株式会社Multiface｜不動産賃貸経営のリアル

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「脱サラしたい」を現実に。不動産投資で人生を変える6つの実践ステップ

株式会社Multiface代表の五反田です。

私はもともと、

ごく普通のサラリーマンでした。

副業として不動産投資を始め、

試行錯誤を重ねた結果現在は独立し、

不動産投資を事業としても行えるようになりました。

この記事では、

「不動産投資で脱サラ

するまでに実際にやってきたこと」を

私自身の経験をもとに、

初心者の方にも分かりやすく解説します。

不動産投資は「6つのステップ」で脱サラが目指せる

先に結論をお伝えします。

私が脱サラまでに実践してきた行動は、

以下の6つのステップに集約されます。

【不動産投資で脱サラするためのロードマップ】

自己投資で知識を身につける

着実に自己資金を貯める

銀行融資の仕組みを理解する

不動産業界のビジネス構造を知る

自分だけの購入基準を明確にする

リフォームで収益力を高める

順番を間違えなければ、

不動産投資は再現性の高い

ビジネスだと実感しています。

なぜ私が不動産投資を選んだのか？

これまで、

株式投資・FX・ネットビジネスなど

さまざまな副業を試してきました。

その中で感じたのが、

不動産投資は「資産」として

積み上がる事業であるという点です。

・正しく買えば長期で安定収入が得られる

・金融機関の力（融資）を使える

・管理・改善次第で収益を伸ばせる

この「事業性の高さ」こそが、

不動産投資を選んだ最大の理由でした。

ステップ①｜自己投資で「判断力」を身につける

「営業マンに任せて買えばいい」

これは、不動産投資で最も危険な考え方です。

不動産業界は情報格差が大きく、

知識がないまま参入すると、高確率で損をします。

まずは

・書籍

・セミナー

・信頼できる情報発信

を通じて、自分で判断できる知識を身につけましょう。

ステップ②｜自己資金をコツコツ貯める

「自己資金ゼロで始められる」という話を

見かけることがありますが、現実は違います。

購入時には

・頭金

・諸費用

・修繕・リフォーム費

などが必ず発生します。

最低でも300万円程度は、

自己資金として準備しておくのが現実的です。

ステップ③｜銀行融資を理解する

「融資は業者が全部やってくれる」

これもよくある誤解です。

銀行にはそれぞれ

・審査基準

・重視するポイント

・得意な物件タイプ

があります。

融資を他人任せにせず、

自分で銀行を理解・開拓する意識が重要です。

ステップ④｜不動産業界のビジネス構造を知る

不動産投資は

「買って終わり」ではありません。

・管理

・修繕

・入居付け

・収支管理

すべて含めて賃貸経営というビジネスです。

業界全体の流れを理解することで、

長期的に安定した経営が可能になります。

ステップ⑤｜購入基準を明確にする

「いい物件があったら教えてください」

この言い方では、良い情報は回ってきません。

例えば

・エリア

・構造

・間取り

・利回り

・土地値割合

などを数値で具体化しましょう。

購入基準が明確な人ほど、

質の高い物件情報が集まりやすくなります。

ステップ⑥｜リフォームで収益力を高める

「リフォームは全部業者任せ」

これは、コストが膨らむ原因になります。

相場を知らなければ

・不要な工事

・過剰な見積もり

を見抜けません。

最低限の知識を持ち、

見積もりを判断できる力を身につけましょう。

実際に私が購入していた物件の特徴

私が実際に選んでいたのは、

以下のような条件の物件です。

・築古木造アパート

・駐車場付き

・土地値が下支えになる

・リフォームで収益改善が可能

この戦略を徹底し、

3年で資産1億円・家賃年収1000万円を実現しました。

まとめです。

不動産投資で脱サラする6つのステップを

最後にもう一度、要点を整理します。

自己投資で判断力を養う

自己資金を着実に貯める

融資戦略を自分で立てる

業界構造と管理を理解する

投資基準を明確にする

リフォームで収益性を高める

焦らず、着実に積み上げることも大切です。

不動産投資は、

正しい知識と行動を積み重ねれば、

中長期で確実に資産を築ける手法です。

焦らず、一歩ずつ。

自分の理想の未来を形にしていきましょう。

今後も

初心者〜中上級者向けに、

実践的な不動産投資情報を発信していきます。

「役に立った」「共感した」と感じた方は、

ぜひいいねやSNSでシェアしていただけると励みになります。

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知らないと危険！不動産投資初心者が必ず陥る失敗3パターンと対策

株式会社Multiface代表の五反田です。

不動産投資は、家賃収入という安定した

キャッシュフローを得られる魅力的な資産形成手段です。

一方で、正しい知識がないまま始めると、

長期的に大きな損失を抱えてしまう

ケースも少なくありません。

特に初心者の場合、

・判断材料が少ない

・営業トークを鵜呑みにしやすい

・目的が曖昧なまま進めてしまう

といった理由から、失敗のリスクが高くなります。

この記事では、実際によくある

不動産投資初心者の失敗パターン3つと、

その具体的な回避策を分かりやすく解説します。

失敗パターン①｜

資金計画が不十分なまま始めてしまう

「年収500万円・自己資金

ほぼゼロでも始められる」

こうした言葉をそのまま

信じてしまうのは非常に危険です。

不動産投資では、物件価格以外にも

以下のような費用が発生します。

登記費用

仲介手数料

固定資産税・都市計画税

修繕費・管理費

空室期間の家賃ロス

ローンを利用する場合でも、

物件価格の最低2割程度は自己資金が

必要になるのが一般的です。

さらに、空室や突発的な修繕に

耐えられる資金的余裕がなければ、

運用は一気に苦しくなります。

▼対策ポイント

自己資金は物件価格の

20〜30％を目安に準備

空室率・維持費・税金まで含めた

収支シミュレーションを事前に作成

失敗パターン②｜

不動産業者や管理会社の意見を鵜呑みにする

不動産業者の中には、

自社の利益を優先した

説明しかしないケースも存在します。

初心者ほど「プロが言うなら大丈夫だろう」と

判断しがちですが、これが失敗の大きな原因になります。

大切なのは、他人の意見を

参考にしつつも最終判断は自分で行うことです。

▼対策ポイント

複数の業者から話を聞き、比較する

利回りや相場は必ず自分でも調べる

重要な条件は必ず書面で確認し、口約束にしない

失敗パターン③｜

投資目的に合わない物件を選んでしまう

不動産投資で最も重要なのは、

「何のために投資をするのか」を明確にすることです。

目的が曖昧なまま物件を選ぶと、

以下のようなミスマッチが起こります。

節税目的なのに、

減価償却が取れない新築ワンルームを購入

老後の年金対策なのに、

空室リスクの高い地方高利回り物件を購入

短期売却を狙ったが、

立地が悪く売却できない

目的に合わない物件選びは、

投資そのものの方向性を狂わせてしまいます。

▼対策ポイント

投資目的を明確化（節税・年金対策・CF重視・売却益など）

購入前に出口戦略（将来の売却想定）を必ず考える

本日のまとめです。

不動産投資の失敗を防ぐ

最大の武器は「知識」と「判断力」です。

不動産投資にリスクはつきものです。

しかし、正しい知識を身につけ、

冷静に判断することで失敗の確率は大きく下げられます。

不動産投資は一度きりではなく、

人生を通して活かせる知識です。

焦らず、着実に学びながら

進めていきましょう。

今後も、不動産投資に役立つ

情報を分かりやすく発信していきます。

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なぜ差がつく？不動産投資で成功する人と失敗する人の5つの違い

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、

「不動産投資で成功する人に共通する特徴」

について解説します。

不動産投資は、誰でも始められる一方で、

成果が出る人と出ない人がはっきり分かれる世界です。

では、その違いはどこにあるのか。

結論から言うと、成功者には

共通する5つの特徴があります。

特徴① 素直に学び、成功者を“真似できる人”

不動産投資で結果を出している人ほど、

「我流」にこだわらず、

成功者のやり方を素直に吸収しています。

アドバイスを疑わず、まずは受け入れる

考えすぎずに実践してみる

先輩投資家の成功事例をそのまま再現する

不動産投資は、独学だけで成功するのが難しい分野です。

大家の会や勉強会に参加すれば、

実際に結果を出している

投資家から直接学ぶことができます。

私自身も、客付けの方法を

成功している大家さんから学び、

すぐに実践したことで、空室を一気に

改善できた経験が何度もあります。

特徴② 行動が圧倒的に早い人

成功者に共通するのは、「即行動」です。

アドバイスをもらったらすぐ試す

先延ばしにせず、72時間以内に動く

良い物件情報が出たら即調査・現地確認

不動産投資では、情報の鮮度＝収益性です。

良い物件が出たら、

当日中に仲介会社・管理会社へ連絡し、

翌日には現地を確認する。

このスピード感が、

「買える人」と「逃す人」を分けます。

特徴③ 一点集中でき、長期目線を持てる人

不動産投資は、短期で一発逆転を

狙うものではありません。

流行の投資や副業に振り回されない

モチベーションを長く維持できる

短期利益より“積み上げ”を重視する

成果が出るまでには時間がかかりますが、

地道に積み上げた人ほど、

後から大きなリターンを得ています。

成功の本質は、

圧倒的な行動量 × 継続力です。

特徴④ リスクを正しく受け入れられる人

不動産投資には、

空室リスク

修繕・老朽化リスク

自然災害リスク

など、さまざまなリスクがあります。

重要なのは、

「リスクをゼロにすること」ではありません。

事前に想定し、対策を打つ

想定外が起きても冷静に対応する

この姿勢を持てる人ほど、

長期的に安定した投資ができています。

特徴⑤ 「投資」ではなく「事業」として考えられる人

成功している人は、不動産投資を

単なる副収入ではなく、事業として捉えています。

物件選定〜購入・管理・売却までを一連の事業と考える

家賃収入をキャッシュフローとして管理する

税制や融資を理解し、経営者目線で判断する

不動産投資は、

「資産運用」であり、同時に不動産事業です。

この意識を持てるかどうかが、

成功と失敗の大きな分岐点になります。

まとめです。

不動産投資で成功する人の共通点

不動産投資で成功している人には、

次の5つの特徴があります。

素直に学び、成功者を真似できる

行動が早い

一点集中・長期視点を持っている

リスクを理解し、受け入れられる

投資ではなく事業として考えられる

これらは、不動産投資に限らず、

ビジネス全般に共通する成功条件でもあります。

これから不動産投資を始める方は、

ぜひこの5つを意識して行動してみてください。

今後も、不動産投資に役立つ

実践的な情報を継続的に発信していきます。

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不動産投資が「儲からない」と言われる本当の理由5選｜初心者が失敗しない回避策も解説

株式会社Multiface代表の五反田です。

不動産投資と聞くと、

安定した家賃収入

節税効果

長期的な資産形成

といった魅力を思い浮かべる方が多いでしょう。

しかし一方で、

「思ったほど儲からない」

「気づいたら赤字だった」

という相談が後を絶たないのも事実です。

実は、不動産投資で

失敗する人には共通する原因があります。

今回は、不動産投資初心者が特に陥りやすい

「儲からないと言われる5つの理由」を、

回避策とあわせて解説します。

理由①

「売れ筋物件」という営業トークを信じてしまう

「希少物件です」

「都心でなかなか出ません」

「今だけ特別価格です」

こうした言葉に背中を押され、

十分な検証をせず購入して

しまうケースは非常に多いです。

実際には、

築年数が古く修繕費がかさむ

表面利回りと実態がかけ離れている

想定より手残りが少ない

といった問題が後から表面化します。

回避策としては

「レア」「希少」という言葉を鵜呑みにしない

必ず第三者の視点で収益性をチェックする

中立的な専門家や経験者に数字を検証してもらう

理由②

「将来性」だけで物件を選んでしまう

「再開発で価値が上がります」

「今後人口が増えるエリアです」

将来性の話は魅力的ですが、

未来は誰にも確約できません。

予測が外れれば、

空室率の上昇

資産価値の下落

キャッシュフローの悪化

といったリスクを一気に抱えることになります。

回避策としては

将来ではなく「今の数字」で判断する

すでに収益が出ている物件を選ぶ

客観的な根拠を説明できるか確認する

理由③ 空室リスクを軽視している

「駅近だからすぐ埋まる」

と考えていた物件が、

数ヶ月空室になるケースは珍しくありません。

空室は1ヶ月発生するだけでも、

年間キャッシュフローに大きな影響を与えます。

回避策としては

空室率10〜15％を想定したシミュレーションを行う

客付けに強い管理会社を選ぶ

賃料設定・広告費・募集戦略を事前に把握する

理由④ 投資目的が途中でブレてしまう

「安定収入が欲しい」と始めたのに、

「一棟ものが安かったから」と

方向転換してしまう人は少なくありません。

目的がブレると、

維持費や修繕費が想定以上に増える

管理の手間やリスクが増大する

キャッシュフローが悪化する

という結果につながります。

回避策としては

投資目的（CF重視・節税・長期保有など）を明確にする

目的と合わない物件は買わない

「なぜこの物件を買うのか」を言語化できる状態にする

理由⑤ 節税だけを目的に購入してしまう

「節税になりますよ」

という言葉を信じて購入した結果、

数年後に税額が増え、キャッシュフローが

悪化するケースは非常に多いです。

節税はあくまで副次的な効果であり、

それ自体を目的にすると失敗しやすくなります。

回避策としては

節税ではなく「利益が出るか」を基準に判断する

不動産所得の仕組みを理解する

複数年での収支シミュレーションを必ず行う

まとめ｜不動産投資は「判断基準」で結果が決まる

不動産投資で儲からない人の多くは、

情報不足や感情的な判断によって失敗しています。

失敗を防ぐために、次の3つを徹底しましょう。

不動産投資成功の3つのポイント

中立で信頼できる情報を得る

感情ではなく数字で判断する

投資目的を最後までブレさせない

家賃収入や節税効果だけに惑わされず、

「自分の理想の資産形成につながるか」

この視点を持つことが、最も失敗しにくい不動産投資です。

今後も、実践的で役立つ

不動産投資情報を発信していきます。

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