株式会社Multiface代表の五反田です。
不動産投資は「準備」が9割です。
不動産投資に興味はあるけれど、
「何から始めればいいのかわからない」
「失敗したらどうしよう」
そんな不安を感じている方は
多いのではないでしょうか？
そこで今回は、改めてになってしまいますが
不動産投資を安心して
スタートするための5ステップを、
初心者の方にも分かりやすくロードマップ形式で解説します。
私自身の実体験も踏まえながら、
遠回りしないための考え方を整理しました。
STEP1｜まずは基礎知識を身につける
不動産投資では、最低限の専門用語を
理解しておくことが欠かせません。
特に押さえておきたいのが、
表面利回り・実質利回り
キャッシュフロー
減価償却
ローン返済比率
これらを理解せずに物件を見ると、
「数字は良さそうだけど実は危険」
という判断ミスにつながります。
最初は完璧を目指さず、
「言葉の意味が分かる」レベルで十分です。
STEP2｜投資目的と目標を明確にする
次に重要なのが、
なぜ不動産投資をするのかを明確にすることです。
例えば、
老後資金を作りたい
毎月の副収入がほしい
中長期で資産を増やしたい
目的によって、
投資期間
目標利回り
選ぶべき物件タイプ
は大きく変わります。
ここが曖昧なまま進むと、
物件選びで必ず迷います。
STEP3｜物件とエリアを選定する
不動産投資は「物件選び＝エリア選び」と
言っても過言ではありません。
チェックすべきポイントは、
家賃相場と将来性
人口動態（増加・減少）
駅距離・交通利便性
単身向けかファミリー向けか
エリアと物件タイプの相性を比較しながら、
需要が安定している場所を選ぶことが重要です。
STEP4｜ローンの仕組みを理解する
多くの方が金融機関のローンを利用します。
審査では主に、
年収
勤続年数
借入状況
法人・個人の違い
などが見られます。
また、
金利
返済期間
返済比率
は、将来のキャッシュフローに直結します。
「借りられる金額」ではなく、
「無理なく返せる金額」で考えましょう。
STEP5｜賃貸経営の注意点を把握する
不動産投資は、
購入して終わりではありません。
むしろ「貸してから」が本番です。
想定しておきたいのは、
空室リスク
修繕・メンテナンス費用
管理会社との連携
入居者トラブル
事前にリスクを洗い出し、
対策を考えておくことで経営は安定します。
スタート前チェックリスト
不動産投資を始める前に、
以下を確認しておきましょう。
基礎用語を理解している
投資目的と数字目標を設定している
エリアと物件の特徴を比較している
ローン条件を整理している
想定される経営リスクを把握している
まとめです。
5ステップを踏めば失敗リスクは下げられる
今回ご紹介した5ステップを順番に整理すれば、
「安心して始める不動産投資」は十分に実現可能です。
特に初心者の方ほど、
「いきなり物件を探す」のではなく、
まず全体像を整理することが成功への近道になります。
今後も、実体験に基づいた
不動産投資のリアルな情報を、
初心者の方にも分かりやすく発信していきます。
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