不動産活用 その.２ 「賃貸」 それまで住んでいた住居を賃貸に出す、 という活用方法がありますが、 50歳以上の方が使える制度として、 「マイホーム借上げ」制度があります。 どんな制度かというと、 50歳以上の方のマイホームを最長で終身にわたって借り上げて転貸し、 安定した賃料収入を保障する制度、です。 移住・住みかえ支援機構 「マイホーム借上げ」制度 https://www.jt-i.jp/lease/ 自分自身で、借り手を見つけなくてもいいし、 賃料収入を保障してもらえるので、安心ですね(^^)。 ただし、「１人目の入居者が決定以降」でないと、 保障は行われませんので、 申込みをしたものの、１人目の借り手が付かない…、 ということでは、利用ができないことになりますが。 お恥ずかしながら、私、この制度知りませんでした。 （不動産は専門分野ではないので～） 現在、実家は両親と弟で住んでいますが、 父が亡くなったら住替えたい、 なんて話を時々母から聞きますので、 情報提供しようと思います(^^)。 この制度を使わない場合には、ご自身で、 賃借人を探し、賃貸契約をすることになります。 もちろん、不動産会社を介すことも可能です。 賃貸に出す場合には、売却の時と同様、 借り手がつかないということのないように、 ・ハウスクリーニング ・リフォーム ・場合によっては立て替え ということが必要になってくるかもしれません。 ただし、賃貸の場合には、大きく以下のようなリスクがあります。 ・空室リスク ・家賃滞納リスク ・家賃下落リスク ・金利上昇リスク（借入をした場合） また、住宅の所有は本人のままですので、 継続してかかる費用に以下のようなものがあります。 ・固定資産税 ・火災保険料 ・修繕費用 さらに、管理を業者に任せる場合には、 ・管理会社への支払 も発生しますね。 庭付き一戸建てで、庭木が豊富にある場合、 庭木の剪定はオーナーの役割です。 シニアの賃貸、と考えた場合、 剪定のために脚立に登る、というのは、 傷害のリスクになりますので、 こういったことにも業者を使う方がベターでしょう。 シルバー人材（やっぱりシニア^^;）を利用すると、 比較的安く庭木の剪定や草むしりなどを していただけるようです。 また、今の物件を利用した賃貸ではなく、 より一層の収益を上げようともくろむのであれば、 賃貸物件として、アパート等を建てる、 という選択肢もありますね。 その場合には、ターゲットをどこにするか、 というのも重要です。 近くに学校があるから、という理由で、 単身世帯用の物件を建築したら、 学校移転でニーズが激減した、 という話も耳にします。 いっそ建物を壊してしまって、 駐車場やコインランドリーなどにする、 というのも方法もあります。 お住まいの環境や地域特性をしっかり考慮しましょう。 今の住まいを賃貸に転用する場合には、 ご自身は他の住まいに移ることになります。 その場合、 ・購入 ・賃貸 ・子供の家などに居候 ということが考えられると思います。 賃貸に出す物件との距離がかけ離れている場合、 管理するのに不便なこともあるでしょう。 そういった観点からも、転居先については 熟考が必要ですね！ 収支の計算をしっかりして、 コスト倒れした、なんてことの起きないように したいものです。