参加して情報交換する

・収益物件の専門業者に自分からアポイントを取る

・管理会社に「良い物件が出たら紹介してほしい」と伝える

特におすすめは、

「既に実績のある大家から業者を紹介してもらうこと」。

信頼関係があるため、最初から良い情報が得られやすいです。

2. 理想の投資家（モデリング先）を見つけて徹底的に真似る

人の行動・成果は、環境に大きく影響されます。

だからこそ、目標の年収や生活を

実現している“成功者”を探し、

真似することが最短ルートです。

■ モデリングすべき理想像の例

好きな時に旅行できる生活

会社に縛られず自由な時間を確保している

欲しい車や家を手にしている

ご両親へ親孝行ができている

私はセミナーやサロン、大家の会に積極的に参加し、

「この人のようになりたい」と思える投資家を見つけました。

そしてその人の思考、行動、投資判断を徹底的に真似る。

気づけばそれが自分のオリジナルとなり、

成功への最短距離となりました。

3. 平日の時間の使い方を最適化する

会社員の方にとって大きな壁が、

「平日の行動が制限されること」です。

銀行融資の面談も、

管理会社との打ち合わせも基本は平日。

そのため私は、以下のような形で時間を捻出しました。

・有給や早退を使って銀行訪問

・土日は物件見学にフル活用

・仕事終わりにセミナーや勉強会へ参加

・通勤時間に投資の学習や情報収集を習慣化

本気で年収1000万円を目指すなら、

会社の働き方や職種を変えることも選択肢に入れて良い

と私は思っています。

4. 物件規模の拡大とリスクマネジメント

いきなり1億円規模の

物件に挑戦することもできますが、

初心者にはリスクが非常に大きくおすすめしません。

私の場合は、

まず2000万円ほどの利回り15%物件でスタート

そこから複数の3000万円クラスの物件へ拡大

というように段階的に規模を広げました。

小さく始め、経験と知識を積みながら徐々にスケールする。

この“スモールスタート”が結果として

リスクを抑え、成功確率を高めます。

【まとめ】2年半で年収1000万円を達成できた理由

今回ご紹介した4つのコツを総合すると、

業者との関係構築で良い物件情報を掴む

成功者の思考と行動を徹底的に真似る

平日の行動量を最大化する

小さく始めて着実に規模を拡大する

私はこれらを愚直に続けた結果、

約2年半で年収1000万円を達成することができました。

この記事が、不動産投資で成功を目指す

皆さんの行動のヒントになれば嬉しいです。

SNSでも日々情報発信していますので、

よければフォローや読者登録もお願いします。

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不動産投資初心者ガイド｜最初に読むべき“成功の教科書

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

「不動産投資の始め方と、

成功するための具体的な秘訣」についてです。

「不動産投資に興味はあるものの、

何から始めればいいのかわからない」

「失敗が怖い」

「サラリーマンでも取り組めるの？」

と不安を感じている方も多いと思います。

しかし、不動産投資は再現性が高く、

正しい手順を踏めば初心者でも

始めやすい資産運用です。

本記事では “始め方の全体像” を

8ステップでわかりやすく解説します。

ステップ1｜まずは最低限の情報収集から始める

不動産投資の第一歩は、

基礎知識を身につけることです。

知識があると、不動産会社の

提案の良し悪しも自分で判断できます。

おすすめの学習方法は以下の通り：

YouTube・書籍で基礎を学ぶ

不動産投資セミナーに参加する

実際に投資家のブログやXで情報を得る

専門家の話を聞けるセミナーは、

初心者にとって最も効率の良いインプットになります。

ステップ2｜投資目的とゴールを明確にする

情報収集をしていく中で、

自分が達成したい目標が見えてきます。

例えば、

5年後までに年間100万円のキャッシュフローをつくる

老後資金を家賃収入で賄いたい

節税目的で物件を持ちたい

など。

この「目的と目標」が曖昧だと、

物件選びや投資手法がブレてしまい、

失敗の原因になります。

また、物件探しを依頼するなら、

信頼できる不動産会社を見つけることも重要です。

ステップ3｜物件の種類・エリアを決める

次に、実際にどんな物件を買うか決めます。

チェックポイントは以下です：

家賃相場

最寄り駅からの距離

物件の管理状態（清掃、外壁、共用部など）

修繕が必要な箇所の有無

管理状態を確認しないと、後から高額修繕が発生し

キャッシュフローが崩れるリスクがあります。

また、投資スタイルにより選ぶ物件も変わります。

新築 or 中古

マンション or アパート

一棟 or 区分

都心 or 地方

自分の目標に合った物件を選んでいきましょう。

ステップ4｜良い物件が見つかったら、早めに買付へ

不動産はスピードが命です。

条件の良い物件は他の投資家も狙っているため、

購入の意志が固まったらすぐに買付申込を出しましょう。

購入時にチェックされるポイント：

自身の信用情報

物件の利回りや収益性

金融機関との相性

不動産投資は家賃収入を返済に回せるため、

ローンのハードルは想像より高くありません。

印鑑証明・身分証など、必要書類の準備も忘れずに。

ステップ5｜優秀な管理会社を選ぶ

不動産投資の成否を

大きく左右するのが管理会社です。

管理会社が行う業務：

入居者募集

契約手続き

家賃回収

修繕対応

クレーム処理

建物管理

管理料の安さだけで選ぶのは危険です。

「入居付けの強さ」と「管理品質」が

高い会社を選びましょう。

ステップ6｜物件の運用を開始する

引き渡し後、いよいよ運用スタート。

収支は計画どおりか

修繕や改善ポイントはないか

管理会社の対応は適切か

これらを定期的にチェックしながら、

物件の資産価値を高めていきます。

ステップ7｜退去 → リフォーム → 再募集

入居者が退去した場合、す

ぐに次の募集準備を始めましょう。

退去前でも募集を開始するのがポイント。

空室期間を最小限にできます。

リフォーム期間の目安：1〜3週間

内装の改善は入居率UPに直結

リフォームが長引くほど家賃収入が途切れるため、

事前の準備とスピードが重要です。

ステップ8｜売却タイミングを見極める

投資用物件の売却は「安く買い、高く売る」が鉄則。

売却に向いているタイミング：

金利が低い

減価償却が終わる前

大規模修繕の前

路線価が上昇している

価格相場が上がっている

5年以上保有して税負担を軽減したいとき

出口戦略まで見据えて運用することが、

不動産投資で成功する最大のポイントです。

まとめです。

不動産投資で成功するには、

情報収集

目標設定

物件選び

信頼できるパートナー（業者・管理会社）

運用と出口戦略

これらを一つずつ丁寧に進めることが大切です。

今後も不動産投資で成果を

出すための実践的な情報を発信していきます。

SNSも更新しているので、

ぜひフォローしていただけると嬉しいです。

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不動産投資「新築vs中古」どっちが正解？初心者向けにメリット・デメリットを解説

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資は新築と中古のどちらを選ぶべきか？」

この永遠のテーマについて、

投資家目線でわかりやすく解説します。

不動産投資を始める多くの方が

最初に悩むのが、まさにこの選択です。

それぞれにメリット・デメリットがあり、

適した戦略も異なります。

【結論】新築と中古は“目的によって最適解が変わる”

先に結論をお伝えすると、

「利回り・節税を重視するなら中古」

「長期の安定運用・資産性重視なら新築」

というのが基本的な考え方です。

ただし、どちらが正解というわけではなく、

投資目的・資産背景・融資戦略によって

選ぶべき方向が大きく変わります。

ここからは、それぞれの

特徴を詳しく見ていきましょう。

■ 新築物件の特徴とメリット

1. 外観・設備が綺麗で入居が付きやすい

新築は見た目や設備が新しく、入居付けがしやすいのが最大の強み。

特に最初の数年は空室リスクが低い傾向があります。

2. 修繕コストが抑えやすい

築浅のため、急な大規模修繕が発生しづらく、

管理が楽で初心者でも扱いやすい点も魅力です。

3. 減価償却期間が長く、節税計画が立てやすい

新築は耐用年数が長いため、

長期保有の節税戦略と相性が良いです。

4. 融資評価が高く、自己資金が少ない人にも向く

銀行は新しい物件に高い評価を付けやすいため、

融資枠が伸びやすい＝レバレッジが

効きやすいというメリットがあります。

■ 新築のデメリット

・販売価格が割高

・その分、表面利回りが低くなりがち

つまり、キャッシュフロー重視の

投資家には不向きな場合があります。

■ 中古物件の特徴とメリット

1. 価格が抑えられ、利回りが高くなりやすい

築年数が経っている分、価格が下がるため、

表面利回り・実質利回りの双方で優位になりやすいです。

2. エリアの賃貸需要が読みやすい

すでに入居実績があるため、

・家賃相場

・ターゲット層

・空室リスク

を事前に判断しやすいのが中古の強みです。

3. 減価償却による節税効果が大きい

特に木造アパートなどは耐用年数が短く、

短期間で多くの経費を計上できる＝節税に強いというメリットがあります。

■ 中古のデメリット

・修繕リスクや突発費用が発生しやすい

・設備の老朽化によるクレーム対応が増えることも

利回りだけを見て購入すると、

想定外の支出でキャッシュフローを圧迫するケースもあります。

【まとめ】新築と中古を戦略によって使い分ける

◆ 中古が向いている人

・短期で利回りを上げたい

・節税メリットを取りたい

・経験を積みながらキャッシュフローを作りたい

◆ 新築が向いている人

・長期安定運用をしたい

・管理コストを抑えたい

・融資枠を最大化したい

・自己資金が少なく借入を伸ばしたい

【融資戦略】スタートは「新築」→2棟目以降で「中古」もアリ

自己資金が少ない方は、

融資評価の高い新築からスタートして

レバレッジを効かせるのが戦略として有効です。

そこからキャッシュを貯めつつ、

中古の高利回り物件で収益を伸ばすというルートも王道です。

【最終判断に必要なポイント】

✔ エリアの賃貸需要

✔ 資産背景や年収

✔ 融資条件（金融機関の評価）

✔ 長期で保有するのか、短期で回収するのか

✔ 自分の投資目的（安定 or 利回り）

数字だけで判断せず、

「物件 × 融資 × 自分の戦略」の

3つが揃って初めて最良の選択ができます。

今後も、不動産投資を成功させるための

具体的な戦略や実践知識をわかりやすく発信していきます。

ぜひ次回もご覧ください。

SNSでも情報を発信しているので、

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30代から始める不動産投資｜最初に絶対知っておくべき基礎と成功のルール

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は

「これから不動産投資を始めたい

初心者が必ず押さえるべき基本5項目」

を分かりやすく解説します。

不動産投資は“買えば儲かる”ほど

甘い世界ではありません。

しかし、基礎を正しく理解すれば

失敗リスクを大きく減らし、

再現性の高い投資ができます。

1. 不動産投資で得られる「2つの収益構造」を理解する

不動産投資の利益は、

以下の2種類に分類されます。

・インカムゲイン（家賃収入）

毎月の賃料が収入になりますが、

空室、家賃下落などのリスクに左右されます。

・キャピタルゲイン（売却益）

物件の価格変動により利益が生まれますが、

市場環境・売却タイミングによって大きく変わります。

つまり“不動産投資＝安定収入”ではなく、

リスクとリターンのバランスを

取る投資だと理解しましょう。

2. 物件選びの基準を数値で判断できるようにする

成功を左右する最重要ポイントが“物件選定”です。

チェックすべき主な項目はこちら。

立地（駅距離・利便性・需要）

築年数

構造（RC/木造など）

表面利回り・実質利回り

同じ利回りでも、需要が弱いエリアでは

空室が増え、結果として収支が崩れることもあります。

「数字」＋「エリア特性」を

セットで判断できるようになることが必須です。

3. 融資（ローン）の知識を身につける

多くの人が不動産購入時にローンを使います。

だからこそ、以下の知識は必須です。

金融機関ごとの審査基準

金利タイプ（固定・変動）

返済期間

自己資金の割合

無理のない返済計画を組むことで、

投資リスクを大幅に抑えられます。

“返済比率”と“金利変動リスク”を理解したうえで、

長期的な収支計画を作りましょう。

4. 管理・運用の理解は「収益性」に直結する

物件を買って終わりではなくここからが本番です。

修繕対応

入居者管理

クレーム対応

退去後の募集業務

これらはすべて収益に直結します。

管理会社の選び方や運用の仕組みを

理解することで、トラブルを防ぎ

安定した経営が可能になります。

管理の質が“家賃収入の安定度”を

決めると言っても過言ではありません。

5. 税金と出口戦略をセットで考える

不動産投資では、税金の知識が必須です。

減価償却

譲渡所得税

相続税

税務シミュレーション

さらに、売却までを見据えた

出口戦略がないと利益を最大化

することはできません。

買う前から「どのタイミングで・いくらで売るか」

まで逆算して計画しましょう。

まとめです。

今ご紹介した5つの基本を押さえれば

失敗しない土台が作れると思います。

今回紹介したのは、不動産投資初心者が

まず理解すべき基本5項目です。

① 収益構造（インカム・キャピタル）

② 物件選定（立地・築年数・利回り etc.）

③ 融資知識（金利・返済計画）

④ 管理運用（実務の仕組み）

⑤ 税務と出口戦略（節税・売却）

この5つを理解することで、

不動産投資の“土台”がしっかり固まります。

焦らず、着実に一歩ずつ

知識を積み上げていきましょう。

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