株式会社Multiface｜不動産賃貸経営のリアル

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成功者を真似しただけ。30代で資産1億円を築けた「シンプルな習慣5選」

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

「30代で資産1億円を築くまでに実践してきた5つの習慣」

です。

「1億円なんて自分には無理」

そう感じる方も多いかもしれません。

しかし、私自身は12年前まで

手取り18万円の普通の会社員でした。

お金も、人脈も、特別なスキルもない

状態からのスタートです。

それでも、日々の習慣を意識的に変え、

地道に積み重ねてきた結果、

30代で資産1億円を築くことができました。

この記事では、

私が実際に意識し続けてきた

「誰でも今日から真似できる習慣」を

具体的にお伝えします。

習慣① 浪費よりも「投資」を優先する

資産形成の成否を分ける

最大のポイントは、お金の使い方です。

私は

「稼いだお金 − 生活費＝残りは基本的に投資」

という考え方を徹底してきました。

特別な節約ではなく、

以下のような当たり前の行動を積み重ねただけです。

浪費を抑えるために意識したこと

給料を「生活費・貯蓄・投資」に明確に分ける

購入前に比較検討し、本当に必要なものだけを買う

外食を減らし、自炊を増やして食費を最適化

携帯料金・保険などの固定費を定期的に見直す

ネット証券を活用し、少額からでも投資を継続する

小さな差ですが、5年・10年と

積み重なると圧倒的な差になります。

習慣② 明確な目標を持つ

目標は、行動を

継続するためのエネルギー源です。

私が意識していたのは、

「10年後にどうなっていたいか」を

常に言語化すること。

成功している経営者や投資家ほど、

短期ではなく中長期のゴールから

逆算して行動しています。

投資は派手さはありません。

しかし、時間を味方につけることで、

確実に大きな差が生まれます。

習慣③ プラス思考を保ち続ける

私の周囲にいる成功者に共通しているのが、

徹底したポジティブ思考です。

失敗を「学び」と捉える

人の悪口や否定的な発言をしない

環境や他人のせいにしない

マインドが変わると、

自然と行動・選択・人脈も変わっていきます。

資産形成は、スキルよりも

思考の影響が大きいと実感しています。

習慣④ 読書で知識に投資する

読書は、数千円で成功者の思考を学べる

最もコストパフォーマンスの高い自己投資です。

特に、自己啓発書・ビジネス書から得た考え方は、

投資判断

経営判断

人間関係

あらゆる場面で役立ちました。

「成功者の頭の中を覗く」感覚で

読書を習慣化すると、

確実に思考の幅が広がります。

習慣⑤ 人を大切にする

最後に最も重要なのが、

人との関わり方です。

不動産投資一つをとっても、

金融機関・仲介業者・管理会社など、

多くの人の協力が必要です。

ビジネスは一人では成立しません。

感謝を忘れず、誠実に人と向き合ってきたことで、

結果的に多くのチャンスとご縁に恵まれました。

まとめです。

資産1億円は「習慣」で決まります。

今回は、私が30代で資産1億円を築くまでに

意識してきた5つの習慣を紹介しました。

浪費よりも投資を優先する

明確な目標を持つ

プラス思考を維持する

読書で知識を蓄える

人を大切にする

どれも特別な才能は必要ありません。

今日から誰でも始められることばかりです。

地道な積み重ねこそが、

資産形成のスピードを確実に加速させます。

今後も、不動産投資を中心に

資産形成に役立つ情報を発信していきますので、

ぜひSNSのフォローや読者登録も

していただけると嬉しいです。

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【2026年最新版】家賃年収1000万円を目指すなら最初に買うべき不動産はこれ！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回は、これから不動産投資を始める方、

特に「将来的に家賃年収1000万円を目指したい」

と考えている方に向けて、

最初に買うべき不動産は何か？

というテーマでお話しします。

結論：最初に選ぶべきは「築古木造アパート一棟」

結論から言います。

家賃年収1000万円を本気で目指すなら、

最初の一棟は「築古木造アパート一棟」がおすすめです。

理由は大きく5つあります。

順番に解説していきます。

理由① 空室に強く、収益が安定しやすい

アパート一棟投資の最大の強みは、

部屋数が複数あることによる収益の安定性です。

例えば、私が初めて購入した

5部屋の築古木造アパートでは、

2部屋が空室でも

3部屋から月12万円の家賃収入が入っていました

区分マンションのように

「1室空いたら収入ゼロ」ではありません。

立地を間違えなければ客付けは十分可能です。

最低でも4部屋以上ある物件を目安にしましょう。

理由② 少額からスタートできる

RCマンション一棟は数億円規模に

なることも珍しくありません。

一方、築古木造アパートであれば

数百万円〜2,000万円前後で購入できる物件も多く、

修繕費・リフォーム費用が比較的安い

固定資産税などのランニングコストも抑えやすい

というメリットがあります。

自己資金が限られている初心者でも、

現実的にスタートしやすいのが大きな魅力です。

理由③ 高利回りを狙いやすい

築古木造アパートは、

**表面利回り10〜20％**を狙える物件も珍しくありません。

特に関東圏は、

賃貸需要が安定している

現地確認・管理がしやすい

という点で初心者にも向いています。

安く仕入れて、

リフォームや運営の工夫で価値を高めれば、

安定した家賃収入

将来的な売却益

の両方を狙うことも可能です。

理由④ リフォームで「物件力」を伸ばせる

築古物件は、

リフォーム次第で入居率を大きく改善できます。

内装の刷新

設備の追加

間取りやデザインの工夫

判断基準はシンプルで、

「自分が住みたいと思えるか」です。

DIYでコストを抑えるのも一つの方法ですが、

以下の点には注意してください。

屋根からの雨漏り

シロアリ被害

外壁・基礎部分の劣化

見えない部分の修繕費が

想定外にかかるケースもあります。

理由⑤ 銀行融資を受けやすい

築20〜30年の木造アパートでも、

融資対象になるケースは多くあります。

銀行は主に以下の2点を見ています。

個人の属性（年収・勤務先・借入状況など）

物件の収益力（立地・築年数・賃料・間取りなど）

自己資金の何倍もの融資を受け、

家賃収入でローンを返済していくことで、

実質的に「他人資本」で資産形成が可能になります。

まとめです。

不動産投資の成功は「最初の一棟」で決まる

不動産投資において、

最初の一棟選びは、その後の人生を

左右すると言っても過言ではありません。

私自身も、師匠に勧められて購入した

築古木造アパートが、すべての始まりでした。

最後に、ぜひ考えてみてください。

なぜ不動産投資をやりたいのか

どんな未来を手に入れたいのか

経済的・時間的・精神的な自由

家族のための安定収入

小さく始めて、着実に拡大する人生

どんな理由であっても構いません。

大切なのは、最初の一歩を踏み出すこと。

築古木造アパートは、

その最適なスタート地点になるはずです。

それではまた。

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【2026年最新版】不動産投資で最短2年半｜年収1000万円を達成した4つの再現戦略

株式会社Multiface代表の五反田です。

2026年もすでに1月が終わろうとしてます。

年始に立てた不動産投資の目標に向い着実に

行動できていますでしょうか？

今回は、改になってしまいますが

私自身が不動産投資を

始めて約2年半で年収1000万円を

達成した実体験をもとに、

これから不動産投資を始める方でも

再現しやすい「4つの戦略」を解説します。

この記事でお伝えするのは、

小手先のテクニックではなく

「考え方」と「行動習慣」です。

結論｜年収1000万円を実現する4つの戦略

私が実践してきたポイントは、次の4つです。

不動産業者との繋がりを構築し、

良質な情報を確保する

成功者を徹底的にモデリングする

平日の時間を戦略的に使う

物件規模を段階的に拡大する

それぞれ、順番に解説します。

戦略① 不動産業者との繋がりが成功を左右する

不動産投資は、究極的には情報戦です。

利回りが高く、条件の良い物件ほど

ネットに掲載される前に水面下で決まります。

そのため、初心者がポータルサイトだけで

「掘り出し物」を探すのは、正直かなり難しいのが現実です。

業者と繋がる具体的な方法

投資家・大家からの紹介を受ける

大家の会や投資家コミュニティに参加する

収益物件専門の不動産会社に直接アプローチする

管理会社に紹介を依頼する

特におすすめなのは、

信頼できる投資家からの紹介です。

紹介経由は、業者側の信頼度も高く、

継続的な情報提供につながります。

戦略② 成功者をモデリングする（＝人を真似る）

不動産投資で最短距離を進む方法は、

すでに成功している人を真似ることです。

脱サラして自由な生活をしている

好きなタイミングで旅行に行ける

欲しい車や家を手に入れている

こうした「理想の生き方」を

実現している投資家を見つけ、

その人の思考・行動・習慣を

徹底的にコピーしてください。

私自身もセミナーやコミュニティに参加し、

1人のメンターを見つけて行動をベンチマークしました。

結果として、それが現在の投

資スタイルの土台になっています。

戦略③ 平日の時間を制する者が投資を制す

会社員にとって最大の壁は「時間」です。

銀行融資、業者との面談、役所手続きなど、

不動産投資の重要な工程は平日対応が基本です。

私が意識していた時間の使い方

平日：銀行訪問・業者面談・契約手続き

土日：物件調査・現地視察・勉強会参加

有給取得や早退を前提に、

「平日は投資、土日は準備」に時間を振り切っていました。

どうしても時間が確保できない場合は、

働き方の見直しや転職も戦略の一つだと考えています。

戦略④ 物件規模は段階的に拡大する

最初から1億円規模の物件に挑戦する人もいますが、

私はリスクを抑えるため小規模からスタートしました。

最初の物件は

価格2,000万円・利回り15％の小規模アパートです。

そこから経験と実績を積み、

徐々に物件数と規模を拡大していきました。

段階的に拡大するメリットを

一部ご紹介しますと、、、

実践しながら経験を積める

金融機関との信用を構築できる

管理・運営スキルが自然と身につく

「最初は小さく、確実に大きくする」

これが不動産投資の王道だと考えています。

まとめです。

不動産投資は積み上げ型の資産形成

最後に、今回のポイントを整理します。

不動産業者との信頼関係を築く

成功者を見つけ、行動を真似る

平日の時間を意識的に投資へ使う

小規模から始め、着実にスケールさせる

これらを実践した結果、

私は約2年半で年収1000万円を達成できました。

不動産投資は「一発逆転」ではありません。

正しい戦略と地道な行動の

積み重ねが、確実に結果を生みます。

あなたも、正しい方向で行動を積み上げれば、

必ず次のステージへ進めるはずです。

今後も、不動産投資に役立つ情報を発信していきます。

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不動産購入総集編！失敗しないための購入の流れを徹底解説！

株式会社Multiface代表の五反田です。

今回のテーマは、

「不動産を購入する際の基本的な流れ」についてです。

不動産購入は人生でも大きな決断のひとつ。

「何から始めればいいのか分からない」

「失敗したくない」と不安に感じる方も多いでしょう。

結論からお伝えすると、

不動産購入は大きく8つのステップに分けて進みます。

この流れを事前に理解しておくことで、

無駄な失敗やトラブルを避け、

安心して購入を進めることができます。

本記事では、初心者の方にも

分かりやすく全体像とポイントを解説していきます。

不動産購入の流れ【失敗しない8つのステップ】

ステップ① 情報収集

不動産購入は情報収集からすべてが始まります。

まずは以下の条件を整理しましょう。

エリア

予算

間取り・広さ

駅距離や周辺環境

不動産ポータルサイトや不動産会社を活用し、

相場感をつかむことが重要です。

ステップ② 問い合わせ・物件見学

気になる物件が見つかったら、

不動産会社へ問い合わせて内見（見学）を行います。

実際に現地へ足を運ぶことで、

建物の状態

日当たり

周辺環境や騒音

など、写真では分からない点を確認できます。

必ず現地確認を行うことが失敗回避の基本です。

ステップ③ 購入申し込み

購入したい物件が決まったら、

売主に対して購入申込書を提出します。

これは「購入の意思表示」であり、

価格交渉

引き渡し条件

スケジュール調整

などのスタート地点となる重要な手続きです。

ステップ④ 住宅ローンの事前審査

多くの方が住宅ローンを利用するため、事前審査を行います。

事前審査では、

借入可能額

金利条件

返済計画

が明確になり、

「本当に購入できるかどうか」を判断できます。

ステップ⑤ 重要事項説明

売買契約前には、

宅地建物取引士による重要事項説明が行われます。

ここでは、

権利関係

法的制限

管理状況

将来的なリスク

など、非常に重要な内容が説明されます。

分からない点は必ずその場で確認しましょう。

ステップ⑥ 売買契約の締結

内容に納得したら、いよいよ売買契約を締結します。

このタイミングで、

手付金の支払い

契約条件の確定

違約時の取り決め

などが正式に書面化されます。

ステップ⑦ 住宅ローンの本審査

売買契約後、金融機関による

住宅ローン本審査が行われます。

本審査を通過すると、

融資が正式に承認され、

購入資金が確保されます。

ステップ⑧ 決済・引き渡し

最後に、売買代金の残金を支払い、

物件の決済・引き渡しを行います。

この時点で所有権が移転し、

正式に不動産オーナーとなります。

まとめ｜流れを理解すれば不動産購入は怖くない

不動産購入は大きな買い物ですが、

事前に流れを理解しておくことで、

不安や失敗は大きく減らせます。

今回ご紹介した8つのステップを押さえておけば、

初めての方でも迷わず不動産購入を進められるでしょう。

今後も、正しい不動産購入

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