株式会社Multiface｜不動産賃貸経営のリアル

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【初心者向け】不動産投資が儲からないと言われる理由4つと正しい対策

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、初心者の方から

特によく寄せられる質問である

「不動産投資は本当に儲からないのか？」

というテーマについて解説します。

結論から言うと、

不動産投資が儲からないと言われる背景には、

大きく4つの理由が存在します。

① 不動産投資は「リスクが多い」と感じやすい

不動産投資には、さまざまなリスクが伴います。

家賃滞納リスク

空室リスク

修繕リスク

事故・災害リスク

物件価格の下落リスク

さらに、物件だけでなく

「エリアの需給バランス」も影響するため、

初心者ほどリスクの多さに不安を感じやすく、

結果として「儲からない」と

判断してしまうことがあります。

ただし、リスクの大半は事前対策が可能です。

エリア選定・管理会社の選び方、

保険加入などでリスクは大きく下げられます。

② 短期間で利益が出にくいから

不動産投資の基本は、

長期間の家賃収入で

資産を積み上げる「ミドル〜ロングの投資」です。

株やFXのように短期間で

大きく儲ける投資とは性質が違うため、

「すぐに儲けたい」という人には向きません。

また、多くの人は融資を

使ってスタートするため、

・家賃収入

・毎月のローン返済

・管理費・修繕積立金

・固定資産税

などを差し引くと、最初の数年は

利益が小さく見えることもあります。

しかし長期で見ると、

ローン返済による

資産形成 × 家賃収入の積み上げにより

着実にキャッシュフローが

改善していくのが特徴です。

③ 多額のローンが負担になるケースがある

投資初心者が陥りやすいのが、

自己資金が少ない状態で

高額なローンを組むことです。

借入額が収益に対して大きすぎると、

家賃収入がほとんどローン返済に消える

空室が出ると一気に赤字化

キャッシュフローが回らない

といった状況になり、

「儲からない」と実感する人が増えます。

ただし、物件選定と

収支計画が適正であれば、

ローンはレバレッジを

効かせる強力な武器になります。

④「表面利回り」だけで判断してしまう（実質利回りを理解していない）

不動産投資では

表面利回り（単純計算の利回り）

実質利回り（経費を差し引いた本当の利回り）

の2種類があります。

初心者は「表面利回り10％！」

などの広告に惹かれがちですが、

実際は以下の費用が抜け落ちている

ケースがほとんどです。

物件購入時の初期費用

（仲介手数料・登記費用など）

管理費・修繕積立金

固定資産税

空室が出た際の広告費

リフォーム費用

そのため、実際に運用を始めると

「想定より利益が少ない…」と感じてしまうわけです。

まとめです。

不動産投資は、

正しい知識があれば十分“儲かる”

不動産投資は、

誰でも簡単にすぐ稼げる投資ではありません。

ローン返済

リスク管理

長期的な運用計画などが重要で、

正しい戦略がなければ

失敗につながることもあります。

しかし逆に言えば、

リスクを理解して対策する

実質利回りで収支計画を立てる

信頼できる不動産業者を選ぶ

将来のキャッシュフローを見据える

これらを意識すれば、

初心者でも無理なく成功できる投資です。

不動産はローリスクで

レバレッジを効かせられる

希少な投資法でもあり、

長期的な資産形成には非常に向いています。

ぜひ、まずはあなた自身の目標を明確にし、

正しい知識を持って準備を進めてみてください。

今後も、皆さんの資産形成に

役立つ情報を発信していきます。

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【会社員の副業No.1】30代・40代に不動産投資が選ばれる本当の理由とは？

株式会社Multiface代表の五反田です。

「教育資金や老後が不安…」

「本業の給料だけでは将来が心配…」

「副業で安定収入を作りたい…」

そう考え始める30代・40代の会社員の間で、

今もっとも注目されている副業が“不動産投資” です。

本記事では、不動産投資が会社員に選ばれる理由を、

他の投資との違いや本業との両立性を交えてわかりやすく解説します。

読み終える頃には、不動産投資が

あなたの人生に“安定と選択肢”を

与える現実的な手段であることを

イメージできるはずです。

■ 不動産投資が副業として人気の理由

1. 時間や場所に縛られず「安定収入」を得られる

不動産投資の最大の魅力は、

家賃収入という安定したキャッシュフローを得られること。

30代・40代の会社員は、

子育て・住宅ローン・将来の

資産形成など出費も増え始める時期です。

そんな中で、給料以外に毎月の収入源を

作れるのは大きな安心材料になります。

株やFXのように毎日価格をチェックする必要がなく、

忙しい会社員でも続けやすい“長期投資”として人気です。

■ 他の投資と比べてわかる不動産投資の優位性

2. 価格変動に左右されにくく、収益が安定しやすい

株式や仮想通貨は短期で利益を狙える一方、

値動きが激しく損失リスクも高めです。

一方、不動産投資は以下が特徴です。

入居者がいる限り毎月家賃が入る

相場の変動がゆるやかでリスクが低い

レバレッジ（融資）を使って資産を増やせる

特に融資を活用できる点は大きく、

自己資金を抑えながら資産形成できる

唯一の投資手法といえます。

物件選びと運用次第で、

安定収入と資産形成の両立が可能です。

■ 会社員の本業と両立しやすい理由

3. 管理会社に任せれば、日常の手間はほぼゼロ

「副業したいけど、時間がない…」

そんな方でも不動産投資は問題ありません。

管理会社を利用すれば、

家賃の回収

入退去対応

修繕対応

クレーム対応

これらはすべて代行可能です。

オーナーは主に以下の作業だけでOK。

物件購入時の判断

月1回の収支チェック

平日は本業に集中しながら、

休日に運用状況を確認するだけ。

まさに忙しい会社員向けの副業です。

また、購入前には専門家に相談できるため、

初心者でもリスクを減らす仕組みが整っています。

■ 初心者でも始めやすいのが不動産投資

不動産投資は、正しい準備とパートナー選びを行えば、

初心者でも着実に結果を出せる投資です。

成功のポイントは以下の3つ。

無理のない資金計画を立てる

安定したエリア・物件を選ぶ

信頼できる管理会社に運用を任せる

これらを押さえることで、

毎月安定した家賃収入を

得ながら資産を積み上げられます。

■ まとめ：

会社員こそ不動産投資で「収入源を複数化」しよう

将来の不安を減らし、家計に余裕を持ちたい方にとって、

不動産投資は間違いなく有力な選択肢です。

安定した家賃収入

時間を取られない仕組み化

長期で着実に資産が増える

会社員として働きながら、

「もう1本の収入の柱」を持つことで、

あなたの人生に大きな安心と自由が生まれます。

まずは自分に合った投資スタイルから始めてみましょう。

本日も最後まで

お読みいただきありがとうございました。

SNSでも情報発信していますので、

フォロー・読者登録よろしくお願いします。

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不動産投資の融資が通らない人の共通点｜審査に強くなる準備方法を徹底解説

株式会社Multiface代表の五反田です。

不動産投資を始めるうえで

避けられない壁が「銀行融資」です。

しかし多くの初心者が、知らないうちに

“融資NGになる行動” を取ってしまっています。

今回は、私自身の経験や

投資家仲間の事例をもとに

融資審査で落ちやすい人の

特徴5つをわかりやすくまとめました。

知らずに進めると大きな遠回りになるので、

必ず最後まで読んでください。

① 銀行面談でNGワードを連発する

融資面談で最も注意したいのが言葉選びです。

銀行が嫌う代表的なワードは

「不動産投資」

「初心者ですが…」

これらは“副業・投機”のイメージ

が強いため、銀行は慎重になります。

正しい言い方は以下の通り。

「不動産賃貸業」

「賃貸経営の事業資金」

また、資産の虚偽申告は絶対にNG。

一度でも嘘がバレれば、

その金融機関とは一生取引できません。

② 書類準備が甘い人

銀行担当者はとにかく忙しいため、

“手間がかかる人” = 印象が悪いとなります。

最低限、以下は面談時に

すぐ出せる状態にしておきましょう。

・物件の詳細資料

・源泉徴収票（最新）

・確定申告書（3期分）

これらをスムーズに提出できる人は、

審査が圧倒的に有利になります。

③ 資産背景の整備ができていない

年収が高くても「預金ゼロ」は要注意です。

銀行は必ず「何に使ったのか？」を詳しく聞きます。

また、一般的に

年収400万円未満は融資が厳しいライン

もし現金購入が可能なら、

まずは小ぶりな物件から実績を積むのも非常に有効です。

④ 融資・不動産の基礎知識が不足している

銀行は「お金を貸しても

問題なく運営できる人か」を見ています。

面談で即答できるべき項目は以下の通り。

・キャッシュフローの構造

・返済比率の計算

・空室リスクの管理方法

これらが曖昧だと、

“知識不足でリスクが高い” と

判断され、審査が通りにくくなります。

⑤ 金融機関の選び方を間違えている

「どこの銀行に行くか」は、

融資の9割を決めると言っても過言ではありません。

銀行には得意・不得意があり、

属性や物件によって相性が大きく変わります。

主な金融機関の特徴

・メガバンク：圧倒的にハードルが高いので

あまりおすすめはできない

・地方銀行：属性が良ければ前向き、

新築や築浅などが向いてる

・信用金庫・信用組合：中小法人や個人投資家と相性◎

まずは地元の信金・信組・地銀

から攻めるのが鉄則です。

まとめです。融資の成否は「事前準備」が9割

銀行融資は、言葉遣い・書類・資産管理・知識、

すべての準備が整って初めて前に進みます。

私自身も小さな物件から実績を積み、

いまでは複数棟を所有するまでに成長できました。

焦らず一歩ずつ信用を

積み重ねることが、不動産投資成功への

最短ルートです。

もしこの記事が参考になったら、

シェアやコメントをいただけると嬉しいです。

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不動産投資物件の探し方を徹底解説｜初心者でも “失敗しない探し方” を公開！

株式会社Multifaceの代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資用物件の探し方」

について、実体験も踏まえて分かりやすく解説します。

結論からお伝えすると、
物件の探し方は大きく次の2つです。

① 不動産ポータルサイトで探す

② 不動産会社から紹介を受ける

この2つを正しく使い分けることで、
理想の投資物件に出会える確率が一気に高まります。

1. 不動産投資物件の探し方（基本ステップ）

私は毎日「楽待」「健美家」を

中心にネットでリサーチしています。

ここでは、初心者でもすぐ実践できる “正しい見方” を解説します。

① エリアは必ず絞る｜まずは住み慣れた地域でOK

物件探しで最初にやるべきことは、

買うエリアの明確化です。

どこを買えばいいか分からない

→ 自分が住んでいる・詳しい地域でOK

特に初心者は、以下の条件の

物件が扱いやすくおすすめです。

・築30年以内

・木造一棟アパート

・利回り10％以上

築古木造一棟のメリットは、

“安く買えて、高利回りが狙え、

リフォーム費用を抑えやすい” こと。

初心者でも取り組みやすいカテゴリーです。

② 相場観を身につける｜分からないなら絶対に買わない

不動産投資で失敗する人の多くは、

「価格の妥当性（相場）が分からないまま買ってしまう」

という共通点があります。

相場を理解することで、

高い物件を掴まない

市場より割安な“掘り出し物”に気付ける

という大きなメリットが生まれます。

③ 良い物件は“即問い合わせ” が鉄則

良い物件は、数時間〜1日で掲載が消えます。

「気になるけどあとで…」

という人はほぼ買えません。

“安いと思ったら即問い合わせ”

これが成功者の共通ルールです。

2. おすすめの探し方①：不動産ポータルサイト

不動産投資では、ネットを使った情報収集が必須です。

▼主なポータルサイト

楽待

健美家

不動産投資連合隊

■メリット

物件数が圧倒的に多い

比較しながら効率的に探せる

コラムや事例が豊富で勉強にもなる

■デメリット

良い物件はすぐ消える

情報量が多く、絞らないと時間が消える

セミナー勧誘・強引な営業も存在

そのため、効率よく条件を絞り込みつつ、

自分のエリアで強い仲介会社を

見つけると、より質の良い情報が集まります。

3. おすすめの探し方②：不動産会社から紹介をもらう

物件探しは「仲介会社との関係構築」が非常に重要です。

■不動産会社と出会う方法

友人・知人の紹介

ポータルサイトから問い合わせ

セミナーや勉強会での出会い

■メリット

専門性が高い

管理まで任せられるため手間が減る

非公開物件（未公開情報）を

紹介してもらえる可能性がある

■デメリット

エリアが限定されがち

幅広いジャンルを扱う会社もあり選別が必要

特に重要なのは、

“買えるお客” と思われること

これだけで紹介物件の質と量が一気に変わります。

ビジネスパートナーとして信頼を築く意識を持ちましょう。

4. まとめ｜エリア・相場・スピードがすべて

不動産投資物件の探し方で大切なのは、

どこで探すか（ポータル or 不動産会社）

いつ動くか（判断のスピード）

どこまで妥協するか（条件の優先順位）

完璧な物件を求めすぎて、

一生買えない人も少なくありません。

“エリアを絞り、相場を知り、良い物件は即行動”

この3つを徹底すれば、

理想の一棟に出会える確率は確実に上がります。

今後も、皆さんの投資判断に

役立つ実践的な情報を発信していきます。

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